Решение по делу № 2-645/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-645/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма                                                                                             19 ноября 2018 года

        Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О.,

при секретаре Третьяковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майковой Ольги Васильевны к администрации МО «Погореловское» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Майкова О.В. обратилась в суд с заявлением к администрации МО «Погореловское» о признании права собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Вологодская область, Тотемский район, пос. <данные изъяты>.

В обоснование указано, что на основании постановления главы администрации Погореловского сельсовета от 27.05.2002 года № <данные изъяты> ФИО 1., был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража общей площадью 70 кв.м, и заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № <данные изъяты> от 03.06.2002 года между ФИО 1 и администрацией Погореловского сельсовета на данный земельный участок для обслуживания гаража по адресу: Вологодская область, Тотемский район, п. <данные изъяты>. В соответствии с «Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 03.06.2002 года» от 14.09.2017 года Майкова О.В. приняла на себя права и обязанности, предусмотренные Договором, с учетом положений настоящего соглашения и оформила Договор купли – продажи гаража 14.09.2017 года. Гаражный бокс приобретался Майковой О.В. за счет её собственных средств. За предоставленный земельный участок она исправно платит арендные платежи. Фактически строительство боксов было завершено в 2003 году. Кроме неё застройщиками в блоке гаражей являются еще 32 человека, многие оформили свои гаражные боксы по решению суда в 2012 году. Для оформления гаражного бокса Майкова О.В. обратилась в БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» за получением технического плана на построенный объект. Было произведено освидетельствование гаражного бокса, выдан технический план, согласно которому гаражному боксу № <данные изъяты> присвоен инвентарный номер <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, описан объект недвижимого имущества, общей площадью нежилого помещения 34,8 кв.м., по адресу (местоположением) Российская Федерация, Вологодская область, Тотемский муниципальный район, МО «Погореловское», поселок Юбилейный, <данные изъяты>, бокс № <данные изъяты>. Для регистрации прав собственности были сданы документы в МБУ «МФЦ Тотемского МР ВО» и получен ответ 29.08.2018 года «Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права» до 29.11.2018года. Договор аренды заключенный с администрацией Погореловского сельсовета действует и по настоящее время. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении Майковой О.В. с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, полностью несёт бремя по содержанию имущества.

В судебное заседание истец Майкова О.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО 1 гараж по вышеуказанному адресу, между ними заключен договор уступки по договору аренды земельного участка, она исправно вносит арендную плату в Администрацию МО Погореловское, которым известно об уступке. Гараж был приобретен уже построенный, знает, что ФИО 1 надлежащим образом документы на построенный гаражный бокс не оформила. Оплата по договору купли-продажи за гаражный бокс ею произведена полностью.

Представитель ответчика Администрации МО «Погореловское» не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя, не возражали против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО 1 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражает в удовлетворении требований истца, указав, что гаражный бокс № <данные изъяты> по <данные изъяты> п.Юбилейный был построен ею в 2003 году своими силами, за счет собственных средств на арендованном земельном участке. В 2017 году она данный гараж продала Майковой О.В., деньги за проданный гараж получила полностью.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, направлен в суд отзыв о рассмотрении дела без участия представителя и разрешении вопроса на усмотрение суда, указав, что 16.08.2018 истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, 29.08.2018 постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности приостановлены по решению государственного регистратора до 29.11.2018.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления главы администрации Погореловского сельсовета от 27.05.2002 года № <данные изъяты> ФИО 1 предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража общей площадью 70 кв.м, и заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № <данные изъяты> от 03.06.2002 года между ФИО 1 и администрацией Погореловского сельсовета на данный земельный участок для строительства гаража по адресу: Вологодская область, Тотемский район, п. Юбилейный, <данные изъяты> в границах определенных на чертеже. Земельный участок под строительство выделен на основании акта от 09.07.1998, согласованного со всеми надзорными органами.

В соответствии с «Договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 03.06.2002 года» от 14.09.2017 года Майкова О.В. приняла на себя права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды. Также 14.09.2017 года между ФИО 1 и Майковой О.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Майкова О.В. приобрела в собственность кирпичный гараж, площадью 34,8 кв.м, находящийся по адресу: п.Юбилейный <данные изъяты>, бокс № <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный в аренду по договору № <данные изъяты> от 03.06.2002. Оплата по договору купли-продажи произведена полностью.

Постановлением Администрации МО «Погореловское» от 18.12.2017 № <данные изъяты> нежилому зданию (гаражу) с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: РФ Вологодская обл. Тотемский р-н МО «Погореловское» п.Юбилейный <данные изъяты>, присвоены адреса боксов расположенных в данном нежилом помещении согласно приложения: № <данные изъяты> – Майкова О.В.

За предоставленный в аренду земельный участок Майкова О.В. вносит арендные платежи.

Для оформления гаражного бокса Майкова О.В. обратилась в БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации за получением технического плана на построенный объект. Было произведено освидетельствование гаражного бокса, выдан технический план, согласно которому гаражному боксу № <данные изъяты> присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, бокс расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь бокса составляет 34,8 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, Вологодская область, Тотемский муниципальный район, МО «Погореловское», поселок Юбилейный, <данные изъяты>, бокс № <данные изъяты>.

Согласно предоставленных в суд документов при строительстве гаражного бокса № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Вологодская обл. Тотемский р-н п.Юбилейный <данные изъяты> правила землепользования и застройки п.Юбилейный не нарушались, соблюдены требования градостроительных, санитарных и иных, действующих на территории РФ нормативов, строительство выполнено в границах отведенного земельного участка, права третьих лиц не нарушены. Несущие и ограждающие конструкции в рабочем состоянии обеспечивают безопасное пребывание граждан, не несут угрозу жизни и здоровья граждан.

Майкова О.В. с момента приобретения по договору купли-продажи владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, полностью несёт бремя содержания имущества.

Построенный в 2003 году ФИО14 и приобретённый в 2017 году Майковой О.В. гаражный бокс № <данные изъяты> не нарушает права и интересы других лиц, не нарушает правила землепользования и застройки пос. Юбилейный, находится в блоке кирпичных гаражей, на часть которых установлено в судебном порядке право собственности, строительство гаражного бокса осуществлялось с разрешения Администрации Погореловского сельсовета, поэтому суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком и принимает его.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

                          Р Е Ш И Л:

Признать за Майковой Ольгой Васильевной право собственности на гаражный бокс № 24, расположенный в здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Вологодская область, Тотемский район, муниципальное образование «Погореловское», пос. Юбилейный, <данные изъяты>, общей площадью 34,8 кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья                                                                                                                                     Н.О.Бердникова