Решение по делу № 2-423/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-423/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 30 марта 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца Журавлевой Р.П.,

представителя истца Савельевой Т.А., по доверенности от **.**.**.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлевой Р.П. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и Спасовскому С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Журавлева Р.П. обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Бумажник-1» по адресу: ... В обоснование иска указывает, что в течение более чем ... лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №..., использует его для хранения автомобиля, сельхозпродукции и личных вещей, оплачивает членские взносы. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку в период его строительства оформлялись только списки. Ее право владения и пользования гаражом никем не оспаривается.

Истец Журавлева Р.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам искового заявления. Суду пояснила, чтоона является председателем ГСК «Бумажник-1» и владельцем гаража №... который приобрела у С. А.В. примерно в **.**.** году. При продаже гаража они писали заявления на имя председателя гаражно-строительного кооператива о том, что С. продает, а она покупает его гараж. Также она писала на имя председателя заявление о приеме в члены ГСК. Гараж она приобрела уже построенный, им можно было пользоваться. Гаражом она владеет более ... лет, является членом ГСК «Бумажник-1». Как представитель ГСК «Бумажник-1», привлеченного судом в качестве третьего лица, возражений по иску не имеет.

Представитель истца Савельева Т.А. требования доверителя поддерживает.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный судом в качестве соответчика С.. в судебное заседание не явился, в заявлении от **.**.** года подтвердил, что в **.**.** году он продал Журавлевой Р.П. гараж в ГСК «Бумажник-1».

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар», привлеченной судом в качестве третьего лица, в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие и считает возможным оставить рассмотрение поставленного вопроса на усмотрение суда.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Решением исполнительного комитета ... народных депутатов №... от **.**.** года зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив «Бумажник-1», организованный на ПО «...». Этим же Решением утверждено правление кооператива (п.2), и принято решение выйти с просьбой в ... об отводе земельного участка ГСК «Бумажник-1» для строительства боксовых кооперативных гаражей на ... автомашины в районе лодочной станции (п.4).

Решением исполкома городского ... №... от **.**.** года производственному объединению «...» утвержден акт выбора земельного участка пл. ... в по адресу ... от **.**.** года для организации гаражного комплекса на ... индивидуальных автомашин. Комплектование земельного участка кооперативами поручено райисполкому ... района.

Согласно выкопировке из генплана земельного участка, выделенного для строительства индивидуальных гаражей на ... индивидуальных автомашин в северной части ..., часть территории выделена ГСК «Бумажник-1».

Введенному в эксплуатацию в **.**.** году объекту недвижимого имущества- нежилому зданию, расположенному в ГСК «Бумажник-1» по по адресу ..., присвоен кадастровый номер .... Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от **.**.** года.

Актом заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** года комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ...

Согласно списку членов ГСК «Бумажник-1» первоначальным владельцем гаража №... являлся С.. В **.**.** году принадлежащий ему гараж он продал Журавлевой Р.П. Продажа гаража и членство Журавлевой Р.П. в ГСК «Бумажник-1» подтверждается заявлением С.. от **.**.** года, списком членов ГСК, паспортом на владение индивидуальным гаражом и справкой ГСК «Бумажник-1» от **.**.** года об уплате паевого взноса за гараж.

По данным Управления Росреестра по ... от **.**.** года сведения о зарегистрированных правах на гараж №... расположенный в ГСК «Бумажник-1», по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Свидетель Л. в судебном заседании показал, что гаражи в ГСК «Бумажник-1» строили работники ... самостроем. В **.**.**х годах Журавлева купила гараж у С., который продавал гараж, так как уезжал в другой город. Л. владеет гаражом №... и видит, что истец пользуется приобретенным у С. гаражом.

Свидетель И. в судебном заседании пояснил, что с **.**.** года владеет гаражом №... в ГСК «Бумажник-1», который оформил в собственность по решению суда. Журавлеву он знает, она владеет гаражом №... примерно с **.**.** года. Гараж она купила у С.., который строил и владел данным гаражом. Переоформление гаражей в те годы происходило просто, приходили к председателю, писали заявление, и он их переоформлял. Истицу он видит, гаражом она пользуется.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания вышеназванных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства, суд находит требования Журавлевой Р.П. подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что комплекс индивидуальных гаражей в ГСК «Бумажник-1» построен на основании разрешительных документов полномочного органа, нарушений градостроительных, строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц при строительстве комплекса судом не выявлено. Указанные обстоятельства свидетельствует о законности строительства спорного гаража. Судом также установлено, что право владения и пользования гаражом №... у Журавлевой Р.П. возникло в результате его покупки у прежнего владельца С. до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним". Кроме того, письменными материалами дела, объяснениями истца, его представителя и свидетелей подтверждается полная уплата членских взносов за гараж, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом истицей как собственным более ... лет. Доказательств обратного судом не добыто. Данных о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования Журавлевой Р.П. о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Бумажник-1» по адресу: ..., суд считает необходимым удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Журавлевой Р.П. удовлетворить.

Признать право собственности Журавлевой Р.П. на гараж №..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бамажник-1» по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 01.04.2016 года.

Судья Т.Ю. Арефьева