Решение по делу № 2-1426/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-1426/16 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2016 года      Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Гайдидеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой Е.Н. и Морозова И.М. к гаражно-строительному кооперативу /ГСК/ «Аксай» о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Романова Е.Н. и Морозов И.М. обратились в суд с иском к ГСК «Аксай» о признании за Романовой Е.Н. права собственности на гаражный бокс №, площадью 46 кв.м., и за Морозовым право собственности на гаражный бокс №, площадью 46,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного, решить данный вопрос не могут. В обоснование исковых требований сослались на то, что являлись членами ГСК «Аксай», которому еще в 1995 году был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. В 2000 году был также согласован и подписан акт выбора земельного участка под строительство еще шести гаражей. В период с 2000 по 2006 годы оформлялась документация на землю, при этом были получены все необходимые техусловия, выполнена предпроектная оценка инженерно-геологических условий участка, дано заключение управлением архитектуры по предварительному согласованию места, утверждено архитектурно-градостроительное задание на проектирование гаражных боксов. В 2004 году постановлением главы Туапсинского района были утверждены материалы предварительного согласования места расположения гаражных боксов ГСК «Аксай». Но так как все это занимало длительное время, члены кооператива, и в том числе истцы, за счет собственных средств осуществили строительство гаражных боксов. Так, в 2000 году Романовой окончено строительство гаража №, площадью 46,0 кв.м. и Морозовым - гаража №, площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени они не могут зарегистрировать право собственности, так как несмотря на огромную проделанную работу, а в 2006 году уже было выполнено землеустроительное дело, до настоящего времени у ГСК «Аксай» не оформлен земельный участок. По вопросу оформления члены кооператива обращались в Комитет имущественных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка находящегося в границах ГСК, в аренду, но им было отказано, так как право на гаражи не зарегистрировано, а процедура предоставления земельного участка в аренду производится при наличии зарегистрированного права, если имеются объекты недвижимости. Таким образом, они не могут заключить договор аренды на земельный участок, так как имеются незарегистрированные объекты. А зарегистрировать право на объекты не могут, так как не оформлены документы на землю. Поэтому им рекомендовали обратиться в суд, так как на данный момент в ином порядке, разрешить их вопрос невозможно. Председатель ГСК самоустранился от решения каких-либо вопросов, ссылаясь на утрату документов во время наводнения, и предоставив членам ГСК возможность решать их самостоятельно. Считают, что за ними. может быть признано право собственности на гаражи № и № по адресу <адрес> <адрес> соответственно, так как гаражные боксы строительством окончены, по своим параметрам отвечают строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не затрагивают.

В судебном заседании представитель истца Романовой Е.Н. - Ардатова Е.Ю., действующая на основании доверенности, поддержав исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила признать за Романовой Е.Н. право собственности на гараж №, площадью 46 кв. метров, так как пользуясь фактически более 15 лет гаражом, истица не может зарегистрировать свое право собственности.

Представитель истца Морозова И.М. - Чуканова Т.А., действующая на основании доверенности, также поддержала исковые требования и просила признать за Морозовым И.М. право собственности на гараж №, площадью 46,7 кв. метров.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Аксай» в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо - представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район Найманова С.Ю. в судебном заседании данный вопрос оставила на усмотрение суда. При этом пояснила, что действительно, оформить участок, на котором находятся не зарегистрированные объекты недвижимости, на данный момент невозможно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, в 1995 году на основании постановления главы администрации Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Аксай» был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>, общей площадью 0,2023 га. По окончанию строительства гаражей они были распределены между членами ГСК «Аксай». В связи с намерением строительства еще шести гаражных боксов, по заявлению председателя ГСК «Аксай» были получены заключения по отводу земельного участка, площадью 300 кв.м., заключение Управления архитектуры и градостроительства о целесообразности использования земельного участка, площадью 300 кв.м., получены технические условия на водоснабжение и канализование, администрацией МО Туапсинский район были подготовлены материалы по оформлению земельного участка, утвержден план границ земельного участка, площадью 301 кв.м., разработана схема планировочной организации земельного участка, изготовлено землеустроительное дело, в ходе которого границы участка были согласованы. На проектирование гаражных боксов было получено архитектурно-градостроительное задание. По заключению управления архитектуры, земельный участок используется по назначению.

То обстоятельство, что истцы предварительно пытались во внесудебном порядке разрешить данный вопрос, подтверждается ответом Управления имущественных отношений МО Туапсинский район от 31.08.2012г. о невозможности предоставления земельного участка в связи с отсутствием правоудостоверяющих документов на объекты недвижимости. Соответственно, в настоящее время при отсутствии правовых документов на земельный участок, возникли препятствия в правовой регистрации гаражных боксов истца, находящихся в ГСК «Аксай». Кроме того, Романова Е.Н. в 2016г. обращалась в Управление архитектуры за выдачей разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, но письмом от 21.07.2016г. № ей отказано со ссылкой на отсутствие всех документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Принимая решение и удовлетворяя требования истцов, суд исходит из следующего.

Истцы Романова Е.Н. и Морозов И.М. являлись членами ГСК «Аксай».

Как усматривается из технических паспортов, гаражный бокс №, площадью 46,0 кв.м., и гаражный бокс №, площадью 46,7 кв.м. строительством окончены еще в 2000 году. Несмотря на отсутствие правовой регистрации, принадлежность истцам указанных объектов отражена в технических паспортах на основании выданных председателем ГСК 07.09. 2011 года справок № в отношении Романовой Е.Н. и № - Морозова И.М. Гаражные боксы №№, № как нежилые помещения внесены в Государственный кадастр недвижимости в 2011 году, что видно из представленных кадастровых паспортов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, у истцов, как у членов ГСК «Аксай», в пользовании которых находятся более 15 лет гаражные боксы, имеются основания для возникновения права собственности на данные объекты недвижимости.

При этом, судом учитывается, что по гаражным боксам выполнялась проектно-сметная документация, так как сохранилось Заключение начальника 6-ОГПС г. Туапсе от 19. 07. 2001 года по проекту, из которого следует, что проектно-сметная документация выполнена в полном объеме и может быть принята без замечания. В 2006 году готовились документы на сдачу объектов в эксплуатацию, что усматривается из Заключения ОАО « Коммунальник» по результатам обследования инженерных сетей водоснабжения и водоотведения гаражных боксов ГСК « Аксай», согласно которому сети выполнены в соответствии с техническими условиями и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.

Согласно представленного технического заключения от 22.07.2016г., гаражный бокс № соответствует требованиям СНиП. Нарушений в выполнении основных элементов здания, отвечающих за надежность и безопасность, не выявлено. Противопожарные мероприятия выполнены.

Согласно Акта строительно-технической экспертизы от 28.01.2013г., гаражный бокс № соответствует требованиям СНиП, противопожарным нормам, конструктивным, объемно-планировочным характеристикам и их эксплуатация не несет угрозы для безопасности жизни и здоровья граждан.

При этом гаражные боксы № и № расположены в границах земельного участка, который отводился в 1995 году ГСК « Аксай» под строительство индивидуальных гаражей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Е.Н. и Морозова И.М. удовлетворить.

Признать за Романовой Е.Н. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Морозовым И.М. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: