Решение по делу № 2-796/2021 от 05.10.2021

Дело № 2-1-796/2021

64RS0008-01-2021-001152-34

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года    рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н., при секретаре Голыдьбиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агафонова С.А. к Денисову Е.В. об освобождении имущества от ареста и признании права собственности,

установил:

Агафонов С.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, свои требования обосновывает тем, что приобрел у Денисова Е.В. земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. С момента подписания договора купли-продажи он пользуется указанным имуществом, однако зарегистрировать свое права не имеет возможности, поскольку 03.05.2021 г. судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов г. Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации, наложен арест на имущество ответчика, что отражено в записи ЕГРН от 21.05.2021 г. 10.09.2021 г. отделом судебных приставов по Базарно-Карабулакскому и Балтайскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации в отношении указанного имущества, что отражено в записи ЕГРН от 14.09.2021 г. Он ДД.ММ.ГГГГ по договору стал собственником земельного участка и жилого дома, является добросовестным приобретателем.

Просит освободить от ареста недвижимое имущество, снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

Истец Агафонов С.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Денисов Е.В., представитель ответчика по доверенности Семенова Е.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель Семенова Е.Н. представила заявление о признании иска в полном объеме.

Представители третьих лиц – Кировского районного отдела судебных приставов г. Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, отдела судебных приставов по Базарно-Карабулакскому и Балтайскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, рассмотрение данного гражданского дела отнесено в подсудности Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области.

Согласно статье 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со статьёй 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статей 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.Согласно статьи 56 ГПK РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым Е.В. и Агафоновым С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома № земельного участка – №. Цена продаваемого жилого дома – 10 000 руб., земельного участка – 40 000 руб., которые были уплачены до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что на основании постановления Кировского районного отдела судебных приставов г. Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от 03.05.2021 г. в ЕГРН внесена запись от 21.05.2021 г. о запрете совершения действий по регистрации в отношении указанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Также на основании постановления отдела судебных приставов по Базарно-Карабулакскому и Балтайскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от 10.09.2021 г. в ЕГРН внесена запись от 14.09.2021 г. о запрете совершения действий по регистрации в отношении указанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные ограничения препятствуют государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абз.2 п.50 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Судом установлено, что ограничения, наложенные службой судебных приставов на спорные объекты недвижимого имущества, препятствуют регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества.

Учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества, в отношении которых были приняты запретительные меры, в настоящее время переданы в собственность истца Агафонова С.А., суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования об освобождении спорного имущества от ареста.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отсутствии записи об ограничениях прав истца в едином государственном реестре право собственности истца на спорное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Агафонова С.А. к Денисову Е.В. об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста следующее недвижимое имущество и признать на него право собственности:

жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий    О.Н. Левошина