Решение по делу № 2-4750/2019 от 29.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

29.10.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Шабашевой М.Л.,

с участием представителя истца Довгая А.С. – Мсхиладзе И.В.,

представителя ответчика ЖСК "Тасмана" Федоров И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Довгая А. С. к ЖСК "Тасмана" о признании незаконным и отмене решения правления об исключении из числа кооператива и одностороннем расторжении,

установил:

Истец просит суд

признать незаконным и подлежащим отмене Решение правления ЖСК "Тасмана" об исключении из членов кооператива Довгой А.С. и одностороннем расторжении:

договора паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным №, заключенного между Довгая А.С. и ЖСК "Тасмана",

договора паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным №, заключенного между Довгая А.С. и ЖСК "Тасмана".

В обоснование требований указывает, что между Довгая А.С. и ЖСК "Тасмана" были заключены: договор паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным № и договор паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным №

Предметом Договора паевых накоплений № и Договора паевых накоплений № является обязательство Пайщика в срок до 06.12.2016 внести, установленную ЖСК сумму паевых и иных взносов сумма которых определена в п.2 Договора (в ее случае сумма составила 4320000 рублей по каждому Договору), а ЖСК обязуется предоставить в собственность Пайщику Объект недвижимости и долю в праве на земельный участок в срок до 06.12.2016. Срок окончания строительства 4 квартал 2016 г.

Во исполнение взятых на себя обязательств она внесла в кассу ЖСК "Тасмана":

по договору паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру с условным № денежные средства в размере 4320000 рублей,

по договору паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру с условным № денежные средства в размере 4320000 рублей.

Данный факт подтверждают выданные квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым подтверждается факт полного исполнения моих обязательств перед ЖСК по внесению паевых взносов. Кроме того, как видно из выписки из ЕГРЮЛ Довгая А.С. под номером 22 внесена в реестр как член кооператива.

Являясь гражданкой Украины, на на протяжении более пяти лет, на законных основаниях проживает на территории России, о чем свидетельствует копия разрешения на временное проживание до 15.09.2020 по адресу: г.Сочи, <адрес>. Кроме того, она постоянно пользуется местным номером мобильного телефона, который известен председателю правления ЖСК "Тасмана" Таранец А.В., так как из дольщиков нашего кооператива создана группа в WhatsApp мессенджер, где велась активная переписка по поводу проблем, возникших в кооперативе.

ДД.ММ.ГГГГ из переписки в группе WhatsApp мессенджер, она узнала, что ЖСК "Тасмана" в одностороннем порядке расторгло с нею договор взносов № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным № и договор паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным №.

Она обратилась за разъяснением сложившейся ситуации к руководству кооператива. Ей пояснили, что посредством почтовой связи, на ее адрес в Украине отправлено Решение правления кооператива об исключении меня из членов кооператива, так как она просрочила выплату целевого взноса на газификацию дома в размере 150000 рублей с каждого жилого помещения (в ее случае сумма составила 300000 рублей). Обращает внимание суда на тот факт, что в настоящее время между Россией и Украиной практически отсутствует почтовое сообщение, и оставшиеся в Украине родственники, по состоянию на 30.07.2019 от ЖСК "Тасмана" на указанный в договоре почтовый адрес не получали ни какой корреспонденции. После ее обращения к руководству ЖСК "Тасмана", на адрес ее электронной почты были высланы:

копия уведомления членов кооператива о решении Правления кооператива от 15.05.2019 установить размер целевого взноса на газификацию дома в размере 150000 рублей с каждого жилого помещения, который нужно выплатить в срок до 20.06.2019,

копия письма - исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в связи с не внесением ею целевого пая, Решением Правления ЖСК "Тасмана" она была исключена из членов кооператива и с ней в одностороннем порядке расторгнуты договоры паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным № и Договор паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4.8 Договора ЖСК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, направив уведомление о расторжении Пайщику в течение 10 дней с момента принятия такового решения, в случае нарушения Пайщиком порядка и сроков оплаты, в частности при 2-х кратной просрочке платежа, согласно графику внесения паевых взносов, на суммарный срок, превышающий 6 банковских дней, при второй просрочке более пяти банковских дней. Однако с ее стороны просрочек в выплате паевых взносов не было, о целевых взносах в договоре не сказано.

В п.6.2 Договора указан порядок направления претензионного письма нарочным или заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по месту нахождения. Уведомления о вручении копии решения Правления о расторжении договора у руководства ЖСК "Тасмана" нет, то есть отсутствуют доказательства о получении уведомления о расторжении договоров паевых взносов № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, п.6.4 предусматривает срок рассмотрения претензионного письма 30 (тридцать) календарных дней, со дня получения стороной такового отправления.

Считает, что руководство ЖСК "Тасмана" грубо нарушило вышеперечисленные пункты договора (и действующее законодательство) об извещении участника кооператива о решении расторгнуть договор в одностороннем порядке. На ее обращения выдать Решение Правления ЖСК "Тасмана" об исключении ее из членов кооператива и расторжении договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Одностороннее расторжение договора со стороны ЖСК "Тасмана" незаконно по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1.1 данной статьи настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (п.4 ст.49 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива (ч.3 данной статьи).

В силу ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со ст.130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае исключения члена кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с положениями Устава ЖСК "Тасмана", его член или другой собственник, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей ЖСК, может быть исключен из членов ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК.

Как видно из материалов дела общее собрание членов ЖСК "Тасмана" по вопросу исключения ее из кооператива не собиралось. Правление кооператива разрешать такие вопросы не правомочно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в нашем случае по аналогии эти положения закона распространяется на решение правления кооператива ЖСК "Тасмана", которое как я говорила выше было не правомочно решать вопрос о расторжении со мной договора паевых накоплений в одностороннем порядке.

В соответствии с положениями пунктов 1; 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Необходимо отметить, что исходя из положений п.2 ст.452 ГК РФ, предусматривающих, что требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения от другой стороны отказа на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок.

Она считает, что в ее случае договор паевых взносов может быть расторгнут только при согласии сторон путем заключения соглашения о расторжении (п.1 ст.450 ГК РФ), которого она не подписывала или же в судебном порядке после соблюдения указанных ею выше процедур.

Существенного нарушения договора паевых взносов заключенных между нею и ответчиком она не допускала.

Исходя из содержания и смысла п.1 ст.11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов. Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчика указал, что оспариваемого решения ответчиком не принималось.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

Между Довгая А.С. и ЖСК "Тасмана" были заключены: договор паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным №к5 и договор паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с условным №.

Предметом Договора паевых накоплений № и Договора паевых накоплений № является обязательство Пайщика в срок до 06.12.2016 внести, установленную ЖСК сумму паевых и иных взносов сумма которых определена в п.2 Договора (в ее случае сумма составила 4320000 рублей по каждому Договору), а ЖСК обязуется предоставить в собственность Пайщику Объект недвижимости и долю в праве на земельный участок в срок до 06.12.2016. Срок окончания строительства 4 квартал 2016 г.

Во исполнение взятых на себя обязательств она внесла в кассу ЖСК "Тасмана":

по договору паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру с условным №к5 денежные средства в размере 4320000 рублей,

по договору паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру с условным №к5 денежные средства в размере 4320000 рублей.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ Довгая А.С. под номером 22 внесена в реестр как член кооператива.

Солгасно ч.3 ст.130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в нашем случае по аналогии эти положения закона распространяется на решение правления кооператива ЖСК "Тасмана", которое как я говорила выше было не правомочно решать вопрос о расторжении со мной договора паевых накоплений в одностороннем порядке.

Между тем, решение об исключении истца их состава членов кооператива и о расторжении с ней договоров паевых взносов не принималось, следовательно предмет иска отсутствует.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Довгая А. С. к ЖСК "Тасмана" о признании незаконным и отмене решения правления об исключении из числа кооператива и одностороннем расторжении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.11.2019 г.

Председательствующий