Решение от 16.10.2020 по делу № 2-3991/2020 от 10.07.2020

Дело № 2-3991/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                      16 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ван Иши к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ван Иши и ООО «Диалог» был заключен договор на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>. Подземные автостоянки по ГП 3, ГП 6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №». В соответствие с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-место № 17, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 6.000, общей площадью 18,00 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Пунктом 2.1 договоров установлена цена объекта недвижимости в размере <данные изъяты> При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной <данные изъяты>. Обязательства истца по уплате цены договоров участия в долевом строительстве № от от ДД.ММ.ГГГГ выполнено в полном размере, что подтверждается платежной квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объекта недвижимости участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствие с изменениями в проектную декларацию по объекту капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованными на официальном сайте ответчика <данные изъяты> в сети Интернет, срок передачи объектов капитального строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объектам строительства не заключалось. Защита интересов истца путем взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства не представляется возможным в связи с отсутствием денежных средств на расчетных учетах ООО «Диалог» и строго целевым расходованием поступлений финансирования на окончание строительства долгостроев: жилого комплекса «Амурские зори» - <адрес> а также жилого комплекса «Амурские зори» - <адрес>, состоящий из двух многоквартирных домов. В настоящий момент в отношении ООО «Диалог» Арбитражным судом Хабаровского края рассматривается дело о банкротстве № А73-14263/2017. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект долевого участия, стоимость которого была полностью выплачена истцом, может привести к его переходу в конкурсную массу. Таким образом, ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу машино-места в установленный срок не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для сдачи в управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю для регистрации прав собственности за дольщиками. Нарушение застройщиком (ООО «Диалог») договорных обязательств послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Просит признать за Ван Иши право собственности на объект «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> Подземные автостоянки по ГПЗ и ГП6, соответствующую объекту строительства - машино-место №, находящееся в объекте по ГП 6 на уровне на отм. + 6.000, общей площадью 18,00 кв.м, на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска от 13.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования был привлечен конкурсный управляющий Пикина Лариса Андреевна.

Истец, ответчик, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Ван Иши и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве объекта «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером № по ГП6 на уровне на отм. +6.000, общей площадью 18 кв.м.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6.000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена объекта недвижимости в <данные изъяты> при стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графика погашения (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности дольщиков на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договоров участия в строительстве истец выполнил в полном размере, что подтверждается платежной квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная платежная квитанция подтверждает факт того, что Ван Иши. полностью оплатил стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Как предусмотрено п. 3.1 договора, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорных объектов строительства, а исходя из справки ООО «Диалог» о строительной готовности объекта по состоянию на 31.10.2019, готовность по объекту составляет: фундамент -100%, стены – 100%, перекрытия – 100%, кровля – 100%, создание теплового контура. Установка оконных блоков – 98%, внутренняя отделка – 90%, вентиляция 0%, сети электроснабжения – 80%, лифты – 0%, система пожаротушения и пожарной сигнализации – 0%.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером № на котором расположено помещение +6.000, имеет площадь16,9 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеет 3 подземных этажа, согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +6.000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 16,9 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░6» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░ ░░░. +6000, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.10.2020.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:_____________________

                 (░.░. ░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

___________________________

                  (░░░░░░░░░ ░.░.)

    «____»_____________2020 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3991/2020 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.