Решение по делу № 2-1066/2024 (2-7222/2023;) от 21.12.2023

                                                                       УИД № 16RS0043-01-2023-008486-10

                         Дело № 2-1066/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                             город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Замалиевой Л. И.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО6,

третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Сферастрой» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, обязании передать комплект ключей от жилого помещения,

                                                  установил:

ФИО1 обратилась к акционерному обществу «Сферастрой» (далее – АО «Сферастрой») с иском о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, обязании передать комплект ключей от жилого помещения. В обоснование требований указав, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу ..., .... В соответствии с пунктом 1.4 договора арендодатель передал арендатору квартиру сроком на 11 месяцев. Согласно пункту 2.1 договора плата за один месяц аренды квартиры составляет 57 471 руб. Согласно пункту 3.1 договора оплата производится до 11 числа каждого месяца. В полном соответствии с условиями договора, истец предоставила арендатору квартиру и комплект ключей, о чём между сторонами составлен акт приема-передачи. С ... до ... ответчик надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства. Начиная с ... работники ответчика выехали из квартиры, однако арендную плату за октябрь 2023 года не оплатили, комплект ключей не вернули. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, осталась без удовлетворения. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 57 471 руб. с учётом налога НДФЛ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 225 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., почтовые расходы по направлению в адрес ответчика копии искового заявления с приложенными документами в размере 122 руб., а также обязать ответчика передать истцу комплект ключей от спорного жилого помещения.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО5

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Сферастрой» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направил.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5 поддержали исковые требования истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имуществом в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... между ФИО1 (арендодателем) и АО «Сферастрой» (арендатором) заключён договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу ..., ... сроком на 11 месяцев (л. д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ..., собственниками указанной квартиры являются ФИО1, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л. д. 19-23).

В соответствии с условиями договора арендодатель обязался передать арендатору трехкомнатную квартиру во временное владение и пользование для проживания сотрудников АО «Сферастрой».

Согласно пункту 3.1 договора по соглашению сторон, договором устанавливается арендная плата за проживание 57 471 руб. в месяц, включая НДФЛ. В сумму арендной платы включается налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% и перечисляется арендатором за арендодателя в бюджет Российской Федерации. Арендная плата, за вычетом налога на доходы физических лиц (13% от суммы арендной платы в размере 7 471 руб.), составляет 50 000 руб. и перечисляет на счёт, указанный арендодателем.

Оплата аренды производится с 1 по 11 число каждого месяца. Данная сумма включает в себя оплату за все коммунальные услуги, включая электричество и воду, интернет и телевидение.

В день заключения договора арендатор перечисляет арендодателю сумму равную 51 613 руб., что включает оплату с ... по ... включительно.

Согласно пункту 4.5 договора аренды, ключи от квартиры передаются арендатору в день внесения первого арендного платежа.

Из акта передачи квартиры следует, что в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения ... арендодатель передал арендатору квартиру, расположенную по адресу ..., и ключи от квартиры, а также имущество, указанное в пункте 2 данного акта (л. д. 11).

Согласно пункту 4.1 договора аренды, в случае досрочного расторжения договора каждая из сторон обязана уведомить другую сторону не менее чем за один календарный месяц до предполагаемой даты расторжения путем направления сообщения электронной почтой. В случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит перерасчету.

Как установлено в судебном заседании, арендатором АО «Сферастрой» до ... своевременно вносилась плата за пользование жилым помещением, однако ... работники ответчика выехали из спорной квартиры, при этом арендная плата за октябрь 2023 года в размере 57 471 руб. не внесена, комплект ключей от квартиры истцу не передан.

Доказательств оплаты истцу указанной суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено и судом не добыто, в связи с чем данные требования истца являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 57 471 руб.

Требование об обязании АО «Сферастрой» возвратить ФИО1 комплект ключей от квартиры, также обоснованы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.

Согласно положениям статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждается с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 оплачено АК «Адвокат ФИО3» 3 000 руб. за консультацию, составление искового заявления, что подтверждается квитанцией от ... ... (л. д. 8).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, объёма юридической помощи, оказанной истцу, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 3 000 руб.

Также в пользу истцу подлежат взысканию почтовые расходы по направлению в адрес ответчика копии искового заявления с приложенными документами в размере 122 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 225 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Сферастрой» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, обязании передать комплект ключей от жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Сферастрой» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) задолженность по арендной плате в размере 57 471 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., почтовые расходы по направлению в адрес ответчика копии искового заявления с приложенными документами в размере 122 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 225 руб.

Обязать акционерное общество «Сферастрой» (ИНН ...) передать ФИО1 (ИНН ...) комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу ...Б, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья -                                                    А. И. Ахмадеева

    Мотивированное решение изготовлено ....