Решение по делу № 33-2557/2020 от 03.08.2020

Дело № 33-2557/2020

Судья: Словеснова А.А.(2- 912/2020)

УИД 68RS0003-01-2020-000203-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи     Малининой О.Н.,

судей:                     Дрокиной С.Г., Рожковой Т.В.,

при секретаре Симоновой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 сентября 2020 г. гражданское дело по иску Мещеряковой Елены Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

    по апелляционной жалобе генерального директора ООО «Элитстрой» Карповой Ольги Ивановны на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 25 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Дрокиной С.Г., апелляционная инстанция

            у с т а н о в и л а :

25.03.2015г. между ЗАО «Элитстрой» (в настоящее время ООО «Элитстрой») (Застройщик) и Мещеряковой Е.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор *** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***.

По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательства по строительству 9-ти этажного многоквартирного жилого дома и передаче в собственность участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 60,8 кв.м., в том числе лоджии общей площадью 3,6 кв.м., расположенной на 5-ом этаже, 1-ой справа от лестничной площадки, в строительных осях 6-9 В-И, и доли в праве собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме.

Мещерякова Е.В. приняла на себя обязательство по внесению денежных средств в счет оплаты договора в размере 2 630 000,00 руб., из которых: 1 700 000,00 руб. оплачивается в течение трех рабочих дней со дня регистрации договора, а 930 000,00 руб. оплачиваются в течение 120 месяцев, начиная с месяца, в котором зарегистрирован договор.

На момент заключения договора у ЗАО «Элитстрой» имелась задолженность перед Мещеряковой Е.В. по договорам займа: от 27.01.2015г. на сумму 500 000,00 руб., от 28.01.2015г. на сумму 1 100 000,00 руб., от 10.02.2015г. на сумму 70 000,00 руб. и 02.03.2015г. на сумму 30 000,00 руб., всего на сумму 1 700 000,00 руб. Во исполнение договора зачета взаимных требований от 15.04.2015г., заключенного между ЗАО «Элитстрой» и Мещеряковой Е.В., задолженность ЗАО «Элитстрой» перед Мещеряковой Е.В. в размере 1 700 000,00 руб. была засчитана в счет погашения первоначального взноса по договору.

При этом оставшаяся сумма в размере 930 000,00 руб. вносилась Мещеряковой Е.В. в период с апреля 2015 года по октябрь 2017 года. Всего Мещеряковой Е.В. было произведено 30 платежей на общую сумму 391 920,00 руб. Всего Мещерякова Е.В. в счет оплаты договора с ООО «Элитстрой» внесла денежных средств на сумму 2 091 920 руб.

    Согласно п.2.4 договора, застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить и ввести объект, и не позднее 10.04.2017г. передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

До настоящего времени строительство жилого дома по указанному выше адресу не завершено, жилое помещение, являющееся предметом договора, Мещеряковой Е.В. не передано.

23.01.2020г. Мещерякова Е.В. обратилась в суд с иском, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 05.03.2020г., к ООО «Элитстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве она исполнила, однако ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени строительство объекта не завершил, акт приема-передачи квартиры не составлялся, строительство в настоящий момент не ведется. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа.

Считает, что при таких обстоятельствах и с учетом требований ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве…» в ее пользу подлежит взысканию неустойка за период с 11.04.2017г. по 20.01.2020г. в размере 1 110 248,00 руб. из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной на момент подачи искового заявления, 6,25 %, и в двойном размере. Поскольку на спорные правоотношения распространяются требования Закона «О защите прав потребителей», в соответствии с п.6 ст.13 указанного закона в ее пользу должен быть взыскан штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Кроме того, с момента остановки строительства она испытывала нравственные переживания, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000,00 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25 июня 2020 года исковые требования Мещеряковой Елены Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.

С Общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» в пользу Мещеряковой Елены Викторовны взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.04.2017г. по 20.01.2020г. в сумме 799 257,00 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000,00 руб., штраф в размере 400 628,50 руб.

В удовлетворении исковых требований Мещеряковой Елены Викторовны о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» суммы неустойки и компенсации морального вреда в большем размере - отказано.

С Общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов взыскана государственная пошлина в размере 11 492,57 руб.

Не согласившись с данным решением суда, генеральный директор ООО «Элитстрой» Карпова О.И. обратилась с апелляционной жалобой на него, просила решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Мещеряковой Е.В. в части взыскания неустойки за период с 04 октября 2017 года по 20 января 2020 года отказать.

Автор жалобы указала, что в октябре 2017 года Мещерякова Е.В. перестала исполнять свои обязательства по договору в части внесения денежных средств за объект долевого строительства и до настоящего времени предусмотренная договором сумма не выплачена в полном объеме.

Апеллянт считает, что при вынесении решения, судом первой инстанции были нарушены нормы материального права и неверно квалифицированы сложившиеся между сторонами правоотношения.

Податель жалобы со ссылкой на ч.3 ст.328 ГК РФ указал, что сторона договора участия в долевом строительстве, при отсутствии надлежащего исполнения договора, не может требовать исполнения от другой стороны. Таким образом, считает, что Мещерякова Е.В. не вправе требовать уплаты неустойки за период, в который договорные обязательства ею самой не исполнялись.

Представителем Мещеряковой Е.В. – Ходяковым С.В. (по доверенности) в адрес суда направлены возражения на апелляционную жалобу, в которых он просил решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 25 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО «Элитстрой» Карповой Ольги Ивановны без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями Федерального закона 30.12.2004 от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что до настоящего времени строительство многоквартирного дома застройщиком не окончено, в эксплуатацию дом не введен, квартира истцу не передана.

Дополнительных соглашений о переносе срока строительства и передачи объекта дольщику между сторонами в порядке, предусмотренном с Гражданским кодексом РФ, не заключено.

Доводы жалобы судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку автор жалобы не учел положения Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым при отсутствии полной оплаты по договору долевого участия наступают последствия, не связанные с прекращением права требования участником долевого строительства предмета соответствующего договора, законом установлены иные правовые последствия просрочки исполнения обязательства, именно: взыскание задолженности, неустойки (штрафов, пени), возмещение в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, а также расторжение договора.

Между тем, факт расторжения спорных договоров долевого участия в строительстве не установлен.

В силу ст.12 вышеуказанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, при этом до подписания такого акта участник долевого строительства обязан уплатить в полном объеме денежные средства в соответствии с договором.

Более того, при неисполнении участником долевого строительства этой обязанности закон предусматривает следующие последствия: застройщик имеет право в силу ч.ч.4 и 5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, вернув денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения, либо он вправе взыскать с него неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6 ст.5 Закона).

Вопреки доводам подателя жалобы, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме не имеется, поскольку данные доводы основаны на ошибочном применении норм материального права, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                о п р е д е л и л а :

решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 25 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора ООО «Элитстрой» Карповой Ольги Ивановны – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

судьи: