Решение по делу № 2-4173/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-4173/2022                                    копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года                                г. Новосибирск

          Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи                                      Бурнашовой В.А.,

При помощнике судьи                             Ищенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Анны Сергеевны, Щукина Дмитрия Евгеньевича к ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истцы Щукина А.С. и Щукин Д.Е. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «СТРОЙ-ПЛЮС», в котором просят взыскать в их пользу в равных долях с ответчика неустойку в размере 950 000 руб. и штраф в доход потребителей в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование иска указали, что 13.06.2017 года между Щукиной А.С., Щукиным Д.Е. и ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» заключен договор участия в долевом строительстве № 0606/326-Ч.

Застройщик нарушил сроки строительства многоэтажного жилого дома с помещением общественного назначения по адресу: <адрес> передачи в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (номер строительный), расположенной на 22 этаже, общей площадью 32,07 кв.м.

Истцы были лишены права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнили обязательство по оплате. Ответчик допустил существенную просрочку в исполнении принятых на себя обязательств. В связи с нарушением прав потребителей истцы считают возможным получение штрафа.

В судебное заседание истцы Щукина А.С. и Щукин Д.Е. не явились, извещены надлежаще, направили в суд своего представителя Лоскутова Д.С., который доводы иска поддержал, на удовлетворении требований в полном объеме настаивал, в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки просил отказать.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, согласно которому просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ и Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Как видно из материалов дела, 13.06.2017 года между Щукиной А.С., Щукиным Д.Е. (участники долевого строительства) и ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 0606/326-Ч, объектом которого является однокомнатная квартира № 326(номер строительный), расположенная на 22 этаже, общей площадью 32,07 кв.м..

Пунктом 2.5 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 4 квартала 2017 года. Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 8.1 Договора) (копия договора – л.д. 8-16).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.1 Договора составила 1 418 400 руб.

Обязательства по указанному договору истцами исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 418 400 руб. оплачены ООО «Строй-Плюс», что не оспаривается ответчиком.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцам не был передан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, размер неустойки составил по расчету истца 1 001 390,40 руб.

Последним днём срока для оплаты являлось 30.06.2018 (суббота).

Но по правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 30.06.2018, является 02.07.2018.

А первым днём просрочки, соответственно, 03.07.2018 (ст. 191 ГК РФ).При расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки.

Процентная ставка на день исполнения обязательства – 7,25% годовых.

Законная неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

При стоимости квартиры 1 418 400 рублей неустойка за период с 03.07.2018 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 16.02.2022 составляет 721 209,12 руб. (438 758,40 + 282 450,72).

Расчет:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 418 400,00	03.07.2018	02.04.2020	640	7.25	1 418 400,00 ? 640 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%	438 758,40 р.
Итого:	438 758,40 руб.
Стоимость: 1418400.01 руб.
Период: 01.01.2021- 16.02.2022
Итого дней просрочки: 412
Ставка ЦБ РФ: 7.25%
Формула расчета:1418400.01 x 412 x 2 x 1 / 300 x 7.25%
Сумма неустойки: 282450,72

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истцов в сумме 400 000 руб. в равных долях.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ (с применением ставки рефинансирования, установленного на момент исполнения обязательства).

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:

При сумме задолженности 1 418 400 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 03.07.2018 по 16.09.2018 (76 дн.): 1 418 400 x 76 x 7,25% / 365 = 21 412,01 руб.- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 1 418 400 x 91 x 7,50% / 365 = 26 522,14 руб.- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 1 418 400 x 182 x 7,75% / 365 = 54 812,42 руб.- с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 1 418 400 x 42 x 7,50% / 365 = 12 240,99 руб.- с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 1 418 400 x 42 x 7,25% / 365 = 11 832,95 руб.- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 1 418 400 x 49 x 7% / 365 = 13 329,07 руб.- с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 1 418 400 x 49 x 6,50% / 365 = 12 377 руб.- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 1 418 400 x 16 x 6,25% / 365 = 3 886,03 руб.- с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 1 418 400 x 40 x 6,25% / 366 = 9 688,52 руб.- с 10.02.2020 по 02.04.2020 (53 дн.): 1 418 400 x 53 x 6% / 366 = 12 323,80 руб.Итого: 178 424,93 руб.

- с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 1 418 400 x 80 x 4,25% / 365 = 13 212,49 руб.- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 1 418 400 x 35 x 4,50% / 365 = 6 120,49 руб.- с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 1 418 400 x 50 x 5% / 365 = 9 715,07 руб.- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 1 418 400 x 41 x 5,50% / 365 = 8 762,99 руб.- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 1 418 400 x 49 x 6,50% / 365 = 12 377 руб.- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 1 418 400 x 42 x 6,75% / 365 = 11 016,89 руб.- с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 1 418 400 x 56 x 7,50% / 365 = 16 321,32 руб.- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 1 418 400 x 56 x 8,50% / 365 = 18 497,49 руб.- с 14.02.2022 по 16.02.2022 (3 дн.): 1 418 400 x 3 x 9,50% / 365 = 1 107,52 руб.Итого: 97 131,26 руб.

Итого: 275 556,19 руб. (178 424,93 руб. + 97 131,26 руб.)

Суд считает необходимым учесть также то, что действия по защите прав одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в крупном размере безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Неустойка в размере 721 209,12 руб. является явно несоразмерной оплаченной стоимости квартиры в сумме 1 418 400 руб.

Кроме того, жилищное строительство входит в список отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, для оказания первоочередной адресной поддержки.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20 если суд удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, установленных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", которые не удовлетворены в добровольном порядке, то штраф в пользу потребителя взыскивается с ответчика независимо от того, было ли заявлено такое требование в суд (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

В пользу истцов взыскано: неустойка 400 000 руб. Штраф равен 400 000 / 2 = 200 000 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителей, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 7 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» в пользу Щукиной Анны Сергеевны и Щукина Дмитрия Евгеньевича в равных долях неустойку в сумме 400 000 рублей и штраф в доход потребителей в сумме 200 000 рублей, итого 600 000 рублей (по 300 000 рублей в пользу каждого истца).

Взыскать с ООО «СТРОЙ-ПЛЮС» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 года.

Судья (подпись)                                 В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4173/2022 (УИД 54RS0006-01-2022-004347-36) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                        помощник судьи

                          О.В. Ищенко