Решение по делу № 33-5101/2022 от 11.07.2022

№ 33-5101/2022

№13-91/2022

27RS0014-01-2016-001586-35

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 августа 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский краевой суд в составе

председательствующего судьи Флюг Т.В.,

при секретаре Быстрецкой А.Д.

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании частную жалобу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на определение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 26 мая 2022 года об изменении порядка исполнения решения Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 10 октября 2016 года,

УСТАНОВИЛ:

Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 10.10.2016, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31.05.2017, исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворены, с ИП Питайкиной М.А., Питайкина А.В., Павловой М.Ю. в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 7 725 962 руб. 12 коп., судебные расходы в размере 46 829 руб. 81 коп., обращено взыскание на заложенное имущество: магазин, расположенный по адресу <адрес>, залоговой стоимостью 6 657 900 руб., земельный участок, расположенный по тому же адресу залоговой стоимостью 492 100 руб.

Определением Советско-Гаванского городского суда от 15.02.2019 изменена начальная продажная цена магазина и земельного участка, расположенных по <адрес>, установив ее в размере 3 825 619 руб. 20 коп. за магазин и 780 604 руб. 80 коп. за земельный участок.

13.05.2022 в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края от АО «Российский Сельскохозяйственный банк» поступило ходатайство об изменении первоначально установленной судом начальной продажной цены заложенного имущества в связи с существенным изменением рыночной стоимости заложенного имущества, что приводит к отсутствию результата на торгах. В соответствии с отчетом ООО «Аудит-безопасность» №20-419/38\Н от 21.04.2022, рыночная стоимость магазина составляет 1 696 000 руб., земельного участка 554 000 руб., с учетом уточнений просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, что будет составлять для магазина 1 130 666 руб. 67 коп., для земельного участка 443 200 руб.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 26.05.2022, заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения решения, оставлено без удовлетворения.

В частной жалобе АО «Российский Сельскохозяйственный банк» просит отменить определение суда., ссылаясь на не согласие с выводами суда. Указав, что решение суда по настоящее время не исполнено по причине завышенной цены заложенного имущества, торги по продаже заложенного имущества не состоялись, вследствие отсутствия заявок. При составлении отчета об оценке оценщику предоставлялись фотоматериалы имущества должников, о чем имеется указание на стр.17 отчета. Доказательств нарушения требований закона об оценочной деятельности в материалах дела не имеется. В случае возникновения сомнений со стороны суда в достоверности отчета оценщика, просит назначить судебную оценочную экспертизу с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества, а также в случае удовлетворения ходатайства о назначении судебной экспертизы, принять обеспечительные меры по делу.

Письменных возражений не поступало.

В силу ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на обжалуемое определение суда рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела вступившим в законную силу решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 10.10.2016, с учетом определения об исправлении описки от 03.04.2017, исковые требования АО «Россельхозбанк» к ИП Питайкиной М.А., Питайкину А.В., Павловой М.Ю. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, определена продажная цена заложенного имущества магазина в размере 6 657 900 руб., земельного участка – 492 100 руб.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 15.02.2019 изменена начальная продажная цена магазина и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, установив ее размер за магазин – 3 825 619 руб. 20 коп., за земельный участок – 780 604 руб. 80 коп.

АО «Российский сельскохозяйственный банк», обращаясь 13.05.2022 года с заявлением о снижении начальной продажной цены заложенного имущества, ссылается на существенное изменение рыночной стоимости заложенного имущества, что приводит к отсутствию результата на торгах.

Отказывая в удовлетворении заявления АО «Российский сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения решения суда от 10.10.2016, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 340 ГК РФ, 434 ГПК РФ, п. 1 ст. 37 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 12 ФЗ от 29.071998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, исходил из того, что исполнительное производство повторно не возбуждалось, торги в отношении заложенного имущества по цене определенной определением от 15.02.2019 не проводились, отчет об оценке не содержит обоснования столь резкого снижения рыночной цены.

Суд апелляционной инстанции, изучив дополнительно представленные доказательства, не может согласиться с выводом суда первой инстанции, находит заслуживающими внимания доводы частной жалобы, по следующим основаниям.

Статьей 37 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено право взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ, при наличии обстоятельств, препятствующих совершению исполнительных действий.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18 декабря 2003 года N 467-О указано, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта.

Если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, и пунктом 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"). При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24 декабря 2013 года N 2117-О).

Также в Обзоре разъяснено, что правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

В подтверждение объективных доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда, наличия препятствий, возникших в ходе проведения торгов, АО «Россельхозбанк» суду первой инстанции представил отчет ООО «Аудит-безопасность» об оценки имущества от 21.04.2022 в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка определена в размере 554 000 руб., рыночная стоимость магазина с учетом НДС составляет 1696 000 руб., без НДС – 1 413 333 руб. 33 коп.

Суду апелляционной инстанции АО «Россельхозбанк» дополнительно представил постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Советско-Гаванскому району УФССП России по Хабаровскому краю о передаче арестованного имущества на торги от 25.01.2022 и извещение о проведении публичных торгов.

Из дополнительно представленных документов следует, что судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства №42466/20/27014-ИП от 08.09.2020 о взыскании кредитной задолженности с Питайкина А.В., Питайкиной М.А., Павловой М.Ю. и обращении взыскания на предметы залога магазин и земельный участок 25.01.2022 года в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано нежилое здание «магазин» и земельный участок, расположенные в п.Ванино ул.Невского, 2 с оценкой имущества произведенной на основании определения суда об изменении порядка исполнения от 15.02.2019 года. Согласно извещению №110322/0023417/01 подача заявок на торги осуществлялась с 15.03.2022 по 07.04.2022, торги по лоту 7 не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Согласно отчету ООО «Аудит-безопасность» от 21.04.2022 начальная продажная цена спорных объектов, определенная решением суда от 10.10.2016 (7150000 руб.), с учетом определения суда от 15.02.2019 (4606224 руб.) на апрель 2022 года, снизилась по истечении 3-х лет до 1573866 руб. 67 коп. на 34%.

Отчет об оценке является достоверным, допустимым, относимым доказательством, составлен экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы в области оценки, исследование проводилось по фотографиям, предоставленным заказчиком, данным содержащимся в кадастровом паспорте объекта недвижимости, выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, оценка проведена с учетом местоположения объекта недвижимости – Хабаровский край, при исследовании объектов-аналогов.

Проведение оценки с осмотром объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не является обязательным при определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

Доказательств, подтверждающих недостоверность сведений указанных в отчете об оценке и несоответствие его ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральным стандартам оценки, не представлено.

Доказательств в подтверждение иной величины рыночной стоимости имущества должником не представлено.

Вывод суда о том, что исполнительное производство повторно не возбуждалось, опровергается дополнительно представленными доказательствами, в связи с чем оснований для вывода о том, что разрешение вопроса об исполнении способа не влечет для взыскателя достижение правового результата, на которое оно направлено, не имеется.

Поскольку рыночная стоимость имущества, подлежащего реализации на торгах, существенно отличается от его оценки, установленной судом, суд апелляционной инстанции находит заявленные АО «Россельхозбанк» об изменении порядка исполнения решения суда, подлежащими удовлетворению.

Ввиду изложенного, определение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене с вынесением нового определения об удовлетворении заявления АО «Россельхозбанк» об изменении способа исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 26 мая 2022 года отменить, разрешить вопрос по существу.

Заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» об изменении порядка исполнения решения, удовлетворить.

Изменить начальную продажную цену заложенного имущества, установленную определением Советско-Гаванского городского суда от 15 февраля 2019 г., установив начальную продажную цену на публичных торгах:

- магазина, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 57,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 130 666 руб. 67 коп.;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации существующего магазина, общей площадью 1333 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере 443 200 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий