Решение от 16.04.2018 по делу № 2-364/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-364/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома             16 апреля 2018 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Людмилы Николаевны к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования обосновала тем, что с 1992 года проживает в квартире ***. Указанная квартира реконструирована из двух объединенных квартир: *** кадастровым номером *** площадью ***3 кв.м. и *** кадастровым номером *** площадью *** кв.м. Изменение общей площади квартиры произошло за счет слома печей. Квартира в реконструированном виде зафиксирована в техническом плане объекта. Данной квартирой Смирнова Л.Н. добросовестно, открыто, без какого-либо договора, непрерывно владеет более 15 лет, и за это время никаких притязаний на данный объект недвижимости от третьих лиц не поступало.

На основании изложенного, со ссылками на ст. 218 ГК РФ, 234 ч. 1 ГПК РФ, п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года просила признать за ней право собственности на квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** силу приобретательной давности.

Истец Смирнова Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что приехала в Костромскую область, как ***. Далее под условием ее работы в Совхозе им предоставили жилье в трехквартирном бараке, ее квартира изначально числилась под номером ***, в *** жили Е-вы, в ***- ВНМ*. Предоставление жилья документально никак не оформлялось, ей была выдана расчетная книжка для внесения платежей за квартиру и коммунальные услуги, которые она исправно платила по квитанциям на свою девичью фамилию Л***. Регистрация у нее и детей была оформлена по адресу проживания ее матери, однако дом в начале 2000 годов сгорел, а прописка в нем осталась. По настоящее время более 15 лет она непрерывно проживает в двухкомнатной квартире по адресу: ***, в связи с чем просит признать право собственности на нее в силу приобретательной давности. Дополнительно указала, что в различных документах имеются разночтения в названии улицы, на которой расположена спорная квартира: ***, однако все они подразумевают под собой одну и ту же улицу.

Представитель третьего лица - администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Лебедева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что *** построен в 1982 году совхозом «Заволжский», который распался и его правопреемником является ЗАО «Заволжское», которое сейчас находится в стадии банкротства. В реестре имущества ЗАО «Заволжское» данный дом в настоящее время не значится. Пояснила, что фактически, сейчас собственника у дома нет, хотя соседи истицы Е-вы и В-вы имеют правоустанавливающие документы на свои квартиры. В похозяйственных книгах в отношении спорной квартиры имеется упоминание о владении супруга истцы СПМ* с 1997 года.

Представитель конкурсного управляющего третьего лица ЗАО «Заволжское» Печёрная К.В. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, указала, что *** в конкурсную массу ЗАО «Заволжское» не входит, никаких прав на него не заявлялось.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области Чиронова Ж.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда, дополнительно указала, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из материалов дела следует, что *** построен в 1982 году и согласно инвентарному делу *** его владельцем на момент возведения значился Совхоз «Заволжский». Общая жилая площадь дома составляла *** кв.м., включала в себя три жилых квартиры, одну - двухкомнатную жилой площадью *** кв.м., две - однокомнатные, жилой площадью *** кв.м..

Согласно сведениям, содержащимся в представленной в материалы дела похозяйственной книге за 1997 - 2001 гг. по д. ***, в отношении хозяйства по адресу: *** списках членов хозяйства числились: ВНМ*, НМЯ*, ВАА*, в отношении хозяйства по адресу: *** списках членов хозяйства числились: ЕАА*, ЕЮЛ*, СПМ*. Из ответа на запрос из Администрации Самсоновского сельского поселения следует, что сведения в отношении Смирновой Л.Н. по адресу: ***, как и по *** в похозяйственных книгах отсутствуют, по данному адресу лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания не значится.

Однако факт проживания истицы в спорной квартире подтверждается содержащейся в материалах дела расчетной книжкой для внесения платежей за квартиру и коммунальные услуги на имя ЛЛН* по д. ***. В ней отражены сведения о внесении ЛЛН* платежей в счет оплаты предоставленного жилого помещения в кассу «Заволжское» с 1993 года по 1998 год. Кроме того, факт непрерывного и открытого владения истицей спорной квартирой подтверждается приложенными к исковому заявлению квитанциями на имя ЛЛН*, согласно которым ей начислялась плата за оказание коммунальных услуг по спорной квартире, бремя ее содержания она несла исправно, о чем свидетельствуют приобщенные к делу чеки от ***, ***.

Согласно представленной истицей справке о заключении брака *** она вступила в брак со СПМ*, в связи с чем сменила свою девичью фамилию с ЛЛН* на Смирнову Л.Н.. На ее имя также адресованы содержащиеся в деле письма ОАО «***» от ***, от *** о пролонгации заключенного с ней договора о техническом обслуживании и ремонте газопровода и технических устройств ОАО «***» от ***

Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста кадастрового инженера НАВ* следует, что действительно изменение общей площади спорной квартиры произошло за счет объединения двух квартир в одну путем слома печей. При этом при выезде на место было установлено, что в техническом паспорте инвентарного дела *** от *** жилого *** д. *** на месте ***, в которой и проживает истица, указана *** ***. Однако исходя из имеющихся сведений, *** *** уже числятся за другими собственниками, соответственно ей был сделан вывод о том, что спорная квартира получилась путем объединения квартир с номерами ***, и фактически носит номер ***.

Согласно представленной по судебному запросу выписке из ЕГРН от 22 марта 2018 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ***, отсутствуют. Также из представленных в ответ на запрос суда выписок из ЕГРН от 12 апреля 2018 года сведения о зарегистрированных правах отсутствуют и в отношении объектов недвижимости по адресу: ***, *** Правообладателем квартиры № *** с 11 октября 2007 года числится ВАА*, о которой также упоминается и в обозретой судом похозяйственной книге.

Из пояснений привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица представителя конкурсного управляющего ЗАО «Заволжское» Печёрной К.В. следует, что дом по вышеуказанного адресу в реестре недвижимости ЗАО «Заволжское», которое находится в стадии банкротства, не значится и в конкурсную массу не включался.

Таким образом, в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истица Смирнова Л.Н. действительно добросовестно и открыто без каких-либо договорных отношений владеет квартирой, расположенной по адресу: *** непрерывно более 15 лет. На протяжении этого времени она несет бремя платы за проживание в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. При этом суд учитывает, что в реестре муниципальной собственности администрации Костромского муниципального района Костромской области, в реестре недвижимого имущества правопреемника предыдущего собственника дома, спорная квартира, не значится, никакое лицо в течение всего владения ей истицей не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны лиц, привлеченных к участию в деле, суд приходит к выводу о признании за Смирновой Л.Н. права собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью *** кв.м, по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 60,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░.░. ░░░░░░░