Решение по делу № 2-477/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-477/2020

УИД № 24RS0003-01-2020-001018-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 19 ноября 2020 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО12 В.В. и ее представителя ФИО13 Ю.Д.,

представителя ответчика ФИО14 М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО16 В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 25.05.2001г. заключила с ФИО17 Е.Я. договор купли-продажи, согласно которого купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Красноярский край <адрес> инвентарный номер: №, кадастровый номер №. Указанная Квартира построена из бруса, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., стоимость квартиры с учётом износа составляет <данные изъяты> рублей. С момента заключения договора купли-продажи квартиры истец вступила в её фактическое владение, в котором проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт. В январе 2020 года истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Балахтинский отдел) для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом, однако, ей было отказано, ввиду отсутствия продавца при регистрации сделки. Продавец ФИО18 Е.Я. умерла в 2002 году. В связи с этим истец не может в полном объёме пользоваться правами собственника жилья и не имеет возможности зарегистрировать своё право на жилой дом. Считает, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Просит суд установить переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> инвентарный номер: №, кадастровый номер №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> инвентарный номер: №, кадастровый номер №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО19 В.В., ее представитель ФИО20 Ю.Д. уточненные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно истец суду пояснила, что сразу право собственности не было зарегистрировано, т.к. продавец приводила в порядок документы на квартиру. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика глава Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края ФИО21 М.В., действующая на основании устава, исковые требования признала, суду пояснила, что спорное жилое помещение зарегистрировано на другое лицо, вместе с тем, истец ФИО22 В.В., действительно, приобрела квартиру у ее собственника, длительное время проживает в указанном жилом помещении, следит за его состоянием, после смерти прежнего собственника наследники на спорное имущество не претендовали, претензий нет.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил пояснения на исковое заявление, согласно которым, материально правовые требования истца основаны на договоре купли-продажи от 25.05.2001 г., согласно которому ФИО23 Е.Я. продала, а ФИО24 В.В. купила квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>. На основании ст.ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения, а также, согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, содержать все существенные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение сторон и которые названы таковыми в законе и иных правовых актах. Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551, п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи квартиры или жилого дома, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 г.№302-ФЗ (до 01.03.2013 г.). Соответственно, в силу вышеуказанных норм договор купли-продажи от 25.05.2001г. подлежал государственной регистрации, и при отсутствии его государственной регистрации, такой договор считается незаключенным. При проверке данных ЕГРН установлено, что на кадастровом учете как ранее учтенный состоит помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, р<адрес>, на которую зарегистрировано право собственности продавца - ФИО25 Е.Я. Договор купли-продажи от 25.05.2001 г. и переход права собственности к покупателю ФИО26 В.В. на основании данного договора в установленном порядке не зарегистрированы. При этом обращаем внимание на то, что согласно сведениям ЕГРН, право собственности продавца зарегистрировано на основании договора от 12.07.2001г., удостоверенного нотариусом Балахтинского нотариального округа, реестровый №№, то есть сделки, заключенной позднее договора купли-продажи от 25.05.2001 г., на который ссылается истец. Как следует из искового заявления продавец ФИО27 Е.Я., умерла. На основании статей 58, 1110, 1112 ПС РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом, судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. При этом в силу п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем, при рассмотрении данного дела необходимо проверить принадлежность наследникам спорного объекта недвижимости. В случае установления судом факта уклонения продавца при жизни от государственной регистрации перехода права собственности, применению подлежит ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что 25.05.2001г., между ФИО28 Е.Я. и ФИО29 В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Стоимость квартиры определена сторонами в 80000 рублей. (л.д.9-10).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 25.05.2001г. продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №. Указанная квартира построена из бруса, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме. Продавец освободил квартиру, передал покупателю ключи от квартиры. Покупатель передал продавцу, а продавец принял денежные средства в сумме 80000 рублей (л.д.29).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2020г. № КУВИ-002/2020-29231359, усматривается, что право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>, площадью <данные изъяты> км.м, зарегистрировано за ФИО30 Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.28).

Согласно справке о смерти № № от 07.10.2020г. ФИО31 Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.2002г., о чем составлена актовая запись о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.2002г. (л.д.25).

По сведениям нотариуса Балахтинского нотариального округа Вамбольт Т.В. от 07.10.2020г. после смерти ФИО32 Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей предположительно в 2002 году, наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали (л.д.26).

По сведениям миграционного пункта МО МВД России «Балахтинский» от 09.10.2020г. ФИО33 Е.Я. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> Балахтинского района Красноярского края. Снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.2002 года в связи с о смертью (л.д.27).

Истец ФИО34 В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.02.2011 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: Красноярский край, <адрес>, что подтверждается копией паспорта на имя ФИО35 В.В., а также выпиской из домовой книги от 17.09.2020г. № № (л.д.8, 15).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.09.2020г. стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, с учетом износа в ценах 2020г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д.12).

Свидетель ФИО36 Н.В. суду пояснила, что знала ФИО37 Е.Я., знакома и с ФИО38 В.В., последняя в 2001 году купила квартиру в <адрес> у ФИО39 Е.Я., с ее слов за 80000 рублей, за квартиру рассчиталась сразу. С тех пор на квартиру никто не претендовал, наследники ФИО40 В.Я. не объявлялись, у нее не было детей.

Свидетель ФИО41 Е.В. суду пояснила, что знакома с ФИО42 В.В., в 2001 году она приобрела квартиру у ФИО43 Е.Я. за 80000 рублей, за квартиру рассчиталась сразу. С указанного времени ФИО44 В.В. постоянно проживала в спорной квартире, следила за ней, делала ремонт. На квартиру никто не претендовал.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истец Широкова В.В. использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истец ФИО45 В.В. в течение более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным.

При этом, суд считает, что истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Ее владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, суд считает, что истец ФИО46 В.В., получая владение спорной квартирой, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. полагала, что указанное имущество, приобретенное ею у ФИО47 Е.Я., являлось её собственностью.

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела, истец зарегистрирована в спорном доме по месту жительства с 07.02.2011г. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО48 В.В. право собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО49 удовлетворить.

Признать за ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2020г.