Решение по делу № 2-2657/2018 от 25.06.2018

Дело №2-2657/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора Самотугиной О.Л.,

при секретаре Кузиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) к Кобец А.В, Кобец Т.А действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

установил:

Истец Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (АО) обратился в суд с иском к ответчикам Кобец А.В., Кобец Т.А. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, выселении ответчиков из указанного выше жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Пресненского районного суда <адрес> по делу по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) к Кобец А.В., Кобец Т.А. расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Кобец А.В., Кобец Т.А., с Кобец А.В. и Кобец Т.А. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) солидарно взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме <данные изъяты>. Решением суда взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на имущество, а именно, квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере <данные изъяты>. Данная квартира подлежала реализации с публичных торгов. На основании данного решения суда были выданы исполнительные листы и предъявлены в МО по ИОВИП № УФССП. В связи с тем, что заложенное имущество – квартира в установленные законом сроки не была реализована с публичных торгов, судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» предложил взыскателю оставить за собой имущество должника нереализованное на публичных торгах по цене на <данные изъяты>% ниже его стоимости. Взыскатель КБ «Москоммерцбанк» (АО) принял по акту приема передачи имущество должника нереализованное на публичных торгах. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав истца на указанную выше квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь собственником квартиры, направил в адрес ответчиков зарегистрированных в квартире, требование об освобождении ими квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в срок, не превышающий 5 календарных дней, считая от даты требования освободить квартиру. До настоящего времени требования собственника квартиры ответчиками не выполнены.

Истец КБ «Москоммерцбанк» (АО) лице представителя по доверенности ФИО в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчики Кобец А.В., Кобец Т.А. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явились. Интересы ответчиков по доверенности представляет ФИО, который в судебном заседании не возражал против требований истца, пояснив, что ответчики с требованиями истца согласны, но просят предоставить им отсрочку выселения из квартиры, так как другого жилого помещения не имеют, доходы их семьи не позволяют снять жилье. Н/л дети ходят в школу по месту жительства, в связи с чем, представитель ответчиков просит предоставить своим доверителям отсрочку на восемь месяцев на период до окончания учебного года, чтобы не менять школу детям. Кроме этого, представитель ответчиков пояснил, что ответчики требования истца об освобождении квартиры не получали, считали, что квартира до сих пор находится на торгах.

3-е лицо – Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Дмитровскому муниципальному району в лице представителя по доверенности ФИО против требований истца возражала, против выселения ответчиков из квартиры, так как это единственное их жилье, а медицинское обслуживание и обучение в школе предоставляется по прописке. При этом, поддерживает ходатайство представителя ответчиков о предоставлении семье Кобец отсрочки выселения из квартиры.

3-е лицо – УМВД России по <адрес> Отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Пресненского районного суда <адрес> по гражданскому делу по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) к Кобец А.В., Кобец Т.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, иск Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) удовлетворен частично. Решением суда расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) и Кобец А.В., Кобец Т.А., взыскано солидарно с Кобец А.В. и Кобец Т.А. в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) денежные средства в размере <данные изъяты>. Взыскание произвести в российских рублях по курсу Банка России на дату платежа. Взыскано солидарно с Кобец А.В. и Кобец Т.А. в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) расходы по оплате услуг независимого эксперта оценщика в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины с каждого ответчика в размере <данные изъяты> коп. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов (л.д.37-39).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку основное обязательство перед истцом ответчики не исполнили, кредит и проценты за его пользование истцу не вернули, истец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, к которому была отнесена вышеуказанная квартира.

Материалами дела подтверждено, что в рамках исполнения вышеуказанного судебного решения проводились публичные торги с целью реализации квартиры, которые были объявлены несостоявшимися.

В связи с тем, что указанная выше квартира в установленный законом срок не реализована в принудительном порядке, взыскателю судебный пристав-исполнитель направил предложение оставить это имущество за собой (л.д.10).

Взыскатель КБ «Москоммерцбанк» (АО) изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по исполнительному производству (л.д.9).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана взыскателю ОАО КБ Москоммерцбанк, изъявившему принять данное имущество в счет погашения долга, по цене на <данные изъяты>% ниже её стоимости, указанной в исполнительном документе – исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пресненским районным судом <адрес> по делу № и исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Пресненским районным судом <адрес> по делу № (л.д.10).

Передача нереализованного имущества – указанной выше квартиры должника взыскателю подтверждается также соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На этом основании, на основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по <адрес> и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (ОАО) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Из материалов дела следует, что ответчики – Кобец А.В., Кобец Т.А., ФИО и ФИО с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы в данной квартире (л.д.7).

В соответствии с п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, являясь собственником квартиры, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам Кобец А.В. и Кобец Т.А. каждому требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок, не превышающий 5 календарных дней считая от даты требования (л.д.11-16).

Из материалов дела усматривается, что требования истца были направлены ответчикам посредством телеграфа, при этом, телеграммы адресатам не доставлены по причине того, что дверь квартиры была закрыта, каждый из адресатов по извещению за телеграммой не явился (л.д.12,16).

Доводы стороны ответчиков о том, что требования истца об освобождении квартиры ответчики не получали, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В установленный истцом срок ответчики квартиру не освободили, до настоящего времени проживают в квартире и сохраняют за собой правовую регистрацию по данному адресу.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчиков, что истец Коммерческий банк «Москоммерцбанк» (АО) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В связи с этим, с указанной даты у ответчиков прекратилось право пользования указанной квартирой, регистрация и проживание ответчиков в данной квартире препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, что является нарушением прав и законных интересов истца как собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) являются правомерными, законными, надлежит прекратить право пользования ответчиков указанной выше квартирой со снятием ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчиков Кобец А.В., Кобец Т.А., ФИО и ФИО из занимаемого ими жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

При подаче в суд настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.6).

Возмещение судебных расходов на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ осуществляется стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно положениям названного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88); к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков Кобец А.В. и Кобец Т.А., учитывая при этом несовершеннолетний возраст остальных ответчиков – ФИО и ФИО, в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать <данные изъяты> с каждого.

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из квартиры, суд находит подлежащими частичному удовлетворению заявленные в настоящем судебном заседании представителем ответчиков требования о предоставлении отсрочки выселения, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения настоящего решения суда в части выселения сроком на шесть месяцев с момента вынесения данного решения. При этом, суд учитывает наличие в семье Кобец двух несовершеннолетних детей, учащихся <данные изъяты>.

Суд находит достаточным срок, на который ответчикам предоставляется отсрочка исполнения решения о выселении, по истечении которого ответчики должны освободить квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,209,235,288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) удовлетворить.

Прекратить право Кобец А.В, Кобец Т.А, ФИО, ФИО пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Кобец А.В, Кобец Т.А, ФИО, ФИО из жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кобец А.В и Кобец Т.А в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (АО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> т.е. по <данные изъяты>. с каждого.

Требования Кобец А.В и Кобец Т.А действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО об отсрочке выселения из квартиры, - удовлетворить частично.

Исполнение решения в части выселения Кобец А.В, Кобец Т.А, ФИО, ФИО из жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, отсрочить сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: