Решение по делу № 2-28/2022 (2-6267/2021;) от 09.06.2021

Дело № 2-28/2022

УИД: 50RS0026-01-2021-007603-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.02.2022 года                                                                                                 г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием помощника Люберецкого городского прокурора КПЕ, представителя истца и третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы московской области СНИ, ответчика РИМ, представителя третьего лица ООО «Искона» ВОВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к РИМ об изъятии имущества для муниципальных нужд, определении условий изъятия,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратилась в суд с иском к РИМ об изъятии имущества для муниципальных нужд, определении условий изъятия, мотивируя свои требования тем, что Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области (правопреемник администрация городского округа Люберцы) от ДД.ММ.ГГ № многоквартирный жилой дом № по адресу: <адрес>, признан аварийным, и подлежащим сносу.

Администрацией городского округа Люберцы принято постановление от ДД.ММ.ГГ № об изъятии земельного участка и находящихся на нем помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> для муниципальных нужд.

Ответчик РИМ является собственником 33/400 долей в праве собственности на квартиру площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ ответчику направлено постановление администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>».

Администрацией городского округа Люберцы принято постановление от ДД.ММ.ГГ № о расселении нанимателей и собственников помещений в указанном многоквартирном доме в срок до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к соглашению о реализации инвестиционного проекта № от ДД.ММ.ГГ частичное расселение признанного аварийным жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках реализации инвестиционного проекта осуществляется за счет средств инвестора ООО «Искона» на сумму не более 133360599 рублей, а также осуществление сноса жилого дома после его полного расселения.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГ № об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, принадлежащее ответчику, подготовленному ООО «Топ-Консалт», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения с учетом стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, с учетом величины убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составляет 454000 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ ответчику предлагалось получить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения.

Согласия на выкупную стоимость изымаемого жилого помещения ответчик не выразила.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ ответчику предлагалось рассмотреть вопрос о заключении соглашения о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости. От предложенных вариантов ответчик отказалась.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточненных исковых требований после проведения по делу судебной экспертизы, истец просит изъять для муниципальных нужд городского округа Люберцы Московской области – 33/400 доли в праве собственности на квартиру 56,2 кв.м с КН №, расположенную по адресу: <адрес>; установить, что размер рыночной стоимости 33/400 доли в праве собственности на квартиру, с учетом доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, размера убытков, причиненных собственнику в результате изъятия, составляет 554100 рублей; установить следующие условия возмещения: ответчик обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить администрации городского округа Люберцы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества; в случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 3 (трех) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся на депозит нотариуса; ответчик обязан в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое помещение – квартиру 56,2 кв.м с КН №, по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на 33/400 доли в праве собственности на квартиру 56,2 кв.м. с КН №, по адресу: <адрес>

Представитель истца Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности СНИ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик РИМ в судебное заседание явилась, исковые требования признала

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области по доверенности СНИ и ООО «Искона» по доверенности ВОВ в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, не возражали против их удовлетворения.

Третье лицо РВН в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных пояснений и возражений не представил.

Суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В части 4 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 настоящей статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, правопреемником которого является Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, от ДД.ММ.ГГ № многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ООО «Искона» заключено соглашение № о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с сопутствующей инфраструктурой по адресу: <адрес>.

На основании постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № от ДД.ММ.ГГ земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к соглашению о реализации инвестиционного проекта № от ДД.ММ.ГГ, в рамках реализации инвестиционного проекта планируется частичное расселение признанного аварийным жилого дома по указанному адресу за счет инвестора ООО «Искона» на сумму не более 133360599 рублей, а также осуществляется снос жилого дома после его полного расселения.

ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области принято постановление №-ПА о расселении нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГ РИМ является собственником 33/400 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 56,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ РИМ было предложено получить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения (33/400 доли) в размере 454000 рублей, однако согласия от ответчика получено не было.

Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГ об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение – 33/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Топ-Консалт», в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемой доли жилого помещения с учетом стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, с учетом величины убытков, причиненных собственнику изъятием, составляет 470859,51 рублей.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, а также с учетом заявленного стороной истца ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр независимых экспертиз «Юридекс».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость 33/400 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли РИМ в праве общей собственности на такое имущество, составляет (округленно): 330000 рублей.

Размер (стоимость) убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, включая убытки, которые несет РИМ в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, составляет: 224100 рублей.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны, в связи с чем при определении размера рыночной стоимости изымаемого имущества суд основывается на данном экспертном заключении.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная частями 2, 4 ст. 32 ЖК РФ Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области соблюдена.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выкупе у ответчика спорного жилого помещения с выплатой денежного возмещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, с определением выкупной стоимости изымаемого помещения на основании заключения судебной экспертизы АНО «Центр независимых экспертиз «Юридекс» от ДД.ММ.ГГ в размере 554100 рублей.

В соответствии с п. «л» ст. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» за ответчиком РИМ прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение с признанием права муниципальной собственности.

С учетом изложенного, РИМ подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением с выселением ее из указанной квартиры, а по вступлению решения суда в законную силу снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

?На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к РИМ – удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – 33/400 доли в праве собственности на квартиру 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в сумме 554100 рублей, с выплатой Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области денежных средств в счет возмещения за изымаемую недвижимость в размере 554100 рублей РИМ.

Прекратить право собственности РИМ на 33/400 доли в праве собственности на квартиру 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на 33/400 доли в праве собственности на квартиру 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Люберцы Московской области.

Признать РИМ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия РИМ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 33/400 доли в праве собственности на квартиру 56,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

10.03.2022 года

Судья                                                                                                             Савинова М.Н.