Решение по делу № 2-2947/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-2947/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года                             г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Старченковой В.А.,

с участием истца Когтевой И.С., представителя истца Ушаковой И.А., допущенной к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Когтевой И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Когтева И.С. обратилась в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с иском к ООО «ГлавСтрой», в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2019 по 06.06.2019 в размере 91 068 рублей 45 копеек, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебных расходов в сумме 21 500 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 09.08.2016 между истцом и ООО «ГлавСтрой» был заключен договор № МЗ-83 долевого участия в строительстве, объектом которого явилось жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 37,47 кв.м, расположенная в секции № 3 на 17 этаже, строительный номер 83, по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 1 707 000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – второе полугодие 2017. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнила своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в сумме 1 707 000 рублей. Квартира истцу была передана по акту приема-передачи лишь 06.06.2019. Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 05.06.2019 с ООО «ГлавСтрой» в пользу Когтевой И.С. взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 28.02.2019 в размере 205 000 рублей. Истец обратилась к ответчику с претензией, в котором просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2019 по 06.06.2019 в размере 91 068 рублей 45 копеек. Поскольку требования претензии о выплате неустойки исполнены не были, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Когтева И.С. и ее представитель Ушакова И.А., допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «ГлавСтрой» о дате и времени судебного разбирательства извещался судом в установленном законом порядке, явку представителя в суд не обеспечил.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 06.08.2020, оформленным в протокольной форме, с учетом мнения истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 05.06.2019, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что между ООО «ГлавСтрой» (Застройщик) и Когтевой И.С. (Участник долевого строительства) 09.08.2016г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-83, согласно которому Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящем договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Статус» (секция3/секция 4), будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый (№), площадью 1333 кв.м.

Как следует из пункта 1.4 Договора, объектом долевого участия явилось жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 37,47 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – секция № 3, на 17 этаже, строительный номер - 83, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Цена объекта установлена в разделе 3 Договора и составляет 1707000 рублей. Оплата Участником долевого строительства цены договора производится с использованием кредитных средств, предоставляемых Участнику публичным акционерным обществом «Сбербанк России», являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации. Оплата Участником долевого строительства цены договора осуществляется в следующем порядке:

- сумму в размере 342000 рублей участник долевого строительства обязуется перечислить на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договора

- сумму в размере 1365000 рублей уплачивается участником за счет кредитных денежных средств. Перечисление кредитных денежных средств производится в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и залога права требования в пользу банка.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязался осуществить строительство дома и ввести его в эксплуатацию во втором полугодии 2017г.

Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.1 настоящего договора, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома (п. 2.2 Договора).

В случае, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участником долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участником долевого строительства передаточного акта объекта долевого строительства, неявка Участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства, застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства, считается возникшей, а риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2.3 Договора).

Факт оплаты по договору дольщиком Когтевой И.С. своевременно и в полном объеме подтвержден документально.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании передаточного акта от 06.06.2019 к Договору № М3-83 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2016 объект долевого строительства: жилое помещение (однокомнатная квартира), расположенное в многоквартирном доме – Секция № 3, на 17 этаже, в соответствии с планом БТИ № 148 (ранее строительный номер – 83), в доме <адрес> передан истцу 06.06.2019.

22.02.2020 Когтевой И.С. в адрес ООО «ГлавСтрой» была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанной за период с 01.03.2019 по дату передачи объекта долевого строительства. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному расчету Когтева И.С. просит взыскать неустойку за период с 01.03.2019 по 06.06.2019 в размере 91 068 рублей 45 копеек. Расчет неустойки судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик ООО «ГлавСтрой» явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств о снижении неустойки не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2019 по 06.06.2019 в заявленном размере – 91 068 рублей 45 копеек.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из определенного судом размера неустойки, размер штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя составляет 45 534 рубля 23 копейки (расчет: 91 068,45 ?50%).

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 45 534 рубля 23 копейки, поскольку находит его размер соразмерным нарушению ответчиком взятого на себя обязательства.

    Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Таким образом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на возмещение судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя, является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

    Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что Когтева И.С. имеет право на возмещение судебных расходов с ответчика.

    Установлено, что при рассмотрении указанного выше спора Когтева И.С. обратилась за оказанием юридической помощи к Ушаковой И.А., заключив с ней договор оказания юридических услуг № 031/19 от 12.08.2019.

    Согласно п. 1 Договора заказчик (Когтева И.С.) поручает, а исполнитель (Ушакова И.А.) принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг, в том числе обеспечивает представление интересов заказчика в судах общей юрисдикции города Воронеж по делу о взыскании с ООО «ГлавСтрой» неустойки, осуществляет сбор документов, составление жалоб, заявлений (исковых), ходатайств, иных документов правового характера, связанных с ведением вышеуказанного дела.

    Стоимость услуг согласовывается сторонами, является договорной и указывается в соглашении о цене.

    Соглашением о цене к договору 031/19 от 12.08.2019 стоимость оказания юридических услуг составила: 5 000 рублей – составление искового заявления, 2 500 рублей – составление претензии, 7 000 рублей – представление интересов заказчика в суде (за одно судебное заседание).

    Актами приема-сдачи оказанных услуг от 12.08.2019, 28.02.2020 к договору оказании юридических услуг № 031/19 от 12.08.2019 подтверждается оказание Ушаковой И.А. юридических услуг по составлению претензии стоимостью 2 500 рублей, составлению искового заявления стоимостью 5 000 рублей, представлению интересов Когтевой И.С. в двух судебных заседаниях (09.06.2020 и 06.08.2020) стоимостью 14 000 рублей, по 7 000 рублей за каждое.

    Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

    Согласно п. 12 указанного Постановления расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

    В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

    Кроме того, согласно неоднократно высказанной правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации (Определения от 21 декабря 2004 года N 454-О, от 20 октября 2005 года N 355-О и другие) обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

С учетом изложенного, исходя из того, что решение суда состоялось в пользу истца, категории и сложности дела, продолжительности нахождения дела в суде, характера и объема выполненной представителем работы и его статуса, документального подтверждения расходов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить заявление Когтевой И.С. о взыскании судебных расходов в заявленной сумме 21 500 рублей, признавая их разумными.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 932 рубля 05 копеек (расчет: 91068,45-20000)х3%+800).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Когтевой И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, штрафа, судебных расходов удовлетворить

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой» в пользу Когтевой И.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2019 по 06.06.2019 в размере 91 068 рублей 45 копеек, штраф в размере 45 534 рубля 23 копейки, судебные расходы в размере 21 500 рублей, а всего взыскать – 158 102 рубля 68 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлавСтрой» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 2 932 рубля 05 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       С.А. Колтакова

Заочное решение в окончательной форме принято 13.08.2020 года