Решение по делу № 2-501/2021 от 07.12.2021

Дело № 2-501/2021

УИД № 29RS0025-01-2021-000999-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года          п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Демидкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гируцкого А.Ч. к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на гараж,

установил:

истец Гируцкий А.Ч. обратился в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, для размещения индивидуального гаража, местоположением: .... В обоснование заявленных требований указал, что в начале 1989 г. он обратился к главному архитектору Устьянского района с заявлением о выделении места под строительство гаража по адресу: .... Размещение гаража было согласовано с органами местного самоуправления, была выдана схема гаража с указанием места размещения гаража, документы были оформлены на его имя. Летом 1989 г. он своими силами построил гараж. 27 января 2011 г. с ним был заключен договор аренды указанного земельного участка. В 2021 г. по договору с ООО «Геодезист» был подготовлен технический план здания гаража. 27 июля 2021 г. земельный участок Управлением Росреестра поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер .... 5 октября 2021 г. он подал заявление в администрацию МО «Октябрьское» о выделении ему земельного участка для размещения гаража, в передаче земельного участка в собственность ему было отказано, поскольку на нем находится объект - гараж, порекомендовали обратиться в суд. Гараж не является самовольной постройкой, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С 1989 г. он владеет гаражом для нужд семьи. С момента возведения гаража постоянно пользуется гаражом, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, как свои собственным, содержит гараж в технически исправном состоянии. Просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Истец Гируцкий А.Ч. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик - администрация МО «Октябрьское» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не предоставил.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истцу Гируцкому А.Ч. в 1989 г. был выдан ситуационный план земельного участка под строительство гаража в ..., о чем сделана регистрационная запись 27 июля 1989 г. ..., что подтверждается справкой управления строительства и инфраструктуры администрации МО «Устьянский муниципальный район от 27 сентября 2021 г., а также выкопировкой из генерального плана п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области (Восточная часть) под размещение индивидуальных гаражей, согласно которой Гируцкому А.Ч. архитектором района и председателем Октябрьского поселкового Совета согласовано размещение гаража по ... (регистрационный номер ...), на котором определено местоположение и границы земельного участка.

Для строительства гаража Гируцким А.Ч. в Октябрьском ДСК был приобретен железобетонный гараж, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 августа 1989 г.

На основании постановления администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 27 января 2011 г. ... «О передаче земельного участка в аренду» между Гируцким А.Ч. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрацией МО «Устьянский муниципальный район» заключен договор аренды земельного участка ... от 27 января 2011 г., согласно которому истцу Гируцкому А.Ч. в аренду был предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов, площадью ... кв.м, в кадастровом квартале ..., местоположением: ..., с разрешенным использованием: для размещения гаража, сроком на 364 дня с 27 января 2011 г. по 25 января 2012 г.

Договор аренды земельного участка, с учетом его заключения до 1 года не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО.

Постановлением администрации городского поселения «Октябрьское» ... от 19 июля 2021 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале ... в составе категории земель населенных пунктов, площадью ... кв.м., местоположение: ..., разрешенное использование - объекты гаражного назначения, территориальная зона: коммунально-складские предприятия и организации.

22 июля 2021 г. по заявке Гируцкого А.Ч. кадастровым инженером ООО «Геодезист» подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ..., согласно которому заказчиком работ была предоставлена схема расположения земельного участка, утвержденная указанным выше постановлением от 19 июля 2021 г. ..., площадь земельного участка составляет ... кв.м., разрешенное использование: объекты гаражного назначения, территориальная зона: коммунально-складские предприятия и организации.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 декабря 2021 г. указанный земельный участок, площадью ... кв.м., местоположением: ..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ....

23 августа 2021 г. кадастровым инженером ООО «Геодезист» по заявке Гируцкого А.Ч. подготовлен технический план здания гаража. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., дата возведения - 1989 год, площадь ... кв.м.

Местоположение гаража соответствует согласованному в 1989 г. месту размещения объекта, что подтверждается указанными межевым планом земельного участка, техническим планом здания, а также предоставленной в дело фототаблицей.

Согласно выпискам из ЕГРН от 14 декабря 2021 г. и уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствуют, сведения об объекте недвижимости на указанном земельном участке отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

На основании ст.ст. 263, 264 ГК РФ на момент возведения объекта недвижимого имущества земельный участок, на котором расположен данный объект, должен находиться в законном владении лица, построившего объект.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 5 ст. 30 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 данного Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст.32 Кодекса.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется.

На основании совокупности изложенного суд установил, что истец Гируцкий А.Ч. осуществил строительство гаража в 1989 г. за счет собственных средств и для личного пользования на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке в границах согласованного места размещения объекта.

Нарушений градостроительных и строительных норм и правил, Правил землепользования и застройки МО «Октябрьское» не установлено.

Земельный участок с 1989 г. и по настоящее время находится в пользовании истца в соответствии с его целевым назначением, истец производит арендную плату, что подтверждается предоставленными копиями квитанций, в том числе от 14 декабря 2021 г. Требований о сносе указанного строения уполномоченным органом не заявлялось, оснований для сноса данного строения при установленных судом обстоятельствах не имеется.

Сохранение данной постройки не влечет нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположением: ..., разрешенное использование: объекты гаражного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гируцкого А.Ч. к администрации МО «Октябрьское» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гируцким А.Ч. право собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположением: ..., разрешенное использование: объекты гаражного строительства.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Рогачева А.М.