Решение по делу № 2-4290/2022 от 27.10.2022

                                          Дело № 2-4290/2022 г.

УИД 23RS0058-01-2022-006136-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 г.                                                                        г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

С участием : представителя истцов (Ячменева А.В., Ячменевой П.А, Ячменева И.А.) – Васиной Е.М., представившей доверенность ;третьего лица Полуниной Л.А.; прокурора в лице помощника прокурора Хостинского района г.Сочи Бянкиной Е.А.,

при секретаре Прокопенко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменева А. В., Ячменевой П. А., Ячменева И. А. к Андрееву А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Ячменев А.В., действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Ячменевой П.А. и Ячменева И.А., обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Андрееву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности.

Истцы просят суд расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком, признать ответчика Андреева А.А. утратившим право пользования и обязать освободить занимаемое жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, взыскать с ответчика Андреева А.А. в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с августа 2021 г. по июль 2022 г. в размере 420 000 рублей, а также пени за просрочку внесения оплаты в размере 21 150 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8211,50 рублей.

В обосновании требований истцы указывают, что Ячменева А.А., Ячменева П.А., Ячменев И.А. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>. Ячменев А.В. является отцом и законным представителем соистцов несовершеннолетних Ячменевой П.А. и Ячменева И.А.. Между Нюхаловой Л.А. действовавшей по доверенности и Андреевым А.А. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчику было предоставлено право аренды для проживания в жилом помещении которое принадлежит истцам на право собственности. Андреев А.А. вселился в эту квартиру со своей супругой и 3-мя детьми. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. Размер арендной платы по договору составил 35 000 рублей без включения в нее стоимости коммунальных услуг и согласно договора аренды ответчик обязался уплачивать арендную плату до 10 числа предшествующего месяца аренды. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что ответчик не исполняет своих обязательств по уплате арендных платежей по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Андреев А.А. имеет долг по арендной плате в размере 420 000 рублей. Ссылаясь на п.5.3 договора аренды истцами исчислена пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки, что составляет в целом 21 115,50 рублей. В связи с нарушением ответчиком условий по оплате арендной платы истцом направлено предупреждение о расторжении договора и предложение освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До установленного срока ответчик задолженность не оплатил, спорное помещение не освободил. Истцы полагают свои права нарушенными, обратились в суд с указанными требованиями.

Истец Ячменев А.В., действующий в том числе как законный представитель несовершеннолетних истцов Ячменевой П.А. и Ячменева И.А., в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, участвовал в судебном разбирательстве через представителя Васину Е.М., которая явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в отсутствие истцов. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание истцов.

Представитель истцов Васина Е.М., явившись в судебное заседание, иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования. В обосновании требований сослалась на доводы изложенные в письменной форме. Также пояснила, что ответчик Андреев А.А. до настоящего времени не оплатил задолженность по арендной плате. Последний платеж по аренде был осуществлен Андреевым А.А. в июле 2021 г.. Ячменев А.В. предлагал Андрееву А.А. расторгнуть договор аренды, а в ареле 2022 г. требовал выселиться из спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Андреев А.А. признан несостоятельным, но его платежи по арендной плате за жилое помещение являются текущими платежами, поэтому задолженность по ним подлежит взысканию в судебном порядке, вопреки доводам ответчика об обратном. Также представитель Васина Е.М, пояснила, что Андреев А.А. злоупотребляет своим правом, уклоняясь от надлежащего исполнения своих обязательств.

Ответчик Андреев А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д.74). Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не явился в судебное заседание по неуважительным причинам, дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Андреев А.А. представил в дело объяснения в письменной форме ( л.д.51-57) в которых иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Также ответчик Андреев А.А. в ходе судебного разбирательства в предыдущем судебном заседании пояснил, что он фактически проживает до настоящего времени в спорном жилом помещении, полагает, что после 10.05.2021 г. срок договора аренды продлен на неопределенный срок. Деньги в оплату по договору он передавал лично Нюхаловой Л.А. 10 числа каждого месяца по 40 000 рублей, а Нюхалова Л.А. не выдавает ему расписки в получении переданных им ей денежных средств. Учет денежных средств не ведется. Документов подтверждающих произведенную им оплату по договору не имеется.

Третье лицо без самостоятельных требований Полунина Л.А., явившись в судебное заседание, поддержала иск, просила удовлетворить заявленные требования. В обосновании пояснила, что она действовала как представитель по доверенности от Ячменева А.В., заключив договор аренды спорного жилого помещения с Андреевым А.А., при этом ранее ее фамилия была Нюхалова, которую она сменила вступив в браке ДД.ММ.ГГГГ на Полунина. Полунина Л.А. пояснила, что АНдреев А.А. передавал ей по июль 2021 г. по 40 000 рублей в качестве арендной платы за пользование спорной квартирой, при этом она выдавала ему каждый раз расписки о получении денег в единственном экземпляре, которые она в последующем переводила Ячменеву А.В. по Сбербанк онлайн, а с июля 2021 г.Андреев А.А. перестал оплачивать установленную по договору арендную плату и плату за коммунальные платежи за пользование этой квартирой и не передавал ей денег ни в каком размере. Андреев А.А. погасил задолженность по коммунальным платежам в размере 64 000 рублей за 4 месяца осенью 2021 г..

Третье лицо без самостоятельных требований Ячменева А.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовала об отложении. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии указанного третьего лица.

Прокурор Хостинского района г.Сочи участвовал в судебном разбирательстве в лице помощника прокурора Хостинского района г.Сочи Бянкиной Е.А., которая явившись в судебное заседание, в заключении по делу, предложила удовлетворить заявленные исковые требования, обосновав это тем, что заявленные требования законные, их обоснованность подтверждается при анализе представленных доказательств.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения сторон данные в письменной форме, выслушав явившихся в судебное заседание представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 данного кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс или ГК РФ) юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

Между сторонами возникли отношения связанные с арендой имущества в виде жилого помещения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из представленной в дело копии выписки из ЕГРН ( л.д.15-20) суд установил, что жилое помещение - квартира расположенная по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Ячменевой А.А., Ячменевой П.А. и Ячменеву И.А. по 1/3 доле.

Истец Ячменев А.В. является отцом несовершеннолетних Ячменева И.А. родившегося ДД.ММ.ГГГГ, Ячменевой П.А. родившейся ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.35,36), соответственно Ячменев А.В. в силу ч.1 ст.64 Семейного кодекса РФ, выступает в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу п.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ ( далее по тексту ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Ячменев А.В. предоставил Нюхаловой Л.А. право управлять от его имени спорным выше названным жилым помещением – квартирой, в том числе сдавать ее в аренду и найм, заключать договоры аренды и найма, получать плату по договорам, следить за выполнением арендаторами и нанимателями договорных условий, выдав ей доверенность нотариально удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-8).

Из представленной в дело копии договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9-11) установлено, что Нюхалова Л.А., действуя как арендодатель на основании выданной ей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, то есть как представитель Ячменева А.В., заключила с ответчиком Андреевым А.А. договор аренды жилого помещения.

Предметом договора арендодатель передал арендатору в возмездное временное владение и пользование (аренду) для проживание жилое помещение квартиру расположенную по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 101,9 кв.м. ( п.1.1 договора).

Квартира и имущество находящее в ней, переданы по акту приема-передачи жилого помещения (п.1.3 договора).

В соответствии с п.1.5 договора в нем указано, что вместе с арендатором в квартире имеют право проживать супруга, сын и 2 дочери.

Согласно п. 3.1. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, за пользование электроснабжением, водоотведением и отоплением; содержать объект в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии, устранять последствия аварий, произошедших по вине арендатора.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за 1 месяц установлен в размере 35 000 рублей, в которую не включена стоимость коммунальных услуг за пользование электроснабжением, водоснабжением и газом, плата за содержание объекта, которые арендатор обязан оплачивать самостоятельно, в срок установленный в квитанции об оплате коммунальных услуг за истекший месяц.

Согласно п.4.1.1 договора первоначальная плата за аренду производится в день подписания договора 35 000 рублей и гарантийный депозит 40 000 рублей. Также установлено, что оплата производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, либо передается арендодателю лично. Оплата считает произведенной с момента зачисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, указанный в договоре, либо при наличии расписки написанной арендодателем о получении денежных средств по договору.

Согласно п.4.1.2 договора установлено, что плата за аренду производится ежемесячно в размере месячной арендной платы до 10 числа месяца предшествующего.

Согласно п.4.4 договора установлено, что в случае соблюдения арендатором условий договора, предусмотренных п.4.1.2, п.3, п.6.1, депозит возвращается по истечению срока договора. В случае не исполнения арендатором хотя бы одного из условий, предусмотренных п.4.1.2., п.3, п.6.1, в том числе сокращения срока аренды, депозит арендатору не возвращается.

Согласно п.6.1 договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что между Ячменевым А.В. действовавшим как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ячменевой П.А. и Ячменева И.А., через доверенное лицо Нюхалову Л.А. и ответчиком Андреевым А.А. возникли договорные отношения по аренде выше названного жилого помещения.

Соответственно у сторон договора возникли взаимные права и обязанности предусмотренные договором.

Сторона арендодателя надлежаще выполнила принятые на себя обязательства, то есть предоставила в срочное владение и пользование ответчику Андрееву А.А. выше названное жилое помещение, которое принято последним по акту приема-передачи с принадлежностями к нему ( л.д.61-62).

Из объяснений сторон суд установил, что после заключения сторонами договора аренды, спорное жилое помещение используется до настоящего времени ответчиком Андреевым А.А. для проживания его и членов его семьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Соответственно у Андреева А.А. возникли обязанности предусмотренные заключенным договором, производить оплату за пользование принятым в пользование имуществом которая должна осуществляться до расторжения договора в установленном порядке.

В соответствии со ст.309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик Андреев А.А. не представил суду никаких допустимых, достоверных доказательств в подтверждении его доводов о том, что им надлежаще исполнялись обязательства по оплате денежных средств по договору аренды ежемесячными платежами.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика Андреева А.А. о том, что ему Нюхаловой Л.А. не выдавались расписки о получении от него денежных средств при их передачи ей ежемесячно во исполнении обязательств по заключенному договору.

Из совокупных объяснений стороны истца и третьего лица Полуниной Л.А., ранее до вступления в брак имевшей фамилию Нюхалова, суд установил, что находят подтверждение доводы иска о том, что ответчик Андреев А.А. неоднократно, в нарушении условий заключенного договора аренды, не производил ежемесячных платежей арендной платы по договору с августа 2021 г. по июль 2022 г., что в совокупности составляет денежную сумму в размере 420 000 рублей.

Обстоятельства признание ответчика Андреева А.А. решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельным (банкротом) ( л.д.65-68), не образует для ответчика обстоятельств невозможности взыскания с него требуемой стороной истца задолженности по обязательствам заключенного договора аренды жилого помещения.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда, данными в Постановлении Пленума N 63 от ДД.ММ.ГГГГ "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В соответствии со ст. 2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Задолженность по договору арендной платы, поскольку она возникла до возбуждения дела о банкротстве, являющееся денежным обязательством, относится к текущим платежам, а, соответственно требование о взыскании задолженности по арендным платежам и пени с ответчика не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Исходя из совокупности изложенного суд приходит к выводу, что имущественные права истцов нарушены, а с ответчика в пользу истца Ячменева А.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере 420 000 рублей задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2021 г. по июль 2022 г..

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.3. Договора аренды в случае просрочки по уплате платежей Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,03 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер договорной неустойки составляет исчисленный стороной истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 115,50 руб.( л.д.30-33).

Заявленный и расчитанный стороной истца размер неустойки согласуется с установленными судом обстоятельствами неуплаты в установленный договором срок арендных платежей ответчиком, соответственно требования истцов в указанной части о взыскании этой денежной суммы в качестве неустойки с ответчика за просрочку исполнения его обязанности внесения платы по договору, подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 434 и пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку форма уведомления о планируемом расторжении договором не определена, в силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации такое уведомление должно было быть совершено в той же форме, что и сам договор аренды, то есть в письменной форме.

Из анализа представленных в дело доказательств суд установил, что до настоящего времени договор аренды не расторгнут самими сторонами, при этом срок действия договора установленный в нем, истек ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам части 2 статьи 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные статьей 684 ГК РФ, в данном случае не применяются, поэтому суд критически оценивает доводы ответчика о том, что в силу ст.684 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока указанного в нем, продлен автоматически.

Согласно абз. 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацем 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В данном случае суд установил обстоятельства невнесения ответчиком Андреевым А.А. платы за жилое помещение как более 6 месяцев, так и более 2х раз по истечении установленного договором срока платежа, соответственно требование истца о расторжении заключенного договора аренды жилого помещения подлежит удовлетворению.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ячменев А.В. как законный представитель собственников спорного жилого помещения, требовал от Андреева А.А. освободить занимое им спорное жилое помещение в течении 2х дней с даты получения уведомления, что подтверждается копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и почтовым уведомлением и квитанцией ( л.д.12-14), при этом Андреев А.А. получил указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ответчика при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдение условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение, что не было им выполнено.

То есть Андреев А.А. обязан был освободить занимаемое им спорное жилое помещение, поскольку ему заведомо стало известно об отсутствии воли арендодателя на продолжение арендных отношений.

В установленный срок Андреев А.А. не исполнил требование освободить занимаемое им и наведенными им лицами спорное жилое помещение, соответственно он чинит препятствия собственникам спорного жилого помещения в свободном владении и пользовании, что является нарушением их прав, которые подлежат судебной защите в соответствии с положениями ст.11,12 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ.

В силу статьи 304 кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соответственно окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору в силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет для Андреева А.А. утрату права пользования спорным помещением и на него суд возлагает обязанность освободить указанное жилое помещение, поскольку такое требование заявлено истцами.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае сторона истца понесла судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском, что подтверждается чеком-ордером в размере 8211,50 рублей ( л.д.3) и эта денежная сумма подлежит взысканию в возмещении понесенных истцом судебных расходов в его пользу с ответчика в полном объеме, поскольку судом полностью удовлетворены заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Ячменева А. В., Ячменевой П. А., Ячменева И. А. к Андрееву А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ячменевым А. В. в лице Нюхаловой Л. А. и Андреевым А. А..

Признать Андреева А. А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Чувашской республики, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу : РФ, <адрес>, возложив на него обязанность освободить указанное жилое помещение.

Взыскать с Андреева А. А. в пользу Ячменева А. В. задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2021 г. по июль 2022 г. в размере 420 000 рублей (четыреста двадцать тысяч рублей), а также пени за просрочку внесения платы по договору в размере 21 150 рублей (двадцать одну тысячу сто пятьдесят рублей ), а всего в удовлетворении иска взыскать денежную сумму 441 150 рублей (четыреста сорок одну тысячу сто пятьдесят рублей).

Взыскать с Андреева А. А. в пользу Ячменева А. В., в возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, денежную сумму в размере 8211,50 рублей (восемь тысяч двести одиннадцать рублей пятьдесят копеек ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 10.01.2023 г..

Председательствующий судья                                   Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу