Решение по делу № 2-1678/2022 от 16.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Морозова Н.Ю., при секретаре Савиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2022-002830-83 (производство № 2-1678/2022) по иску Насыбуллиной Ф.А. к Шонову В.Ю. о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Насыбуллина Ф.А. обратилась в суд с иском к Шонову В.Ю. о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи.

Заявленные требования мотивированы тем, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 4 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ... г. Срок заключения основного договора наступил, истец обращался к ответчику с предложением заключить основной договор ... г., однако до настоящего момента, основной договор заключен так и не был. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора, на предложение заключить основной договор ответчик не отреагировал. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ... г., а именно заключить договор о продаже имущества: земельный участок, кадастровый номер ... площадью 545+/-8,17 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... земли населенного пункта, для дальнейшего использования под садовый участок; жилое строение без права регистрации проживания, назначение – нежилое здание, кадастровый номер ... площадью 36 кв.м., два этажа, место нахождения: .... Вышеперечисленное имущество принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... г. Общая стоимость недвижимого имущества составляет 1000000 руб., указанная сумма полностью была оплачена истцом до подписания основного договора.

Истец Насыбуллина Ф.А. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Шонов В.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель Игнатенко Д.А. просила рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно абзацу 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, рассматривающий спор по существу, обязан установить, имеется ли между сторонами договорное отношение, определить тип и вид договора, дать этому договору правовую квалификацию, а также выяснить общие намерения и цели сторон при заключении договора. При этом от правовой квалификации договора зависит определение судом подлежащих применению норм материального права.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела следует, что Шонов В.Ю. является собственником недвижимого имущества земельного участка, кадастровый номер ... площадью 545+/-8,17 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., земли населенного пункта, для дальнейшего использования под садовый участок; жилого строения без права регистрации проживания, назначение – нежилое здание, кадастровый номер ..., площадью 36 кв.м., два этажа, место нахождения: ....

... года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 4 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее ...

Сторонами в предварительном договоре купли-продажи от ... г. определено, что стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных в предварительном договоре (п. 1 предварительного договора купли-продажи).

Как следует из п. 2, 2.1, 2.2 по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер ... площадью 545+/-8,17 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., земли населенного пункта, для дальнейшего использования под садовый участок; жилое строение без права регистрации проживания, назначение – нежилое здание, кадастровый номер ..., площадью 36 кв.м., два этажа, место нахождения: ....

Согласно п. 3.1 общая стоимость объекта недвижимости составляет 1000000 руб., 350000 руб. – имущество, указанное в п 2.1 договора и 650000 руб. – имущество, указанное в п. 2.2 договора.

Указанная сумма полностью оплачивается до подписания основного договора.

Из п. 4 предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор – не позднее ... г.

Распиской в получении денежных средств от ... г. подтверждается передача денежных средств истцом ответчику.

... г. истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении договора ответчик ответ на заявление не предоставил.

Принимая во внимание вышеизложенное, проанализировав представленный в материалы дела предварительный договор, а также принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование), суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ... года заключен предварительный договор купли-продажи.

Так, согласно пункта 1 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что дополнительных соглашений к предварительному договору купли-продажи об изменении срока заключения договора между сторонами не заключалось.

Как предусмотрено п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен в силу условий ст.310 ГК РФ.

Право на обращение в суд за понуждением к заключению договора предусмотрено п.5 ст.429 ГК РФ.

При установленных по делу обстоятельствах, на основании совокупности доказательств суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно обратился в суд за понуждением заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец имел право предполагать целью действий ответчика попытку уклонения от исполнения предварительного договора, что и послужило причиной обращения в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность заключить договор купли-продажи с истцом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, исковые требования Насыбуллиной Ф.А. к Шонову В.Ю. о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насыбуллиной Ф.А. к Шонову В.Ю. о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи, удовлетворить.

Обязать Шонова В.Ю. заключить с Насыбуллиной Ф.А. договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ... г., а именно заключить договор о продаже имущества: земельного участка, кадастровый номер ... площадью 545+/-8,17 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...., земли населенного пункта, для дальнейшего использования под садовый участок; жилого строения без права регистрации проживания, назначение – нежилое здание, кадастровый номер ... площадью 36 кв.м., два этажа, место нахождения: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2022 года

Судья Н.Ю. Морозова