Решение по делу № 2-354/2015 от 14.07.2015

Дело № 2-354/2015

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года

Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Забара Г.Я.,

при секретаре Прибытько Н.С.

с участием представителя истца Сытник Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК,

установил:

Сытник А.Н., уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторой по реестру № № истец купил у Галиченко К.К., принадлежащее последнему на праве собственности домовладение по указанному адресу, однако право собственности в свое время не зарегистрировала. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, она не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённое по сделке домовладение, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке, что невозможно ввиду того, что продавец дома Галиченко К.К. умер, правопреемников нет.

Представитель истца Сытник Т.П. в судебном заседании поддержал исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик администрация Калининского сельского поселения Первомайского района Республики Крым просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из ст. 167 ГПК РФ, их неявка не является препятствием для рассмотрения дала. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно статей 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности, так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ст. 549, 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что Галиченко К.К. являлся правообладателем <адрес> в <адрес>. Право собственности Галиченко К.К. на дом зарегистрировано в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и в электронном реестре права собственности на недвижимое имущество Джанкойского БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер 3199618, о чем имеется соответствующая отметка в договоре купли- продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Галиченко К.К. и Сытник А.Н. (л.д. 10-14).

Поскольку доказана принадлежность продавцу Галиченко К.К. проданного им домовладения, сторонами договор купли-продажи облечён в надлежащую форму, содержит все существенные условия, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое Сытник А.Н., которая зарегистрирована и проживает в данном доме после подписания договора, отсутствует спор о праве, следует исходить из того, что договор заключен. При этом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, в силу статьи 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, однако переход права собственности при жизни продавца не был осуществлен.

Обязанность исполнить договор входит в состав наследства. В случае смерти продавца после подписания договора, его наследники обязаны передать вещь покупателю, следовательно, обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора. Доводы истца о невозможности осуществить государственную регистрации перехода права собственности на дом, в связи со смертью продавца, подтверждаются актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ о смерти Галиченко К.К. (л.д.53), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 57, 59, 61), наследники отсутствуют.

Поскольку Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), при условии соответствия сделки требованиям закона, и то, что спорное имущество на момент продажи принадлежало продавцу, по аналогии положения ст. 551 ГК РФ, исходя из нормы п. 1 ст. 6 ГК РФ, требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, подписавшего договор купли-продажи недвижимости с продавцом, умершим до государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым по реестру № №, заключенному между продавцом Галиченко К.К., в лице Сытник Т.П., действовавшей на основании доверенности, удостоверенной государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, и покупателем ФИО1, предметом которого выступает жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий