Решение от 07.02.2023 по делу № 2-995/2023 (2-7344/2022;) от 28.12.2022

04RS0№-05

    резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

    полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«07» февраля 2023 г.                                                                          г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рантаровой Д. Э. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность Рантаравой Д. Э. нежилое помещение: машино-место                  №, что соответствует 1/78 доли в праве общей собственности на нежилое помещение – помещение подземной автостоянки расположенное по адресу: 670042, <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТИ-СТРОЙ» Рантаровой Д.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в подземной автостоянке по проспекту Строителей №. Согласно предварительного договора купли-продажи продавец – застройщик (должник) после завершения строительства обязуется передать в собственность покупателя 1/78 долю в праве общей собственности на нежилое помещение – помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>, номер машино-места №. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 500000,00 руб. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г. Конкурсным управляющим Шерстянниковым А.Г. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ включены требования Рантаровой Д.Э. в реестр требований кредиторов участников долевого ООО «Сити-Строй» по передаче машино-места №, что соответствует 1/78 доли в праве общей собственности на нежилое помещение – помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу 670042, <адрес>-удэ, <адрес>, на сумму 500000,00 руб. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. Обязательство по передаче машино-места должником в нарушение ст.309,310 ГК РФ не исполнено по настоящее время.

Истец Рантарова Д.Э., представитель истца Баиров Б.Ц. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Маланов М.В. в судебное заседание не явился извещен     надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указал, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Рантарова Д.Э. включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Сити-Строй» о передаче жилых помещений №№,12,13,14,15 и 2 машино-мест в блоке 1, расположенных по адресу: <адрес>А. При включении требования участника строительства в реестр требований участников строительства на передачу жилого помещения, а соответственно при принятии решения о передаче участнику строительства жилого помещения натуре, необходимо выяснить цели приобретения нескольких квартир. В случае установления судом факта приобретения квартиры участником строительства в инвестиционных целях, а также не представления доказательства обратного, свидетельствующих о приобретении значительного числа квартир для личных нужд, такие требования участников строительства подлежат удовлетворению в режиме к четвертой очереди с разъяснением кредитору наличия у него права в рамках отдельного обособленного спора предъявить к фонду требование о взыскании компенсации, установленной Постановлением №-П. В указанном случае, истцу должно быть отказано в передаче жилого помещения в натуре, в связи с правом на выплату компенсации.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий Шерстянниковым А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИТИ-СТРОЙ» и Рантаровой Д.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в подземной автостоянке по проспекту Строителей №. Согласно предварительного договора купли-продажи продавец – застройщик (должник) после завершения строительства обязуется передать в собственность покупателя 1/78 долю в праве общей собственности на нежилое помещение – помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу: <адрес>, номер машино-места №. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 500000,00 руб.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Конкурсным управляющим Шерстянниковым А.Г. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ включены требования Рантаровой Д.Э. в реестр требований кредиторов участников долевого ООО «Сити-Строй» по передаче машино-места №, что соответствует 1/78 доли в праве общей собственности на нежилое помещение – помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу 670042, <адрес>-удэ, <адрес>, на сумму 500000,00 руб.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Рантаровой Д.Э. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п.1 ч.2 ст.13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Сити-Строй» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца    Рантаровой Д.Э. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать Рантаровой Д.Э. в собственность нежилое помещение: машино-место №, что соответствует 1/78 доли в праве общей собственности на нежилое помещение – помещение подземной автостоянки расположенное по адресу: 670042, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/78 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 670042, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ c░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░