Решение от 05.09.2019 по делу № 2-4919/2019 от 15.07.2019

УИД 19RS0001-02-2019-005646-91

Дело № 2-4919/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан                             05 сентября 2019 г.

Абаканский городской суд Республики Хакасии в составе:

председательствующего Булавиной Т.Э.

при секретаре Кваст Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> Республики Хакасия к АЮА о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Республики Хакасия, ссылаясь на положения ст. 309,310, 450 ГК РФ, обратилась в суд с иском к АЮА, в котором просила расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 7052,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1837,98 руб., требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с размером арендной платы 650,74 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата аренды земельного участка в размере 650,74 руб., более платежей не производилось, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что задолженность ответчика по арендным платежам до настоящего времени не погашена.

Ответчик АЮА в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <адрес>, Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и АЮА (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 10 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>1 для установки торгового киоска (п. 1.1 договора).

Согласно п.2.1 срок аренды участка устанавливается на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, заключенный на срок более года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по РХ (п.2.2 договора). Размер арендной платы за участок составляет 650,74 руб. за год. Размер арендной платы изменяется ежегодно не чаще одного раза в год. Расчет изменения арендной платы осуществляется после принятия соответствующих решений уполномоченными органами муниципального района или РХ, указывается в письменном уведомлении Комитета по управлению имуществом <адрес> арендатору. Уведомление высылается арендатору по почте или получается им самостоятельно с рок до 01 ноября каждого года. Обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента уведомления арендодателем (п.3.1, 3.4 договора).

Передача вышеуказанного земельного участка АЮА оформлена актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору от ДД.ММ.ГГГГ, к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок.

Постановлением Администрации муниципального образования <адрес> РХ от ДД.ММ.ГГГГ № – ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды вышеуказанного земельного участка, что следует из уведомления о проведении государственной регистрации.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика АЮА образовалась задолженность в размере 7052,71 руб.

Фактически ответчиком он только единожды был произвен платеж по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в размере 650,74 руб., что следует из платежного поручения №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное уведомление о необходимости внесения арендной платы и оплаты проценты за пользование чужими денежными средствами в месячный срок с момента получения уведомления и о расторжении договора в случае не погашения задолженности.

Данное уведомление ответчиком не получено, задолженность по арендной плате не была погашена.

С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд в июле 2019 года, т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом размера сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком АЮА нарушение условий Договора аренды 60/10 от ДД.ММ.ГГГГ, является существенным и достаточным основанием для расторжения указанного Договора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 7052,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд не обнаружил в нем неточностей и арифметических ошибок, в связи с чем, данный расчет принимается судом за основу.

Таким образом, с ответчика АЮА в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 7052,71 руб.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1837,98 руб. Проверив расчет истца, суд не находит в нем неточностей и ошибок, в связи с чем, учитывая, что данный расчет ответчиком не оспорен, полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.

Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом произведенного истцом расчета, поскольку днем исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлось ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с учетом положений ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен быть произведен с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1821,36 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 052 ░░░. 71 ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 821 ░░░. 36 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 400 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░