Решение по делу № 02-3731/2022 от 26.09.2022

Дело №2-3731/2022

УИД 77RS0008-02-2022-009429-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3731/2022 по иску ПАО «Банк ФК Открытие» к Дроздову Валерию Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Дроздову В.Е., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, сославшись на то, что между ПАО Банк «ФК Открытие» и Дроздовым В.Е. 29.07.2021 года заключен кредитный договор №1213607 на следующих условиях: сумма кредита 8000000 руб.; срок возврата кредита – 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом  - 12,40% годовых, а в случае исполнения обязательств, установленных п. 2.3.1 Кредитного договора – 8,40% годовых; целевое использование – для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер объекта 77:03:0005010:3528. Кредит в сумме 8000000 руб. зачислен 29.07.2021 года на счет заемщика №40817810799910155685, что подтверждается выпиской по счету. Государственная регистрация права собственности на квартиру на основании Договора купли-продажи от 29.07.2021 года проведена 05.08.2021 года, что подтверждается выпиской ЕГРН. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 05.08.2021 года за № 77:03:0005010:3528-77/072/2021-9. Кредитором заемщика и залогодержателем в настоящее время является истец. В нарушение условий кредитного договора, ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. 08.07.2022 года истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на 12.08.2022 года составляет 8025051 руб. 26 коп., в том числе: 7958264,39 руб. – просроченная ссудная задолженность, 62527,66 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом, 1212,52 руб. пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3046,69 руб.- пени за несвоевременную уплату основного долга. Банк самостоятельно уменьшает размер пени и просит их учесть в размере 10%: 121,25 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 304,67 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга. Ответчиком допущено нарушение по возврату денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 8021217 руб. 97 коп., из которых просроченная ссудная задолженность 7958264 руб. 39 коп., просроченные проценты за пользование кредитом 62527 руб. 66 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 121 руб. 25 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга 304 руб. 67 коп.; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: г. ..., кадастровый номер объекта 77:03:0005010:3528, установив начальную продажную стоимость 7157600 руб., определив способ реализации недвижимого имущества - публичные торги, также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60306 руб. 09 коп.

Истец – ПАО Банк «ФК Открытие» направил своего представителя фио, представитель поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что переговоры с ответчиком на предмет заключения мирового соглашения результата не дали.

Ответчик Дроздов В.Е., в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, действующего на основании ордера.

Представитель ответчика фио, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ТУ Роспотребнадзор по ЗелАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Суд, совещаясь на мете, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.807, п.1 ст.810 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что между ПАО Банк «ФК Открытие» и Дроздовым В.Е. 29.07.2021 года заключен кредитный договор №1213607 на предоставление денежных средств в размере 8000000 руб., со сроком возврата 360 месяцев, под – 12,40 %годовых в случае исполнения обязательств, установленных п.2.3.1 Кредитного договора -8,40% годовых (л.д.12-25). Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 05.08.2021 года (л.д. 48-57). Сторонами были подписаны индивидуальные условия кредитного договора №1213607, график погашения кредитной задолженности с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами (л.д.12-17).

В соответствии с п.6 ст.7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Указанная сумма в размере 8000000 руб. зачислена 29.07.2021 года на счет заемщика №40817810799910155685, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 33-47).

Государственная регистрация права собственности на квартиру на основании Договора купли-продажи от 29.07.2021 года проведена 05.08.2021 года, что подтверждается выпиской ЕГРН. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 05.08.2021 года за № 77:03:0005010:3528-77/072/2021-9 (л.д. 58-59).

Таким образом, суд находит доказанным исполнение истцом своих обязательства по кредитному Договору.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном погашении задолженности по кредиту и о расторжении договора (л.д.80), что подтверждается списком реестров (л.д. 81-97).

Суду не представлено достаточных и допустимых доказательств какого-либо ответа ответчика на указанное выше требование.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому по состоянию на 12.08.2022 года задолженность ответчика составляет 8021217 руб. 97 коп., из которых 7958264 руб. 39 коп. – просроченная ссудная задолженность, 62527 руб. 66 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 1212 руб. 52 коп. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 3046 руб. 69 коп. - пени за несвоевременную уплату основного долга (л.д.26-32). Размер неустойки при подаче иска снижен истцом.

Суд учитывает, что суду не представлено достаточных и допустимых доказательств возврата указанной выше задолженности полностью.

Суд находит представленный суду истцом расчет задолженности в части суммы основного долга и начисленных процентов правильным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, а потому соглашается с ним.

В соответствии с п.1 ст.334, п.п.1, 2 ст.335, п.1 ст.349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 11.1 Договора, Ипотека Предмета залога обеспечивает требования залогодержателя, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая возмещение убытков залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем своих обязательств, вытекающих из договора или должником своих обязательств по кредитному договору, в том числе судебные или иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией предмета залога и иные платежи, предусмотренные договором.

Порядок реализации имущества должника на торгах определен Федеральным законом «Об исполнительном производстве» и производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Оценочная деятельность на территории Российской Федерации осуществляется на основании Федерального закона N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». На основании статьи 14 Федерального закона N 135-ФЗ оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Согласно отчету об оценке квартиры №44690-ОТКР-С/22 на дату составления 17 августа 2022 года рыночная стоимость квартиры составляет 8947000 руб. Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из положений п.4, ч. 2, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке квартиры №44690-ОТКР-С/22, а именно в размере 7157600 руб. (л.д. 60-79).

Оценивая доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 60306 руб.09 коп.(л.д.6).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60306 руб.09 коп.

Руководствуясь ст.ст.10,309,310,329,330,334,337,346,348,350, 353,809, 811,819,820 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,167,193-197, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Банк ФК Открытие» к Дроздову Валерию Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №1213607 от 29.07.2021 года, заключенный между Дроздовым Валерием Евгеньевичем и ПАО «Банк ФК Открытие».

Взыскать с Дроздова Валерия Евгеньевича в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 8021217 (восемь миллионов двадцать одна тысяча двести семнадцать) руб. 97 коп., в том числе: сумму основного долга 7958264 руб. 39 коп., плановые проценты в размере 62527 руб. 66 коп., пени  425 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60309 руб. 09 коп., а всего взыскать 8081524 (восемь миллионов восемьдесят одна тысяча пятьсот двадцать четыре) руб. 06 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый номер объекта 77:03:0005010:3528, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7157600 (семь миллионов сто пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Пшеницина

Решение принято в окончательной форме  17 марта 2023 года.

1