Решение по делу № 2-3650/2016 от 05.08.2016

«КОПИЯ»

Дело № 2-3650/2016

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца Воротневой Е.А., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Сулаберидзе Ш.Д. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

Установил:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Сулаберидзе Ш.Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указала, что комитетом по управлению имуществом г. Саратова, с одной стороны и Сулаберидзе Ш.Д. с другой стороны, заключен договор аренды № от <дата> Предметом договора являлась передача арендатору о временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131,6 кв.м., под обслуживание жилищного фонда.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор за пользование имуществом обязан оплачивать арендную плату за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы не позднее 10-го числа за каждый текущий месяц.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнял не в полном объеме, а с ноября 2015 года по май 2016 года оплата по договору не производилась, таким образом, задолженность по арендной плате по договору, согласно прилагаемому расчету составила 54 300 рублей.

Согласно пункту 4.2 договора аренды № от <дата> при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере одного процента, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма начисления пени составила 1127,16 рублей.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с Сулаберидзе Ш.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> с <дата> по <дата> в размере 54300,00 рублей, пени за просрочку платежа по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1127,16 рублей.

Представитель истца Воротнева Е.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с Сулаберидзе Ш.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> с <дата> по <дата> в размере 300,00 рублей, пени за просрочку платежа по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2774,04 рублей.

Ответчик Сулаберидзе Ш.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, что комитетом по управлению имуществом г. Саратова, с одной стороны и Сулаберидзе Ш.Д. с другой стороны, заключен договор аренды № от <дата> Предметом договора являлась передача арендатору о временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 131,6 кв.м., под обслуживание жилищного фонда (л.д. 9-13).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор за пользование имуществом обязан оплачивать арендную плату за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы не позднее 10-го числа за каждый текущий месяц.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнял не в полном объеме, с ноября 2015 года по май 2016 года оплата по договору производилась частично, таким образом, задолженность по арендной плате по договору, согласно прилагаемому расчету составила 300 рублей.

Законом Саратовской области «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле» от 07.10.2009 года № 144-ЗСО, статья 4 Закона Саратовской области «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом Саратовской области право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, признана утратившей силу. Согласно ст. 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом г. Саратова является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно пункту 4.2 договора аренды № от <дата> при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере одного процента, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма начисления пени составила 2 774,04 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка явно соразмерна нарушенному обязательству, оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации, под. 1. п. 1 ст. 333.19, под. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Сулаберидзе Ш.Д. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Сулаберидзе Ш.Д. о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с Сулаберидзе Ш.Д. в доход муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> с <дата> по <дата> в размере 300,00 рублей, пени за просрочку платежа по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2774,04 рублей.

Взыскать с Сулаберидзе Ш.Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья подпись С.Ю. Андреева