Решение от 18.01.2024 по делу № 2-10/2024 (2-126/2023; 2-6621/2022;) от 24.06.2022

... Дело №2-10/2024

16RS0046-01-2022-010289-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре судебного заседания Д.А. Усамбаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ООО «Специализированный застройщик «Триумф» к Родионову О.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неустойки и иск Родионова О.Л. к ООО «Специализированный застройщик «Триумф», Гумеровой Г.М., Арслановой Д.Н. об установлении местоположения земельного участка по координатам характерных точек, признании реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Триумф» обратился в суд с исковым заявлением к Родионову О.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неустойки, указав в обоснование, что ООО «Специализированный застройщик «Триумф» является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 6353 +/- 28кв. м., расположенного по адресу: .... Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: .... Данный земельный участок смежно расположен с земельным участком Истца. Ответчик самовольно захватил часть территории земельного участка Истца, а именно: расположил хозяйственную постройку, обустроил парковочное пространство, разместил транспортное средство (...) с государственным регистрационным номером ...) на территории земельного участка Истца, осуществляет предоставление парковочных мест иным лицам. Указанные обстоятельства мешают возведению строительного ограждения и началу строительства согласно Разрешению на строительство № ..., а также создают препятствия в реализации полномочий собственника в виде пользования и распоряжения. Тем самым Ответчик нарушил права Истца. О факте самовольного занятия земельного участка Истца было сообщено в Управление Росреестра по Республике Татарстан, в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов г.Казани, в ОП №2 «Вишневский» УМВД России по г. Казани, в Комитет земельных и имущественных отношений.

В ответ на обращение истца Управление Росреестра по РТ в письме №12-35/10570 от 18.04.2022 сообщило: установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... путем ограждения и размещения хозяйственных построек используются 79 кв.м. из части земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу. Неоднократно были предприняты действия, направленные на примирение и урегулирование вопроса. однако договоренности достигнуто не было.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ООО «Специализированный застройщик «Триумф» в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнено исковое заявление, указывает, что ответчиком фактически используется 312 кв.м. земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Также указывает, что спорная хозяйственная постройка (кирпичный сарай) Родионовым О.Л. была возведена за границами собственного земельного участка, а именно на земельном участке истца с кадастровым номером ..., что также подтверждается заключением кадастрового инженера. Площадь наложения составляет 12 кв.м.

Просит обязать ответчика, Родионова О.Л. в течении 7 календарных дней с момента вступления решения суда устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером ... в виде сноса хозяйственной постройки – кирпичного сарая, координаты поворотных точек границ объекта – сарая:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	......

-прекращения препятствовать возведению строительного ограждения и проведению строительных работ. Взыскать с ответчика, Родионова О.Л., в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 руб. в день за неисполнение судебного акта.

Родионов О.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Триумф», Гумеровой Г.М., Арслановой Д.Н. об установлении местоположения земельного участка по координатам характерных точек, признании реестровой ошибки, указав, что Родионов О.Л. является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... площадью 290 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный дом, расположенные по адресу: .... Указанный земельный участок имеет декларированную площадь 290 кв.м., с данной площадью земельный участок поставлен на кадастровый учет, а также данная площадь указана и в правоустанавливающем документе.

Указывает, что граница уточняемого земельного участка была сформирована с 1986 года, на котором располагались постройки, которые находятся на сегодняшний день, за исключением только тех строений, которые были снесены ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Триумф» без согласия собственника. Земельный участок совместно с постройками перешли Родионову О. Л. в 1993г. Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-сведениям инвентаризации земельного участка с Управления Россреестра Республики Татарстан;

-генеральным планом от 1991г. с распорядительными документами (решение Вахитовского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета №....);

-договором дарения от 23.03.1993г.;

-техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 1986г., составленный БТИ Вахитовского района г.Казани;

-техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 1992г., составленный БТИ Вахитовского района г.Казани;

-выпиской из ЕГРН на земельный участок от 07.04.2022г.

Застройщик - ООО «Специализированный застройщик «Триумф» самовольно снес ограждения по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами ..., а также сарай на заднем дворе истца, которые стояли на земельном участке более 15 лет. По данному факту Родионовым О.Л. было подано заявление в ОП №2 «Вишневский» Управления МВД России по г.Казани. Заявление было зарегистрировано в КУСП №4053 от 01.03.2022 г. В конце марта 2022г. Родионову О.Л. после его неоднократных обращений было выдано с сопроводительным письмом Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.03.2022 г. На вышеуказанное постановление от 01.03.2022г., 05.04.2022г. в адрес Прокурора Вахитовского района г.Казани представителем Родионова О.Л. была подана жалоба от 02.04.2022г. По результатам рассмотрения поданной жалобы, прокуратура Вахитовского района г.Казани вынесло постановление об отказе в удовлетворении жалобы от 14.04.2022г, при этом указала, что обжалуемое постановление отменено в порядке надзора, ввиду того, что изучение материалов проверки №... по КУСП №..., показало, что проверка по данному заявлению проведена не полно, процессуальное решение принято не законно, необоснованно и преждевременно, в связи с чем, указанное постановление прокуратурой Вахитовского района г.Казани отменно в порядке надзора. Однако окончательного процессуального документа по результатам материала проверки по обращению Родионова О.Л. (КУСП №...), отменённого в порядке надзора заявителю не предоставлено. 15.08.2022г. по поводу не предоставления документов в адрес прокуратуры Республики Татарстан была подана жалоба. Согласно ответу прокуратуры РТ, обращение направлено на дополнительную проверку в Прокуратуру Вахитовского района г.Казани. В настоящее время ответа не поступило. Считает, что данными материалами проверки подтверждается нахождение построек, которые располагались по меже смежных земельных участков и стояли более 15 лет, и их незаконный снос застройщиком.

В ноябре 2020 г. были проведены геодезические замеры по существующим и условным ориентирам земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно отчёту кадастрового инженера АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 12 ноября 2020 г. фактическая площадь участка составила 306 кв.м. Декларированная площадь составила 290 кв.м. В ходе камеральных работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ..., площадь пересечения составила 87 кв.м. Возможно имеется реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка. Рекомендовано обратится к собственнику земельного участка с кадастровым номером ... для устранения пересечения. В случае отказа правообладателей смежных земельных участков в исправлении местоположения рекомендовано заключить договор на подготовку схемы расположенного земельного участка с целью получения отказа в утверждении схемы и дальнейшего обращения в суд.

Истец считает, что таким образом, данный отчёт со схемой подтверждает фактическое месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по состоянию на ... г. При этом необходимо отметить, что боковые и задняя граница земельного участка определялась согласно ориентиров, которые существовали на момент, до сноса строений застройщиком.

В целях определения спорной границы, Родионов О. Л. обратился к кадастровому инженеру Галимзянову Ф.М., согласно заключению которого им были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Однако, в процессе согласования границ, от правообладателя земельного участка с кадастровым №..., получены возражения.

В части земельного участка с кадастровым №... в адрес правообладателей были направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Правообладателями извещение не получено и по истечении срока возращены отправителю ООО «КЦ «Горизонт», в связи с этим была осуществлена публикация в общественно-политическую газету «Казанские ведомости» №104 (7394) от 22.07.2022г. Возражений не поступило.

Указывает, что Родионовым О.Л. никогда не менялась граница земельного участка, на местности граница никаких пересечений не имеет, и при определении кадастровым инженером поворотных точек границ смежных участков, его координаты определены по фактическим границам, а также по ориентирам объектов, существующих на местности более 15 лет.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка или их спорной части является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры уточнения границ или исправления реестровой ошибки. Вопрос о местоположении спорной границы должен разрешаться по соответствующим требованиям заинтересованными лицами.

Считает необходимым установить местоположение земельного участка с кадастровым №... по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 25.08.2022 г., подготовленного кадастровым инженером Галимзяновым Ф.М., а также необходимо признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ... в части смежной границы с земельным участком с кадастровым №....

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнено исковое заявление, указывает, что экспертами были выявлены не соответствия, которые выражаются в расхождении площадей, конфигураций, координат характерных (поворотных) точек и длин границ земельных участков с кадастровыми номерами .... Причинами несоответствия явилось допущенная реестровая ошибка в отношении одного или нескольких исходных земельных участков, из которых в дальнейшем образовался земельный участок с кадастровым номером ..., а также отсутствие своевременного проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами ... которые позволили бы, согласно требований земельного законодательства, привести фактические границы и площади земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами. В связи с чем, экспертами были предложены 3 возможных вариантов установления смежных границ между вышеуказанными земельными участками. С учётом предложенных экспертом вариантов, истец придерживается первого и третьего варианта, так как площадь (290 кв.м) и расположение смежных границ земельного участка истца наиболее соответствует его правоустанавливающем документам. При этом необходимо отметить, что координаты характерных (поворотных) точек земельного участка истца (кадастровый №...) как в первом, так и в третьем варианте одинаковы.

Просит установить местоположение земельного участка с кадастровым №... по координатам характерных (поворотных) точек, указанных в первом и третьем варианте предложенных экспертом, а именно:

№ углов поворота границ	Координаты,м
	X	Y
Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ...
1	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ...
10	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в части смежной границы с земельным участком с кадастровым №....

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 19 декабря 2023 года исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «Триумф» к Родионову О.Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неустойки и исковое заявление Родионова О.Л. к ООО «Специализированный застройщик «Триумф», Гумеровой Г.М., Арслановой Д.Н. об установлении местоположения земельного участка по координатам характерных точек, признании реестровой ошибки объединены в одно производство.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Триумф» в судебном заседании заявленные требования поддержал, исковые требования Родионова О.Л. считал возможным удовлетворить по координатам характерных (поворотных) точек, указанных в третьем варианте, предложенном экспертом.

Родионов О.Л. и его представитель иск ООО «Специализированный застройщик «Триумф» не признали, свои исковые требования поддержали.

Ответчики Гумерова Г.М., Арсланова Д.Н. в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Представитель третьих лиц МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани», Управления Росреестра по Республике Татарстан, МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений" ИК МО г. Казани судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав явившихся участников дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

На основании части 4.2. статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Статьей 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Согласно части 3 и части 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 6353+/-28 кв.м. является ООО «Специализированный застройщик «Триумф».

15 сентября 2021 г. Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани выдал ООО «Специализированный застройщик «Триумф» разрешение на строительство жилого комплекса по ул. ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Решением Исполнительного комитета Вахитовского районного совета народных депутатов от 12 августа 1991 года узаконен самовольно выстроенный дом ... за гр. Сагитовой Р., площадью 35,8 кв.м., за данным домовладением закреплен земельный участок мерю в 290 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является Родионов О.Л., площадь земельного участка составляет 290 кв.м., право собственности зарегистрировано 07 апреля 2022 года на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 09.01.1992г., договоре от 23.03.1993г.

На данном земельном участке располагается жилой дом площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером ..., собственником которого также является Родионов О.Л., право собственности зарегистрировано 27 мая 2021 года на основании нотариально удостоверенного договора от 23 марта 1993 года.

12 ноября 2020 года составлен отчет кадастрового инженера АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», согласно которого по данным геодезических замеров площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 306 кв.м. По сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании. Декларированная площадь земельного участка составляет 290 кв.м. Увеличение обшей площади произошло на 16 кв.м. Выявлено отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или государственного акта о праве собственности (до 2000 года) на земельный участок). В ходе камеральных работ было выявлено пересечение с границами земельного Участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадь пересечения составляет 87 кв.м. Размеры накладки указаны на Схеме расположения земельного Участка. Земельный участок с кадастровым номером ... имеет уточненные границы и площадь, разрешенное использование — под многоквартирные жилые дома. Правообладателями являются собственники помещений многоквартирного жилого дома. Возможно имеется реестровая ошибка в отношении местоположения границ указанного земельного участка. Рекомендовано обратиться к собственникам земельного участка с кадастровым номером ... для устранения пересечения.

... года составлено заключение кадастрового инженера, согласно которого проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером .... Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... указанная в данных ЕГРН, составляет 290 кв. м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... площадь уменьшилась и составила 278 кв. м. Землеустроительное дело № 2-03-11-010 от 17.03.1998 г. подтверждает фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером ... и более лет. Граница земельного участка от т. 1 до т. 3 установлены согласно Землеустроительному делу № 2-03-11-010 от 17.05.1998 г. От представителя правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером ..., получено письменное возражение. В ходе проведения кадастровых работ также уточнена граница земельного участка с кадастровым номером .... В адрес правообладателей земельного участка с кадастровым номером ... - ..., было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Правообладателями извещение не получено, по истечению срока возвращено отправителю ООО «КЦ Горизонт». Возвратные письма получены сотрудником ООО «КЦ «Горизонт» Галлямовой Р.Р. В связи с этим была осуществлена подача публикации в общественно-политическую газету "Казанские ведомости» №104 (7394) от 22.07.2022г. Возражений не поступало. Согласно Решению Казанской городской Думой от 16.08.2021 №5-8, минимальный и максимальный размер земельных участков с разрешенным видом использования «Индивидуальное жилищное строительство» установлен в размере 400 кв.м, и 2500 кв.м. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером .... Уточняемый земельный участок расположен в границе территориальной зоны Ц.

Из содержания ответа Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани от 18.04.2022г. №5428/КЗИО-ИСХ следует, что земельный участок площадью 290 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, использует Родионов О.Л., ОКС с кадастровым номером ... (назначение: жилой дом) находится в собственности у гр.Родионова О.Л. При обследовании установлено, что данный участок занят индивидуальным жилым домом, капитальной постройкой и хоз.постройками, территория огорожена забором. Общая площадь домовладения составляет 217 кв.м. По факту нарушения земельного законодательства в соответствии со ст. 7.1. Кодекса РФ «Об административных правонарушениях» материалы направлены в Управление Росреестра по РТ для рассмотрения и принятия мер. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН объект капитального строительства (далее - ОКС) с кадастровым номером ... (назначение: жилой дом) расположен по адресу: ..., находится в собственности у гр.Гумеровой Г.М., право зарегистрировано от 25.11.2005. При обследовании установлено, что данный участок занят индивидуальным жилым домом, территория огорожена. Границы земельного участка с Комитетом не согласовывались. Заявителю разъяснено право на обращение в судебные органы с целью защиты прав.

Согласно ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан от .... государственным инспектором по использованию и охране земель Республики Татарстан на основании задания на проведение выездных обследований были проведены выездные обследования земельных участков с кадастровыми номерами .... Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... с декларированной площадью 290 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности физическому лицу, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный дом. Визуальный осмотр исследуемого земельного участка показал, что на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. В ходе выездного обследования объекта земельных отношений производился визуальный осмотр земельного участка, обмер внешних границ земельного участка. В результате обработки полученных данных и сопоставления их со сведениями ЕГРН выявлены признаки использования собственником земельного участка с кадастровым номером ... путем ограждения и размещения хозяйственных построек дополнительного земельного участка площадью 90,5 кв.м. из них:

-79 кв.м из части земельного участка с кадастровым номером ...;

-11,5 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... с декларированной площадью 501 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности физическому лицу, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом. Визуальный осмотр исследуемого земельного участка показал, что на земельном участке расположен жилой дом.

Кроме того, в результате обработки полученных данных и сопоставления их со сведениями ЕГРН выявлены признаки использования собственником земельного участка с кадастровым номером ... путем ограждения и постройкой жилого дома площадью 421 кв.м из них:

-115,60 кв.м путем строительства дома с кадастровым номером ...;

-305,40 кв.м путем ограждения. В соответствии с вышеизложенным собственником вышеуказанного земельного участка использует земельный участок площадью 305,40 кв.м, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, из них:

-64 кв.м из части земельного участка с кадастровым номером ...;

-9 кв.м из части земельного участка с кадастровым номером ...

-3 кв.м из части земельного участка с кадастровым номером ...;

-229,40 кв.м из земель неразграниченной государственной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера от 7 сентября 2022 года проведено полевое обследование земельного участка с кадастровым номером .... Площадь указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН от 01.09.2022 № 99/2022/491097617) декларированная и составляет 290кв.м, по выгруженным координатам - 215кв.м, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы обследованного земельного участка, частично закрепленные на местности (от т.н1 до т.н11 по приложенной схеме, остальные части границ на местности не закреплены) не совпадают со сведениями, содержащимися в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером .... На территории обследованного земельного участка находятся: индивидуальный жилой дом, а также кирпичный сарай, который частично располагается на территории земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего, по сведениям ЕЕРН (выписка ЕЕРН от 01.09.2022 № 99/2022/491099869) уточненные границы и площадь, площадь наложения составляет 12кв.м. Координаты поворотных точек границ объекта - кирпичный сарай:

...

...

...

...

...

...

... Кроме того, отмечает, что вдоль фронтальной границы обследованного земельного участка имеется придомовая территория, обозначенная на местности временными межевыми знаками, площадь которой составляет 97кв.м.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», по результатам проведения которой составлено заключение, в рамках которой эксперт пришел к следующим выводам:

По земельному участку с кадастровым номером ...

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление:

-фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ...

-фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанным параметром участка по Типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 09.01.1992г. и по генплану участка ... от 1991г., утвержденному Главным архитектором г.Казани, на основании которого выдано разрешение на производство работ от 22.10.1991г. №556, ввиду того, что в данных документах и материалах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в материалах инвентаризации на земельный участок №2-03-11-010 от 1998г. и в сведениях ЕГРН.

Протяженности границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуют вышеуказанному параметру границ участка, отраженному в Типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 09.01.1992г. с учетом генплана участка №36 по ул.... от 1991г., утвержденного Главным архитектором г.Казани, на основании которого выдано разрешение на производство работ от 22.10.1991г. №556, и в материалах инвентаризации на земельный участок №2-03-11-010 от 1998г.

Протяженность передней границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру данной границы участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Протяженности боковых и задней границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуют вышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в Решении «Об узаконении самовольно выстроенного дома ... гр.Сагитовой Р.Ш.» от 12.08.1991г. №709, в Государственном акте на право пользования землей от 09.01.1992г. серии A-I №30, в Типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 09.01.1992г., в Договоре от 23.03.1993г., в материалах инвентаризации на земельный участок №2-03-11-010 от 1998г., на генплане участка ... от 1991г., утвержденном Главным архитектором г.Казани, на основании которого выдано разрешение на производство работ от 22.10.1991г. №556, и в сведениях ЕГРН.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному на топографической съемке местности в масштабе 1:500, подготовленной в 2020г. ООО «ПСФ «ВАН», согласованной 20.08.2020г. с МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Исполнительного комитета города Казани и с МУП г.Казани «Центр подготовки исходной документации».

По земельному участку с кадастровым номером ...

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление:

-фактической площади, местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанными параметрами участка по Решению исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся «О составе домовладения ... - заявление Галеевой Г. и Зариповой М.» от 10.05.1971г. №240, ввиду того, что в данном документе отсутствует площадь, координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая информация (ширина и длина границ участка);

-фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанными параметрами участка по Договору от 21.05.1971 г., по договору от 06.08.1993г., по свидетельству о праве на наследство по закону от 27.06.2005г., зарегистрированного в реестре за №1-Н-764, по Договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.10.2005г. и по Свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2005г. серии ААХ №0360589, ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая информация (ширина и длина границ участка);

- фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанным параметром участка по Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-016425/1, ввиду того, что в данном документе отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в материалах инвентаризации на земельный участок №2-03-11-011 от 1998г. и в сведениях ЕГРН.

Протяженность передней границы земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам соответствует вышеуказанному параметру данной границы участка, отраженному в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-016425/1.

Протяженности боковых и задней границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуют вышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-016425/1.

Протяженности передней и задней границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам соответствуют вышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в материалах инвентаризации на земельный участок №2-03-11-011 от 1998г. и в сведениях ЕГРН.

Протяженности боковых границ земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствуют вышеуказанному параметру данных границ участка, отраженному в материалах инвентаризации на земельный участок №2-03-11-011 от 1998г. и в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, указанному в Договоре от 21.05.1971г., в Договоре от 06.08.1993г., в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-016425/1, в Свидетельстве о праве на наследство по закону от 27.06.2005г., зарегистрированного в реестре за №1-Н-764, в Договоре купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.10.2005г., в Свидетельстве о государственной регистрации права от 08.12.2005г. серии ААХ №0360589, в материалах инвентаризации на земельный участок №2-03-11-011 от 1998г. и в сведениях ЕГРН.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному на топографической съемке местности в масштабе 1:500, подготовленной в 2020г. ООО «ПСФ «ВАН», согласованной 20.08.2020г. с МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Исполнительного комитета города Казани и с МУП г.Казани «Центр подготовки исходной документации».

По земельному участку с кадастровым номером ...

Эксперту не представилось возможным провести сопоставление:

-фактического местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... с * вышеуказанными параметрами участка по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2015г., по Договору купли-продажи недвижимого имущества №101/3/2015 от 12.11.2015г., по Договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 26.05.2017г., по Договору купли-продажи недвижимого имущества №ЖД-62 от 21.11.2017г. и по Договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 05.09.2019г., ввиду того, что в данных документах отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек контура исследуемого участка и графическая информация (ширина и длина границ участка);

-фактической площади, местоположения и длин границ земельного участка с кадастровым номером ... с вышеуказанными параметрами участка по материалам инвентаризации, ввиду того, что в государственном фонде данных вышеуказанный материал отсутствует.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному в межевом плане, подготовленном 25.12.2017г., и в сведениях ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по фактическим замерам не соответствует вышеуказанному параметру участка, рассчитанному по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2015г., по Договору купли-продажи недвижимого имущества №101/3/2015 от 12.11.2015г., по Договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 26.05.2017г. и по Договору купли-продажи недвижимого имущества №ЖД-62 от 21.11.2017г., и указанному в Договоре купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 05.09.2019г., в межевом плане, подготовленном 25.12.2017г., и в сведениях ЕГРН.

Месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует вышеуказанному параметру участка, отраженному на топографической съемке местности в масштабе 1:500, подготовленной в 2020г. ООО «ПСФ «ВАН», согласованной 20.08.2020г. с МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Исполнительного комитета города Казани и с МУП г.Казани «Центр подготовки исходной документации».

Несоответствия выражаются в расхождениях площадей, конфигураций, координат характерных (поворотных) точек и длин границ земельных участков с кадастровыми номерами ....

Причинами несоответствий являются:

-допущенная реестровая ошибка в отношении одного или нескольких исходных земельных участков, из которых в дальнейшем образовался земельный участок с кадастровым номером ...;

-отсутствие своевременно проведенных кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами ..., которые позволили бы, согласно требований земельного законодательства, привести фактические границы и площади данных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

Эксперту не представилось возможным,с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих, в т.ч. в первичных, документах, и на топографической съемке местности в масштабе 1:500, подготовленной в 2020г. ООО «ПСФ «ВАН», установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами:

-...

-...;

-...,

ввиду того, что в документах и материале отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек границ участков, которые позволили бы провести наиболее точный анализ по определению месторасположения смежных границ между данными участками.

Эксперт предлагает 3 (три) возможных вариантаустановления смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами:

-...;

-...;

-....

Вариант №1:

...

...

...

Ситуационный план приведен в Приложениях 39 и 40 к заключению эксперта.

Вариант №1. Каталоги координат характерных точек контуров смежных границ между земельными участками указаны в Приложении 41 к заключению эксперта.

При установлении смежной границы между вышеуказанными объектами, площадь земельного участка с кадастровым номером:

...

...

...

При варианте №1 - подпорные стены, принадлежащие ООО «СЗ Триумф», и расположенные по фактической смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами ... частично подлежат демонтажу.

Вариант №2:

...

...

...

Ситуационный план приведен в Приложениях 42 и 43 к заключению эксперта.

Вариант №2. Каталоги координат характерных точек контуров смежных границ между земельными участками указаны в Приложении 44 к заключению эксперта.

При установлении смежной границы между вышеуказанными объектами площадь земельного участка с кадастровым номером:

...

...

...

Вариант №3:

...

...

... Ситуационный план приведен в Приложениях 45 и 46 к заключению эксперта.

Вариант №3. Каталоги координат характерных точек контуров смежных границ между земельными участками указаны в Приложении 47 к заключению эксперта.

При установлении смежной границы между вышеуказанными объектами площадь земельного участка с кадастровым номером:

...

...

...

В отношении границ земельного участка с кадастровым номером ... реестровая ошибка отсутствует, т.к. границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении границ земельного участка с кадастровым номером ... имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ранее допущенной(ых) ошибки(ок) в отношении одного или нескольких исходных земельных участков, из которых в дальнейшем образовался земельный участок с кадастровым номером ..., а именно границы земельного(ых) участка(ов) были -сформировали с учетом расположения строения и ограждений, находящихся в собственности / в пользовании иных лиц, что являлось и является грубым нарушением требований земельного законодательства.

Исправление реестровой ошибки возможно 2 (двумя) способами:

-Способ №1 (при согласии собственников земельных участков с кадастровыми номерами ...) - обращение к кадастровому(ым) инженеру(ам) для подготовки межевого(ых) плана(ов), согласования границ с правообладателями смежных земельных участков и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости;

-Способ №2 (без согласия собственников земельных участков с кадастровыми номерами ..., или в случае если правообладатели смежных участков или один из них откажет в согласовании границ) - на основании вступившего в законную силу Решения суда. После принятого судом положительного решения обратиться к кадастровому(ым) инженеру(ам), подготовить межевой(ые) план(ы) и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведениям, приведенным в межевом плане, подготовленном 25.12.2017г., и в сведениях ЕГРН, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... (по фактическим замерам) изменилось за счет:

-включения земель неразграниченной муниципальной и/или государственной собственности, площадью 0,23 кв.м, и на расстоянии от 0,00м до 0,0039м (площадь при данном расстоянии составляет 0,00 кв.м.);

-исключения территории земельного участка с кадастровым номером ... площадью 267,08 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... уменьшилась (на 271 кв.м. /268 кв.м.) относительно площади, рассчитанной по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2015г., по Договору купли-продажи недвижимого имущества №101/3/2015 от 12.11.2015г., по Договору купли-продажи недвижимого имущества №б/н от 26.05.2017г. и по Договору купли-продажи недвижимого имущества №ЖД-62 от 21.11.2017г. и в указанной в договоре купли-продажи недвижимого имущества №б/н 05.09.2019г., в межевом плане, подготовленном 25.12.2017г., и в сведениях ЕГРН.

В соответствии со сведениями ЕГРН смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами:

-...

...

...

Каталог координат характерных точек контуров смежных границ между земельными участками по сведениям ЕГРН указан в Приложении 36 к заключению эксперта.

По данным натурного осмотра смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами:

...

...

...

Каталог координат характерных точек контуров смежных границ между земельными участками по фактическим замерам указан в приложении 38 к заключению эксперта.

При образовании земельного участка с кадастровым номером ..., в т.ч. земельного(ых) участка(ов), из которого(ых) в последующем был образован данный участок, не учитывались границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., отраженные:

-в отчете кадастрового инженера от 12.11.2020г. №531804;

-в материалах инвентаризации на земельный участок №2-03-11-010 от 1998г.;

-...

...

...

-хозяйственная постройка с кадастровым номером 16650:011113:800 и фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., существовавшие на местности более 15 (пятнадцать) лет.

Отчет кадастрового инженера не мог быть учтен, т.к. образование:

-земельного участка с кадастровым номером ... проведено 25.12.2017г., дата присвоения кадастрового номера – 18.01.2018г.;

-ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером ... -28.09.2017г., дата присвоения кадастрового номера – 05.10.2017г., а отчет составлен 12.11.2020г., за №531804.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... (по сведениям ЕГРН) пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., отраженными:

-в отчете кадастрового инженера от 12.11.2020г. №531804, площадью 87,15 кв.м.;

-в материалах инвентаризации на земельный участок №2-03-11-010 от 1998г., площадью 66,03 кв.м.

В соответствии с требованиями земельного законодательства и для устранения выявленных наложений необходимо подготовить межевой план по внесению изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером:

..., в результате которого будет уточнено местоположение границ и площадь;

... путем исправления реестровой ошибки, в результате которого будет уточнено местоположение границ и площадь.

Площадь и месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., содержащееся в сведениях ЕГРН, не соответствуют вышеуказанным параметрам участка, отраженным в материалах инвентаризации на земельный участок №2- 03-11-010 от 1998г.

Причиной вышеуказанных несоответствий являются проведенные кадастровые работы в отношении смежного или смежных исходных земельных участков, из которых в дальнейшем образовался земельный участок с кадастровым номером .... В связи с чем, у земельного участка с кадастровым номером ... было изменено местоположение границ и уменьшена площадь, вычисленная по координатам характерных (поворотных) точек границ участка, содержащимися в сведениях ЕГРН.

В соответствии с разделом «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», являющимся неотъемлемой частью межевого плана, подготовленного 25.12.2017г., земельный участок с кадастровым номером ... образован путем применения аналитического метода.

В отношении земельного участка с кадастровым номером ... не проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади, а были проведены работы по образованию.

При образовании земельного участка с кадастровым номером ... эксперту не представилось возможным установить – проводились ли геодезические замеры фактически существующих на местности ограждений и объектов капитального строительств, так как данная информация в межевом плане, подготовленном 25.12.2017г. отсутствует.

Хозяйственная постройка с кадастровым номером ... является объектом капитального строительствам-объектом недвижимого имущества.

Эксперту не представилось возможным установить точный год возведения хозяйственной постройки с кадастровым номером .... Хозяйственная постройка с кадастровым номером ... возведена в период с 1992г. по 2008г.

Характеристики (размеры (габариты) и материалы) существующей в настоящее время хозяйственной постройки с кадастровым номером ... не соответствуют сведениям, отраженным в технической документации, представленной истцом и находящейся в архиве АО «БТИ РТ».

Характеристики существующей в настоящее время хозяйственной постройки с кадастровым номером ...

-в части материала стен - соответствуют данным топографической съемки (плану площадки изысканий), подготовленной в 2020г.;

-в части формы в плане — не соответствуют сведениям топографической съемки (плану площадки изысканий), подготовленной в 2020г., т.к. на топосъемке указана прямоугольная форма с прямыми углами, а фактическая конфигурация существующей постройки в плане «трапециевидная со скошенными овальными углами». При этом, необходимо отметить, что на топографической съемке конфигурация здания возможно указана по форме кровли, и в данном случае учитывая, что кровля объекта экспертизы имеет прямоугольную форму, можно сделать вывод, что характеристики существующей в настоящее время хозяйственной постройки с кадастровым номером ... соответствуют топографической съемки (плану площадки изысканий), подготовленной в 2020 году.

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республике Татарстан» является допустимым доказательствам и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республике Татарстан», наличие противоречий не имеется.

ООО «Специализированный застройщик «Триумф» в обоснование заявленных требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком указал о самовольном занятии Родионовым О.Л. части земельного участка, принадлежащего ООО «Специализированный застройщик «Триумф», однако, как следует из заключения судебной экспертизы земельные участки с кадастровыми номерами ... не соответствуют параметрам, несоответствия выражаются в расхождениях площадей, конфигураций, координат, характерных (поворотных) точек и длин границ земельных участков.

Также из заключения судебной экспертизы следует, что эксперту не представилось возможным, с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих, в т.ч. в первичных, документах, и на топографической съемке местности в масштабе 1:500, подготовленной в 2020г. ООО «ПСФ «ВАН», установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами:

...

...

...

ввиду того, что в документах и материале отсутствуют координаты характерных (поворотных) точек границ участков, которые позволили бы провести наиболее точный анализ по определению месторасположения смежных границ между данными участками; в связи с этим, экспертом предложено три возможных варианта установления смежных границ между данными земельными участками.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что из совокупности представленных материалов, пояснений лиц, участвующих в деле, заключения эксперта не усматривает наличия нарушений прав ООО «Специализированный застройщик «Триумф» со стороны Родионова О.Л.

В связи с изложенным, исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Триумф» к Родионову О.Л. подлежит оставлению без удовлетворения.

По этим же основаниям подлежат удовлетворению требования Родионова О.Л. к ООО «Специализированный застройщик «Триумф» о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в части смежной границы с земельным участком с кадастровым №..., поскольку как прямо указывает эксперт в своем заключении – причинами несоответствие параметров земельного участка с кадастровым номером ... являются: реестровая ошибка в отношении одного или нескольких земельных участков, из которых в дальнейшем образовался земельный участок с кадастровым номером ..., а также отсутствие своевременно проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 16......, которые позволили бы согласно требований земельного законодательства, привести фактические границы и площади данных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

Рассматривая требования Родионова О.Л. об установлении местоположения земельного участка с кадастровым №... по координатам характерных (поворотных) точек, указанных в первом и третьем варианте предложенных экспертом, суд в целях устранения нарушений прав собственников земельных участков, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в этой части по координатам характерных (поворотных) точек, указанных в варианте №3, предложенным экспертом, как наиболее соответствующему балансу интересов сторон.

Согласно части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Установлено, что по настоящему делу приняты меры по обеспечению иска.

Так, определением суда от 3 ноября 2022 года постановлено запретить ООО «Специализированный застройщик «Триумф» (ИНН 1658218590) возводить объекты капитального строительства на площади спорной смежной границы земельных участков №....

Поскольку обеспечение иска - это принятие судом предусмотренных законом процессуальных мер, гарантирующих исполнение возможного решения по заявленному иску, а в настоящее время судебный акт по делу принят, то условия, послужившие основанием для обеспечения иска, отпали.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 1658218590) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

...

...

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░