Решение по делу № 2-349/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-349/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленская область 01 августа 2022 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Елены Владимировны к Трошкиной Наталье Ивановне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Беляева Е.В. обратилась в суд с указанным иском, где в обоснование требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме между ней, выступающей на стороне покупателя, и Трошкиной Натальей Ивановной, выступающей на стороне продавца, она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м, и земельный участок, площадью 5500 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора покупная стоимость недвижимого имущества была определена в размере <данные изъяты> рублей, которые она передала продавцу в день заключения сделки, и в этот же день продавец передала ей ключи от жилого дома, что подтверждается актом приема-передачи, указанное недвижимое имущество перешло в ее фактическое владение и пользование.

Одновременно они договорились, что в ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности, однако, после этого стало известно, что приобретенное домовладение было возведено собственными силами и за счет средств прежнего правообладателя - отца ответчика, ФИО4, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, и на учет в регистрирующий орган поставлено не было.

Земельный участок также принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ответчика ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, и в права наследования на открывшееся имущество вступила супруга наследодателя - ФИО2, которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу данного наследодателя не открывалось, а в права наследования на открывшееся имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка вступила дочь наследодателя - ответчик Трошкина Наталья Ивановна, которая распорядилась указанными объектами недвижимого имущества, и при этом пояснила, что вступать в права наследования не желает.

Указала, что для легализации сделки она обратилась к кадастровому инженеру для оформления технического паспорта объекта недвижимости с дальнейшей постановкой его на кадастровый учет. Принадлежность спорных объектов недвижимости продавцу Трошкиной Наталье Ивановне, вступившей в права наследования на открывшееся имущество после смерти родителей путем его фактического принятия, никем не оспаривается, сделка совершена с согласия родного брата продавца - ФИО5.

Указывая, что приведенные обстоятельства препятствуют оформить в собственность спорные объекты недвижимости, и ссылаясь на действующее законодательство, Беляева Е.В. просила суд признать за ней право собственности на указанные в иске на земельный участок, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, в порядке договора купли-продажи.

Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия (участия представителей).

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В суде достоверно подтверждено, что владельцем спорных объектов недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 5500 кв.м, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> числится отец ответчика ФИО12 – ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в которым совместно с наследодателем на день его смерти проживала жена – ФИО2, которая приняла наследство, открывшееся после смерти мужа, путем обращения к нотариусу с заявлением в установленном порядке и получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады, земельную долю и иное имущество наследодателя, и таким образом, являлась фактическим правообладателем наследственного имущества спорных жилого дома и земельного участка.

Установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и ее наследниками первой очереди по закону являлись дети: Трошкина Наталья Ивановна и ФИО5, которые к нотариусу не обращались, но по взаимному согласию распорядились наследственным имуществом ФИО2, а именно: ДД.ММ.ГГГГ Трошкина Н.И. (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с истцом Беляевой Е.В. (покупатель).

Однако, впоследствии заключить основную сделку не представилось возможным ввиду отсутствия достаточных правоустанавливающих документов, от представления которых ответчик Трошкина Н.И. отказалась.

Установленные обстоятельства достоверно подтверждены совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе письменными доказательствами.

Так, из предварительного договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора между Трошкиной Н.И. (продавец) и Беляевой Е.В. (покупатель) являются жилой дом, общей площадью 66,0 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. По договоренности сторон дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, который уплачены полностью продавцу при подписании договора; продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, стороны претензий не имеют.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является владельцем домовладения по адресу: <адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности, площадью 0,55 га.

Согласно выписки из Постановления главы администрации Бердниковского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 0,55 га, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7000 кв.м, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, является ФИО4; вид права - собственность.

Согласно копии постановления Администрации Болтутинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №:

- земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>;

- жилому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Как следует из копии справки об инвентаризационной стоимости и копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО13 (квалификационный аттестат №), в целях постановки здания на кадастровый учет, инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 73,6 кв.м, составляет 97 126 руб. 00 коп.

Согласно справки Администрации Болтутинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Болтутинского сельского поселения не значится.

Из копии свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № (повторное) следует, что между ФИО4 и ФИО6 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о заключении брака №; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО16, жене – ФИО16.

Согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ткачева Наталья Ивановна родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; родители: отец – ФИО4, мать - ФИО2.

Из копии свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что между ФИО8 и Ткачевой Натальей Ивановной заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книги регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО17, жене – ФИО17.

Согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; родители: отец – ФИО4, мать - ФИО2.

Согласно выписки из реестра наследственных дел наследственных дел в отношении наследодателя ФИО2.

Из копии наследственного дела №, предоставленного нотариусом Ельнинского нотариального округа Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, и наследником, принявшим наследство по закону, является жена данного наследодателя – ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не найдено.

Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает установленным, что ответчик Трошкина Н.И., будучи наследником первой очереди наследодателя ФИО2, приняла наследство последней, совершив фактические действия в отношении наследственного имущества, в состав которого входили спорные объекты недвижимости, имея соответствующие права на распоряжение указанным имуществом.

Судом установлено, и участвующими в деле лицами не оспорено, что истец Беляева Е.В. добросовестно выполнила условия заключенной предварительной сделки купли-продажи спорных объектов, и с момента заключения с Трошкиной Н.И. предварительного договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости как своими собственными: использует по назначению, принимает меры к сохранности и улучшению их состояния, несет бремя содержания, приняла меры к постановке жилого дома на кадастровый учет.

Факт приобретения ответчиком по договору земельного участка площадью менее площади данного земельного участка, указанной в ЕГРН, не препятствует уточнению границ и площади данного земельного участка в установленном законом порядке.

Ответчик Трошкина Н.И. как законный и фактический наследник первой очереди по закону умершего владельца спорного жилого дома и земельного участка ФИО2 в настоящее время уклоняется от получения в установленном порядке правоустанавливающие документы и регистрировать право собственности на спорные объекты в порядке наследования с последующим надлежащим оформлением договора купли-продажи с добросовестным приобретателем объектов - истцом Беляевой Е.Л., ссылаясь на плохое состояние здоровья. При этом ответчик Трошкина Н.И. исковые требования признала в полном объёме, правопритязаний на спорные объекты недвижимости не имеет.

Наличие правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество в суде не установлено.

При таком положении, учитывая, что ввиду уклонения ответчика Трошкиной Н.И. от получения правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости в порядке наследования возможность надлежащего оформления сделок купли-продажи данных объектов истцом, как фактическим приобретателем данных объектов, в настоящее время утрачена, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца Беляевой Е.В., как добросовестного приобретателя, на осуществление полномочий собственника спорных объектов в установленном порядке подлежит восстановлению, в связи с чем признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Беляевой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, в порядке договора купли-продажи, на:

- земельный участок, площадью 5500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилой дом, общей площадью 73,6 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 01 августа 2022 года.

Решение в окончательной форме принято 02 августа 2022 года.