Решение по делу № 11-47/2017 от 27.01.2017

Дело № 11-47/2017            Мировой судья Сергушкина Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2017 г. г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Вардугиной М.Е.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Симеренко Р. А. на решение мирового судьи судебного участка № 8 Калининского района г. Челябинска от (дата) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» к Симеренко Р. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Созвездие» обратилось в суд с иском к Симеренко Р.А. о взыскании задолженности по оплате обслуживание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2015 по 31.07.2016 в размере 36 572,25 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 297,17 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 170,5 кв.м. по адресу: (адрес). В качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома с 01.04.2015г. избрано ООО УК «Созвездие», которое в установленные договором сроки оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. Однако ответчик, в свою очередь, обязанности по оплате указанных услуг за период с 01.04.2015 по 31.07.2016 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом.

Решением мирового судьи судебного участка № 8 Калининского района г. Челябинска от 08.12.2016 г. исковые требования ООО УК «Созвездие» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением мирового судьи, Симеренко Р.А. была подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение мирового судьи и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований ООО УК «Созвездие» по причине недоказанности несения последним расходов на содержание и ремонт общедомового имущества. В подтверждение своих возражений ответчиком представлены документы, подтверждающие несение указанных расходов самостоятельно за свой счет.

Представитель ООО УК «Созвездие», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик Симеренко Р.А., о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась.

Представитель ответчика Шестакова Ю.В., действующая на основании ордера в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, по основаниям указанным в ней, просила решение мирового судьи отменить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если суд не применил закон, подлежащий применению; применил закон, не подлежащий применению; неправильно истолковал закон.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

Из представленных доказательств в материалы дела следует, что ответчик Симеренко Р.А. является собственником нежилого помещения № (магазин), площадью 170,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

На основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), управляющей организацией дома выбрана ООО УК «Созвездие».

2.04.2015 г. между ООО УК «Созвездие» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления указанным выше многоквартирным домом.

Факт предоставления коммунальных услуг подтверждается представленными копиями договоров с подрядными организациями и актами выполненных работ (л.д. 59-195).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенных норм права, у ответчика в силу закона возникла обязанность по оплате за принадлежащее ей на праве собственности помещение и предоставляемые ей коммунальные услуги.

Однако, в период с 01.04.2015 г. по 31.07.2016 г. ответчиком плата за содержание, обслуживание и ремонт не производилась, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Доводы Симеренко Р.А. о том, что при рассмотрении дела не учтены обстоятельства, имеющие существенное значение при разрешении дела, а именно то обстоятельство, что истцом не были доказаны факты исполнения им своих обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, не нашли своего подтверждения в суде, чему мировым судьей дана объективная и полная оценка.

Так, согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества с (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуг и )или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 16 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Каких-либо обращений от Симеренко Р.А. о неисполнении ООО УК «Созвездие» своих обязанностей по договору об оказании услуг по управлению многоквартирным домом от 02.04.2015 г. на протяжении спорного периода времени, либо о некачественном исполнении обязательств по договору, ни в управляющую организацию ни в какие-либо иные контролирующие органы не поступало. Доказательств таких обращений материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что она за свой счет силами ИП ФИО4 производила уборку территории, ремонт фасада, неся при этом вынужденные затраты, суд считает несостоятельными, поскольку такие полномочия у нее отсутствовали, а оплата была произведена по личной инициативе, при том, что доказательств того, что эти услуги не были оказаны или были оказаны некачественно истцом, ответчиком представлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества с многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 3 статьи 44 настоящего Кодекса.

При этом, Симеренко Р.А. не представлено доказательств того, что работы по ремонту отмостки (фундаменту), фасада произведены именно по решению общего собрания собственников помещений либо по решению совета многоквартирного дома (уполномоченного на это).

Мировым судьей собранные по делу доказательства были оценены по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке указаны в ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая изложенное в совокупности, апелляционная инстанция приходит к выводу, что обжалуемое решение мирового судьи соответствует обстоятельствам, установленным на основании материалов дела, законных оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 8 Калининского района г. Челябинска от 08 декабря 2016 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Симеренко Р.А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья:                         Вардугина М.Е.