Решение по делу № 2-4166/2021 от 03.06.2021

Дело№2-1-4166/2021

64RS0042-01-2021-006770-02

Решение

именем Российской Федерации

04 октября 2021 года г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубина Н. А., Дубина С. И., Елисеевой Т. И., Ивановой Л. М., Разволяевой Т. А., Синько А. К., Синько Т. П. к Синичук Е. П. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

    Дубина Н.А., Дубина С.И., Елисеева Т.И., Иванова Л.М., Разволяева Т.А., Синько А.К., Синько Т.П. обратились в суд с иском к Синичук Е.П. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивировали тем, что по инициативе собственника <адрес> Синичук Е.П. проведено внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ голосование в очной форме проводилось в 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, заочный этап голосования проводился с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 12 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ Собрание проведено с нарушением порядка созыва общего собрания, уведомления о проведении внеочередного общего собрания в адрес собственников помещений в многоквартирном доме, не направлялись. Решения приняты при отсутствии необходимого кворума. Истцы просили признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель истцов, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала. С учетом уточнения просила признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Представитель истцов просила исключить из подсчета голоса собственников <адрес> Слугачева О.А. ( ? доля), Слугачева В.О. (1/4 доля), Слугачевой Р.Т. (1/4 доля), т. к. в бюллетенях отсутствовали подписи, <адрес> Подольского А.А., т.к. представлены четыре бюллетеня с одинаковыми подписями, <адрес> Дубограй В.Д. (9,3 кв.м), т.к. собственником является иное лицо, <адрес> Пономаренко Ю.В., А.Ю. – т.к. представлены два бюллетеня с одинаковыми подписями, <адрес>, Егоров А.О., Бочкова К.Л. – за собственников голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, <адрес>, Романов С.А., Романова Е.А. - голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, <адрес>, Кошелева М.И., Кошелев Ю.А. - голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, <адрес>, Ищенко Ю.П., Ищенко Е.А. - в бюллетенях одинаковые подписи, <адрес> Кокшаров Е.П., Кокшаров А.Ю. - голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, <адрес> Краснов А.В., Краснова О.Н. – за собственника голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, <адрес> Александров В.В., Терещенко Е.С. – за собственника голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, <адрес> Кузнецов С.А., Кузнецова С.Э., Кузнецова И.С. – просила исключить один бюллетень, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица.

Кроме того, просила исключить из подсчета голоса собственников <адрес> Повольнов О.В., Повольнова А.В. (37 кв.м), т. к. отсутствует дата в бюллетене, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками стали Разуваевы К.Г., А.О.. В данном случае, в связи со сменой собственника, указание даты считала обязательным. В силу положений ч. 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Установление даты окончания приема решений собственников имеет существенное значение при заочном голосовании, поскольку принявшими участие в таком собрании считаются те собственники, решения которых получены до даты окончания приема.

Представитель истца считала, что голоса собственника <адрес> Лисовнина Т.И. (37,30 кв.м) подлежат исключению, с ДД.ММ.ГГГГ собственником стала Пчелинцева Н.В., <адрес> Бабкина Ю.М. ( ? доля от 63,4 кв.м) в бюллетене исправлена дата с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, дата ДД.ММ.ГГГГ – за 8 дней до начала голосования. В связи с тем, что датой начала голосования являлось ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство представитель истца считала, что имеет существенное значение. На основании имеющихся сведений невозможно установить время волеизъявления собственника, <адрес> Звездин А.А. (64,2 кв.м) - в бюллетене исправлена дата с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. Дата - ДД.ММ.ГГГГ – 5 дней до начала голосования, невозможно установить время волеизъявления собственника. Кроме того, представитель истца просила исключить голоса иных собственников, в которых отсутствует дата заполнения бюллетеня и имеются иные исправления.

Представитель 3- его лица ООО «УК Домашний Уют», действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Антипина Е.А. исковые требования и доводы, приведенные представителем истца поддержала.

Ответчик Синичук Е.П. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика Синичук Е.П. и представитель третьего лица – ООО «Ломоносвъ», действующий на основании доверенности Вафин Т.Р., исковые требования не признал, указал, что общее собрание проведено с соблюдением процедуры, собственники надлежащим образом уведомлялись о дате и времени проведения собрания. Считал, что оснований для исключения из подсчета голосов собственников не имеется, отсутствие даты в бюллетенях не является обязательным, иные исправления не влияют на волеизъявление стороны. Просил принять во внимание письменные заявления собственников, которые они направили в суд, подтвердив свое участие в голосовании.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

    Согласно ч.ч.2,3 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по инициативе собственника <адрес> указанном доме Синичук Е.П., проведено внеочередное общее собрание со следующей повесткой дня:

утверждение повестки дня;

выбор председателя собрания;

выбор секретаря собрания;

наделение председателя и секретаря собрания правом по подсчету и подписанию протокола;

расторжение договора управления с ООО «УК Домашний Уют»;

отказ от услуг по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> ООО «УК Домашний Уют»;

избрание формы управления;

утверждение текста договора ;

утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества;

утверждение тарифа на техническое обслуживание лифта;

утверждение распределения размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

о согласии собственников на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров;

определение порядка уведомления собственников;

о пользовании общедомового имущества;

выбор председателя совета дома;

выбор совета дома;

утверждение полномочий председателя и совета дома;

утверждение срока полномочий председателя и совета дома;

определение места хранения документов;

изменение владельца специального счета;

выбор лица, предоставляющего платежные поручения;

выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет на капитальный ремонт.

Согласно протоколу, по результатам голосования приняты следующие решения:

1. утвердить повестку дня;

2. избрать председателем собрания собственника <адрес> Алимова М.Р.;

3. избрать секретарем собрания Ветрова В.В.;

4. наделить председателя и секретаря собрания правом подсчета и подписания протокола;

5. расторгнуть договор управления с ООО «УК Домашний Уют» ИНН 6449081609;

6. отказаться от услуг по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> ООО «УК Домашний Уют»;

7. избрать форму управления – управление управляющей организацией, избрать ООО «Ломоносовъ» в качестве организации, управляющей многоквартирным домом;

8. утвердить текст договора управления многоквартирным домом между ООО «Ломоносовъ» и собственниками помещений по адресу: <адрес>;

9. утвердить тариф на содержание общего имущества в размере 15 руб. 15 коп. и ремонт общего имущества в размере 3 руб. 00 коп. с 1 кв.м. с принадлежащего собственнику помещения;

10. утвердить тариф на техническое обслуживание лифта в размере 2 руб. 75 коп. с 1 кв.м. с принадлежащего собственнику помещения;

11. утвердить распределение размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на всех собственников помещений, исходя из фактического объема потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ пропорционально общей площади помещений, находящихся в собственности ( пп.2 п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ);

12. собственники выражают свое согласие на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственного договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, напрямую с ресурсоснабжающей организацией, и с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ;

13. определить порядок уведомления собственников о предстоящих общих собраниях и их результатах на информационных стендах подъездов многоквартирного дома, а также в муниципальной газете «Наше слово», сайте ГИС ЖКХ или чате дома;

14. определить следующий порядок пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его использования для установки и эксплуатации рекламных конструкций, телекоммуникационных сетей, определить ООО «Ломоносовъ» организацией, уполномоченной на заключение договоров аренды;

15. выбрать на должность председателя совета дома собственника <адрес> Алимова М.Р.;

16. выбрать на должность совета дома следующих собственников: <адрес> Алимова М.Р., <адрес> Ветрова В.В., <адрес> Бабкину Ю.М., <адрес> Бушкина А.В ;

17. по данному вопросу (утверждение полномочий председателя и совета дома) решение не принято (критерий принятия решения: 2/3 от общего числа собственников);

18. утвердить полномочия председателя и совета дома на 2-х летний срок;

19. определить место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний собственников в ГЖИ <адрес>, а копии данных документов у председателя совета дома;

20. по данному вопросу (изменение владельца специального счета по капитальному ремонту) решение отклонено;

21. по данному вопросу (выбор лица, предоставляющего платежные поручения) решение отклонено;

22. по данному вопросу (выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет на капитальный ремонт) решение отклонено.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ в редакции, действующей на дату проведения общего собрания, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В качестве оснований исковых требований о признании решений общего собрания недействительными указано, в том числе, принятие решений в отсутствие необходимого кворума, а также отсутствие уведомлений собственников, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

    Из содержания оспариваемого протокола следует, что голосование в очной форме проводилось в 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, заочный этап голосования проводился с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 12 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлены доказательства того, что собственники уведомлялись о проведении внеочередного общего собрания. Данных о том, что были размещены уведомления до начала собрания на досках объявлений на подъездах либо до собственников была доведена информация иным способом, суду не представлено. Письменные заявления собственников, направленные в адрес суда о надлежащем извещении, суд не может принять во внимание, поскольку невозможно установить дату уведомления.

    Как следует из содержания протокола, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 11074,08 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 11074,08 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании: 5923,43, что составляет 53,49% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

    В качестве приложений к протоколу указаны: решения собственников в количестве 180 шт., реестр собственников помещений многоквартирного дома, перечень лиц, принявших участие в голосовании, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Для проверки доводов истцов об отсутствии кворума на общем собрании собственников судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, на многоквартирный дом, технический паспорт на многоквартирный дом.

Кроме того, в материалы дела были представлены из ГЖИ бюллетени (решения собственников).

Учитывая содержание технического паспорта на многоквартирный дом, сведения из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что сведения в протоколе об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме 11074,08, общей площади жилых и нежилых помещений – 11074,08 кв.м, количестве голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании: 7875,1, не соответствуют действительности.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный <адрес>, дом имеет общую площадь жилых помещений 10982,1 кв.м, нежилые помещения отсутствуют, площадь мест общего пользования 1308,2 кв.м, т. е. общая площадь дома составляет 12290,3 кв.м, кворум общего собрания собственников этого дома должен рассчитываться исходя из половины суммы площадей 6145,15 кв. м. Для проголосовавших - 1 кв.м соответствует - 1,1191 голосов ( 12290,3 : 10982,1).

Кворум состоялся, если приняли участие более 653,98 голосов (10982,1 кв.м(или общая площадь жилых и нежилых помещений) : 2(или 50%) х 0,1191).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ принимали участие в собрании 180 собственников, обладающих площадью 5923,43 кв.м, а с учетом мест общего пользования 6628,91 кв.м (5923,43х 1,1191) (или 705,47 голосов, 53,93%, 704,47 голос. х 50% : 653,98 голос. = 53,93% (или 5.923,43 кв.м х1,1191= 6628,91 кв.м х 100% : 12290,3= 53,93%)

    Суд приходит к выводу о том, что решения приняты на общем собрании при отсутствии необходимого кворума.

Суд полагает обоснованными доводы истца об исключении из подсчета кворума голоса собственников следующих квартир:

<адрес> Слугачев О.А. ( ? доля), Слугачев В.О. (1/4 доля), Слугачева Р.Т. (1/4 доля) (59,3 кв.м.) отсутствуют подписи (из подсчета следует исключить площадь 48,6 кв.м, 16,2 х3 = 48,6 кв.м или 0,44% - 48,6 х1,1191х100% : 12290,3= 0,44%).

<адрес> Подольский А.А. ( ? доля или 16,8 кв. м, площадь 64,3 кв.м ( четыре бюллетеня с одинаковыми подписями ( л.д. 210-217, том3, л. д. 71, том5).

Подольская Н.А. является матерью несовершеннолетних детей – Подольских Ю., 2017 года и Подольского И., 2011 года, л.д. 52, том 1, подписи в трех бюллетенях подлежат учету, в одном бюллетене подлежат исключению, отсутствовали надлежащим образом оформленные полномочия на голосование от имени другого лица, - 16,8 х1,1191х100% : 12290,3= 0,15%).

<адрес> Дубограй В.Д. (9,3 кв.м) собственником является Воропаев А.В. (из подсчета следует исключить площадь 9,3 кв.м, 9,3 кв.м х1,1191х100% : 12290,3= 0,08%).

<адрес> Пономаренко Ю.В., А.Ю. ( по ? доле, 63, 9 кв. м. или по 31,95 кв.м. ) (два бюллетеня с одинаковыми подписями, в одном бюллетене подлежит исключению, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица, - 31,95 х1,1191х100% : 12290,3= 0,29%) ( л.д. 225-230, том 3).

<адрес>, Егоров А.О., Бочкова К.Л. (по 1/2 доле от 37,30 кв.м или по 18,65 м) голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены ( л.д. 20, 28, том 6), 37,30 х1,1191х100% : 12290,3= 0,34%).

<адрес>, Романов С.А., Романова Е.А. (по 1/2 доле от 63,4 кв.м или по 31,7 кв. м) голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены ( л.д. 23 том 6), 31,7 х1,1191х100% : 12290,3= 0,29%).

<адрес>, Кошелева М.И., Кошелев Ю.А. (по 1/2 доле от 72,30 кв.м или по 36,15 кв. м) голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены ( л.д. 26 том 6), 36,15 х1,1191х100% : 12290,3= 0,32%).

<адрес>, Ищенко Ю.П., Ищенко Е.А. (по 1/2 доле от 53 кв.м или по 26,5 кв. м) в бюллетенях одинаковые подписи, полномочия одного из лиц не подтверждены 26,5 х1,1191х100% : 12290,3= 0,24%) (л.д. 1, том 6).

<адрес> Кокшаров Е.П., Кокшаров А.Ю. (52,40 кв.м) голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, 26,2 кв.м х1,1191х100% : 12290,3= 0,32%).

<адрес> Краснов А.В., Краснова О.Н. (37,30 кв.м.) голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, 18,65 х1,1191х100% : 12290,3= 0,16%).

<адрес> Александров В.В., Терещенко Е.С. (38,4 кв. м.) голосовало иное лицо, полномочия которого не были надлежащим образом оформлены, 19,2 х1,1191х100% : 12290,3= 0,17%).

<адрес> Кузнецов С.А., Кузнецова С.Э., Кузнецова И.С. ( по 1/3 доле от 66,60 кв.м или 22,20 кв.м). (три бюллетеня с одинаковыми подписями, голосовал законный представитель, один бюллетень подлежит исключению, отсутствовали надлежаще оформленные полномочия на голосование от имени другого лица, - 22,20 кв.м х1,1191х100% : 12290,3= 0,29%).

<адрес> Повольнов О.В., Повольнова А.В. (37 кв.м) – отсутствует дата в бюллетене, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками стали Разуваевы К.Г., А.О.

    В данном случае, в связи со сменой собственника, указание даты является обязательным.

    В силу положений ч 2 статьи 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме решения которых получены до даты окончания их приема.

    Установление даты окончания приема решений собственников имеет существенное значение при заочном голосовании, поскольку принявшими участие в таком собрании считаются те собственники, решения которых получены до даты окончания приема.

Кв. № Лисовнина Т.И. (37,30 кв.м), с ДД.ММ.ГГГГ собственник Пчелинцева Н.В., подлежит исключению, в связи со сменой собственника указание даты является обязательным.

<адрес> Бабкина Ю.М. ( ? доля от 63,4 кв.м или 31,7 кв.м) в бюллетене исправлена дата с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, дата ДД.ММ.ГГГГ – за 8 дней до начала голосования ( л.д. 218-220, том 3). В связи с тем, что датой начала голосования являлось ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство имеет существенное значение. На основании имеющихся сведений невозможно установить время волеизъявления собственника, при том, что никаких иных доказательств принятия собственником решения в отведенное для голосования время стороной ответчика не представлено.

Направленное почтой заявление от лица Бабкиной Ю.М. об участии в голосовании (л.д. 26, том 4) не может быть принято во внимание, ходатайство о вызове данного свидетеля не было заявлено.

<адрес> Звездин А.А. (64,2 кв.м) - в бюллетене исправлена дата с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. Дата - ДД.ММ.ГГГГ – 5 дней до начала голосования, невозможно установить время волеизъявления собственника.

Таким образом, из подсчета подлежит исключению следующая площадь 494,75 кв.м х1,1191х100% : 12290,3= 4,5%, приняли участие 53,93% - 4,5%= 49,43%, что менее 50%:

(48,6 кв. м + 16,8 кв. м + 9,3 кв.м + 31,95 кв. м + 37,30 кв. м + 31,7 кв. м + 36,15 кв. м + 26,5 кв.м+26,2 кв. м + 18,65 кв. м.+ 19,2 кв. м+ 22,20 кв.м + 37 кв.м + 37,30 кв.м + 31,7 кв.м + 64, 2 кв.м= 494,75 кв.м или 4,5%)

Суд не может согласиться с доводами истцов об исключении из подсчета голосов следующих собственников:

<адрес> Ковалева (Иванькова В.И.) (53,4 кв.м) в бланке решения по 5-му вопросу указано 2 варианта ответа.

    В силу части 6 статьи 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

<адрес> Гринин А.Ю. (64,70 кв.м) - в решении подпись указана в графе: «электронная почта», а не в графе: «собственник», данные обстоятельства не влияют на волеизъявление стороны;

<адрес> Байрамов Ш.Х. (64,40 кв.м) - в решении не указаны фамилия, имя, отчество собственника, данные обстоятельства не влияют на волеизъявление стороны;

<адрес> Хегай О.В. ( 52 кв.м) – в решении по одному из вопросов имеются исправления, данные исправления не влияют на волеизъявление стороны;

<адрес> Калужский Е.А. (64,20 кв.м). Допрошенный в судебном заседании свидетель Калужский Е.А. подтвердил факт участия в голосовании. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

<адрес> Подаров Э.Р., Подарова М.Р. (64,5 кв.м) - доказательств в подтверждение факта того, что подпись выполнена одним и тем же лицом не представлено.

<адрес> Пастухова Г.В., <адрес> Ионова К.А., Ионов М.А., Лосев С.В., Лосева О.В., <адрес> Гуркова В.А., <адрес> Белянин В.А., <адрес> Чернобровкин А.П., <адрес> Сидоров С.А. и бюллетени собственников иных квартир, т. к. отсутствие дат в бюллетенях, наличие иных исправлений, не влияет на волеизъявление сторон.

    Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истцов.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

    Председательствующий: