Решение по делу № 2-1005/2024 от 06.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1005/2024 по иску Алексеева В. Е. к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Азимову И. Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Алексеев В. Е. обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2022 г.

01 февраля 2023 года постановлением Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области <№> земельному участку общей площадью 2000 кв.м., расположенному по адресу: <Адрес> (кадастровый квартал <№>) был предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования среднеэтажная жилая застройка (2.5).

Постановлением <№> от 17.03.2023 г. Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области была утверждена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, площадью 2000 кв.м., расположенному по. адресу: <Адрес>, в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

На основании данного постановления земельный участок под домом <№> по ул. Чапаева в апреле 2023 года был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <№>.

В июле 2023 года истцом было обнаружено, что при формировании границ земельного участка кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, а именно: границы земельного участка отличны от границ, отображенных на графическом материале предоставленном Администрацией г.о.Новокуйбышевск в ООО «Кредо».

В связи с этим, директором ООО «Кредо» от 17.08.2023 г. на имя главы г.о. Новокуйбышевск было подготовлено заявление об утверждении новой схемы с целью исправления реестровой ошибки.

08 декабря 2023 года администрация г.о. Новокуйбышевск подготовила ответ, согласно которому поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:04:0401004:1562 сформирован под многоквартирным домом, в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N° 189-Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Администрация городского округа Новокуйбышевск не вправе изменять уникальные характеристики земельного участка, находящегося в собственности иных лиц.

    Поскольку внесение изменений в ЕГРН иным, кроме судебного решения, способом невозможно, истец обратился в суд с настоящим иском и просит суд ??установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании земельного участка в отношении сведений о характерных точках (местоположении) границ земельных участков с кадастровым номером <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» от 17.08.2023 г. и являющейся неотъемлемой частью данного решения; установить, что данное решение является основанием для УФСГРКК по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В судебное заседание истец не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания уведомлен надлежащим образом, заявления об отложении рассмотрения дела и уважительности неявки в суд не представил.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ", ООО "Кредо" в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик Азимов И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового уведомления.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по следующим основаниям.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. с кадастровым номером <№>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.05.2022г. (л.д. №16-17), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2022 г. (л.д. №13-14).

Ответчик Азимов И. Н. зарегистрирован по адресу: <Адрес> с <Дата>, что подтверждается справкой <№> от 20.03.2024г., выданной АО «ИРЦ» (л.д. №27-28).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <Адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №15-15 оборотная сторона).

01 февраля 2023 года постановлением Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области <№> земельному участку общей площадью 2 000 кв.м., расположенному по адресу: <Адрес> (кадастровый квартал <№>) был предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования среднеэтажная жилая застройка (2.5) (л.д. №18).

Постановлением <№> от 17.03.2023 г. Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области была утверждена схема расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, площадью 2000 кв.м., расположенному по. адресу: <Адрес>, в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) (л.д. №19-20).

На основании данного постановления земельный участок под домом <№> по ул. Чапаева в апреле 2023 года был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <№>.

В июле 2023 года истцом было обнаружено, что при формировании границ земельного участка кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, а именно: границы земельного участка отличны от границ, отображенных на графическом материале предоставленном Администрацией г.о.Новокуйбышевск в ООО «Кредо».

В связи с этим, директором ООО «Кредо» от 17.08.2023 г. на имя главы г.о. Новокуйбышевск было подготовлено заявление об утверждении новой схемы с целью исправления реестровой ошибки (л.д. №21-23).

08 декабря 2023 года администрация г.о. Новокуйбышевск представила ответ, согласно которому поскольку земельный участок с кадастровым номером <№> сформирован под многоквартирным домом, в силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N° 189-Ф3 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Администрация городского округа Новокуйбышевск не вправе изменять уникальные характеристики земельного участка, находящегося в собственности иных лиц (л.д. №24).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка Истец обратился в ООО «Кредо» к кадастровому инженеру ФИО

Согласно представленному ООО «Кредо» заключению специалиста (кадастрового инженера) от 19.05.2024г. рамках исполнения муниципального контракта <№> от <Дата>, заключенного между ООО «Кредо» и Администрацией городского округа Новокуйбышевск, был осуществлен выезд на земельный участок по адресу: <Адрес>.

Произведены необходимые измерения с использованием геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений. Геодезическая съемка была проведена с высокоточным спутниковым оборудованием PrinCe 130 в режиме RTK.

В процессе съемки были закоординированы существующие строения, ограждения, проезды и иные объекты, необходимые для проведения работ. По данным съемки произведена камеральная обработка материалов.

Фактическая площадь земельного участка составила 2 105 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденные Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 №490 максимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки для двух подъездов (секций) высотой до трех этажей, составляет 2 000 кв.м. В связи с превышением фактической площади земельного участка максимально установленный параметр, была подготовлена схема расположения земельных участков на КПТ с площадью участка 2 000 кв. м.

Однако, при подготовке схемы расположения земельного участка не был учтен графический материал, предоставленный Администрацией г.о.Новокуйбышевск в адрес ООО «Кредо», в котором отображалась конфигурация и площадь земельного участка, следовательно, сформированная граница земельного участка под МКД отлична от границ, отображенных на предварительном графическом материале.

В соответствии с п. 2.1 статьи 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

Таким образом, схема была передана заказчику работ для ее согласования с собственниками жилого дома, путем проведения публичных слушаний, и ее дальнейшего утверждения.

Далее, <Дата> между ООО «Кредо» и Администрацией городского округа Новокуйбышевск заключен муниципальный контракт <№>, в соответствии с которым Заказчик предоставляет в адрес ООО «Кредо» утвержденную схему расположения земельного участка, на основании которой подготавливается межевой план по образованию земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <Адрес>. В результате межевания участку присвоен кадастровый номер <№>.

Таким образом, в связи с допущенной ошибкой при подготовке схемы расположения земельного участка, в последующем данная ошибка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№> из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 14.08.2023 г. и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории от 29.03.2024 <№> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Заключение кадастрового инженера приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд также учитывает, что главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца фактически образован и используется им, вид использования участка соответствует разрешенному виду. При этом, содержащаяся в сведениях ЕГРН информация в части наличия реестровой ошибки нарушает права собственности истца на земельный участок.

Учитывая, что в заявительном порядке устранение реестровой ошибки не представляется возможным, учитывая также, что между сторонами спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд также считает необходимым отметить, что устранение нарушений права не связано с лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, поскольку наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав собственника, и по своей сути реестровая ошибка несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеева В. Е. к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, Азимову И. Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании земельного участка в отношении сведений о характерных точках (местоположении) границ земельных участков с кадастровым номером <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо от 17 августа 2023 года и являющееся неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024 года.

.

.

.