Решение по делу № 2-28/2015 от 22.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2015г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при секретаре Макуровой О.А., с участием представителя истца Фетисова И.Н.- Фетисовой Л.Г., представителя истца Фетисова А.Н.- Фетисовой О.П., представителя Грекова И.В.- Грековой Л.Н., представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» Пискуновой Н.В., ответчика Агеева С.А., представителя третьего лица- филиала ФГБУ «<данные изъяты>» Фадеевой Т.Л., третьего лица Шигабутдинова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Фетисова И.Н., Фетисова А.Н., Грекова И.В. к Агеевой А.А., Агееву С.А., ООО «<данные изъяты>», об исправлении кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером Шигабутдиновым Р.А..

У С Т А Н О В И Л:

Фетисов И.Н., Фетисов А.Н., Греков И.В. обратились в суд к Агеевой А.А., Агееву С.А., ООО «<данные изъяты>», с иском об установлении границ земельных участков, признании незаконной постановки земельных участков с кадастровым номером №, № на кадастровый учёт и возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области обязанности снять вышеуказанные земельные участки с кадастрового учёта. Истцы неоднократно изменяли исковые требования, и окончательно просили исправить кадастровую ошибку, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленными в соответствии с межевым планом, подготовленным 25.12.2009г. кадастровым инженером Ж.Н.И.., установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером Шигабутдиновым Р.А.. В обоснование требований указали, что Фетисову И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Фетисову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Грекову И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Фетисов И.Н., Фетисов А.Н., Греков И.В., с целью уточнения месторасположения границ их земельных участков подготовили межевые планы и обратились с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, однако они своим решением приостановили кадастровый учёт изменений их земельных участков, в связи с тем, что границы их земельных участков пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: <адрес>. 21.07.2014г. Фетисову И.Н., Фетисову А.Н., а 24.07.2014г. Грекову И.В. филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты>» по Орловской области принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта, в связи с тем, что истёк срок приостановления осуществления кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении. Фактически спора о границах с собственником (владельцем) земельного участка с кадастровыми номерами № и № у истцов нет, так как границы на местности принадлежащих им земельных участков существуют уже более 30 лет, и принадлежащими им земельными участками в этих границах кроме них никто не пользуется. Полагают, что границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № определены ошибочно, в связи, с чем образовалось пересечение границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца Фетисова И.Н.- Фетисова Л.Г., представитель истца Фетисова А.Н.- Фетисова О.П., представитель Грекова И.В.- Грекова Л.Н. уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчик Агеев С.А. в судебном заседании указал, что вместе с женой Агеевой А.А. владеют на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждый земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>. Свои земельные доли передали в аренду Н.С.В.., который в свою очередь заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» договор о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2010г.. Его позиция по делу- на усмотрение суда.

Ответчик Агеева А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, её позиция по делу- на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Пискунова Н.В. в судебном заседании указала, что возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Также указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование «для сельскохозяйственного использования», принадлежит на праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»- 12/14 долей в праве, Агееву С.А.- 1/14 доля в праве и Агеевой А.А.- 1/14 доля в праве. С 09.12.2011г. установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «<данные изъяты>». Данный земельный участок является учтённым в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН). Сведения о границах данного земельного участка, внесены в ГКН в соответствии с межевым планом от 25.12.2009г., изготовленным кадастровым инженером Ж.Н.И... Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование «для сельскохозяйственного использования», принадлежит на праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»- 12/14 долей в праве, Агееву С.А.- 1/14 доля в праве и Агеевой А.А.- 1/14 доля в праве. С 09.12.2011г. установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «<данные изъяты>». Данный земельный участок является учтённым в государственном кадастре недвижимости. Сведения о границах данного земельного участка, внесены в ГКН в соответствии с межевым планом от 25.12.2009г., изготовленным кадастровым инженером Ж.Н.И.. Межевой план был заказан Н.С.В. до заключения с ним ООО «<данные изъяты>» договора от 23.11.2011г. о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2010г.. Несмотря на то, что земельные участки истцов пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, №, расположенные по адресу: <адрес>, однако фактически ООО «<данные изъяты>» их не обрабатывает, данные земельные участки используют истцы.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «<данные изъяты>» Фадеева Т.Л. в судебном заседании указала, что считает возможным удовлетворить уточнённые исковые требования истцов. Их позиция по делу – на усмотрение суда.

Третье лицо Шигабутдинов Р.А. в судебном заседании указал, что не возражает в удовлетворении уточнённых требований истцов.

Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> сельского поселения Колпнянского района Орловской области Меркулова В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, её позиция по делу – на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Допросив истцов, ответчиков, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Судом установлено, что истец Фетисов И.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2012г. (т.1 л.д.24). Фетисову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2012г. (т.2 л.д.28). Грекову И.В. на праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2011г. (т.3 л.д.23).

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, земельные участки значатся ранее учтенными, то есть учтёнными в государственном кадастре недвижимости в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (т.1 л.д.9, т.2 л.д.14, т.3 л.д.21).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование «для сельскохозяйственного использования», принадлежит на праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»- 12/14 долей в праве, Агееву С.А.- 1/14 доля в праве и Агеевой А.А.- 1/14 доля в праве. С 09.12.2011г. установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «<данные изъяты>». Данный земельный участок является учтённым в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) в установленном порядке после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведения о границах данного земельного участка, внесены в ГКН в соответствии с межевым планом от 25.12.2009г., изготовленным кадастровым инженером Ж.Н.И. (т.1 л.д.57-124, 157-181).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Тимирязевское сельское поселение, бывшее АО «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование «для сельскохозяйственного использования», принадлежит на праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»- 12/14 долей в праве, Агееву С.А.- 1/14 доля в праве и Агеевой А.А.- 1/14 доля в праве. С 09.12.2011г. установлено обременение в виде аренды в пользу ООО «<данные изъяты>». Данный земельный участок является учтённым в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) в установленном порядке после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сведения о границах данного земельного участка, внесены в ГКН в соответствии с межевым планом от 25.12.2009г., изготовленным кадастровым инженером Ж.Н.И. (т.1 л.д.57-124, 157-181).

Фетисов И.Н., Фетисов А.Н., Греков И.В. в апреле 2014г., с целью уточнения месторасположения границ их земельных участков подготовили межевые планы и обратились с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, однако последние своим решением приостановили кадастровый учёт изменений их земельных участков, в связи с тем, что границы земельного участка Фетисова И.Н. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельных участков Фетисова А.Н. и Грекова И.В. пересекают границы земельных участков с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.8, л.д.10-26, т.2 л.д.10, л.д.17-29, т.3 л.д.9-20, л.д.27). 21.07.2014г. Фетисову И.Н. и Фетисову А.Н., а 24.07.2014г. Грекову И.В. филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты>» по Орловской области принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учёта, в связи с тем, что истёк срок приостановления осуществления кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении (т.1 л.д.7, т.2 л.д.7, т.3 л.д.26).

На основании части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 28 этого же Федерального закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что фактически спора о границах с собственником (владельцем) земельного участка с кадастровыми номерами № и № у истцов нет, так как границы на местности принадлежащих им земельных участков существуют уже более 30 лет, данными земельными участками в этих границах кроме них никто не пользуется, на них расположены, принадлежащие истцам дома, сараи, огороды, что не оспаривается и ответчиками, третьими лицами.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы:

на земельном участке с кадастровыми номерами № и № допущена кадастровая ошибка, так как межевание выполнялось картометрическим методом без выезда на местность на основании планшетов ВИСХАГИ М 1:10000 (1975 года выпуска), без учёта фактических сложившейся границы населённого пункта <данные изъяты>;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фетисову И.Н., соответствует межевому плану от 08.04.2014г., подготовленному кадастровым инженером Шигабутдиновым Р.А.;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Фетисову А.Н., соответствует межевому плану от 04.04.2014г., подготовленному кадастровым инженером Шигабутдиновым Р.А.;

фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Грекову И.В., соответствует межевому плану от 09.04.2014г., подготовленному кадастровым инженером Шигабутдиновым Р.А. (т.3 л.д.44-51).

У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, так как оно составлено квалифицированным специалистом, имеющими длительный стаж работы в соответствующей области, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, надлежащим образом мотивировавшими и логически обосновавшими свои выводы ссылками на конкретные обстоятельства и материалы дела. В связи, с чем суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства и считает необходимым взять его за основу при вынесении решения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков, поскольку фактические границы земельных участков истцов налагаются на земельные участки ответчика, так как согласно заключения землеустроительной экспертизы межевание выполнялось картометрическим методом без выезда на местность на основании планшетов ВИСХАГИ М 1:10000 (1975 года выпуска), без учёта фактических сложившейся границы населённого пункта <данные изъяты>, что не оспаривается и сторонами.

Доказательств правильности формирования границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № ответчиками не представлено, и фактически ими не оспаривается, что при формировании границ вышеуказанных земельных участков были неправильно определены координаты их характерных точек. Вследствие чего произошло наложение документальной границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № на фактические границы участков истцов.

Оценивая все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленными в соответствии с межевым планом, подготовленным 25.12.2009г. кадастровым инженером Ж.И.Н. и установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, в соответствии с межевыми планами, изготовленными кадастровым инженером Шигабутдиновым Р.А..

Поскольку оплата назначенной судом экспертизы, проведённой Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>+» в размере <данные изъяты> рублей, не произведена, указанная сумма, по согласию сторон подлежит взысканию в следующем порядке: с истцов Фетисова И.Н., Фетисова А.Н., Грекова И.В. в пользу ООО «<данные изъяты>+» по <данные изъяты> рублей с каждого; с ООО «<данные изъяты>» в пользу ООО «<данные изъяты>+» в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фетисова И.Н., Фетисова А.Н., Грекова И.В. удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с межевым планом, подготовленным 25.12.2009г. кадастровым инженером Ж.Н.И...

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фетисову И.Н. согласно межевого плана, подготовленного 08.04.2015г. кадастровым инженером Шигабутдиновым Р.А..

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фетисову А.Н. согласно межевого плана, подготовленного 04.04.2015г. кадастровым инженером Шигабутдиновым Р.А.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Грекову И.В., согласно межевого плана, подготовленного 09.04.2014г. кадастровым инженером Шигабутдиновым Р.А..

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ООО «<данные изъяты>+» расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты>..

Взыскать с Фетисова И.Н., Фетисова А.Н., Грекова И.В. в пользу ООО «<данные изъяты>+» расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.07.2015г..

Председательствующий: ______________