Решение по делу № 2-1109/2023 от 30.03.2023

УИД 91RS0№-87

Категория 2.147

Дело 2-1109/2023

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 г.                                                                           г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Кит М.В.

при ведении протокола с/з помощником судьи – Осауленко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Администрации города Керчи к Шабанову Олегу Викторовичу о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи обратилась в суд с иском к Шабанову Олегу Викторовичу, о взыскании пени образовавшейся из суммы задолженности по арендной плате за земельный участок. Исковые требования, мотивированы тем, что между Администрацией <адрес> Республики Крым и Шабановым Олегом Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 757 кв. м с кадастровым номером 90:19:010109:30088, расположенного по адресу: <адрес>41.

Согласно п. 2.3 договора аренды, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, подписания договора.

В соответствии с п.3.4.1 договора, арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 3.4.3 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендую плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем. В нарушение условий договора не исполнены обязательства по внесению арендных платежей.

Задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 31.03.2022г. по 31.01.2023г. составляет 117 255,08 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, за нарушение порядка и срока внесения, арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Вследствие нарушения условий договора по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.04.2022г. по 06.02.2023г. образовалась пеня в размере 18 596,72 руб.

Общая сумма задолженности составляет 135 851,80 рублей (сто тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 80 коп), согласно прилагаемому расчету. 15.02.2023г. Администрацией <адрес> Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010109:30088 за период с 31.03.2022г. по 31.01.2023г. в размере 117 255,08 руб., пени за период с 01.04.2022г. по 06.02.2023г. в размере 18 596,72 руб. Общая сумма задолженности составляет 135 851, 80 рублей (сто тридцать пять тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 80 коп), согласно прилагаемому расчету.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> Твердохлебова А.А. исковые требования поддержала в части взыскания суммы пени в размере 18596,72 рубля. Просила суд удовлетворить.

Ответчик Шабанов О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Шабановым О.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 757 кв. м с кадастровым номером 90:19:010109:30088, расположенного по адресу: <адрес>41, сроком на 49 лет (л.д.4-6). Земельный участок находится в муниципальной собственности, из категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – магазины (л.д.8-9, л.д.32-36).

      Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Администрации <адрес> передала, а Шабанов О.В. принял в пользование земельный участок площадью 757 кв. м с кадастровым номером 90:19:010109:30088, расположенного по адресу: <адрес>41 (л.д.10).

     Согласно п.2.1 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 127278,22 руб. без учета НДС (л.д.4).

     В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Шабанова О.В. была направлена претензия по оплате существующей задолженности по договору аренды, согласно которой истец уведомил ответчика о сумме образовавшейся задолженности по арендной плате и необходимости добровольного ее погашения в период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

    Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, стали основанием для обращения Администрации <адрес> в суд с настоящим иском.

    Как следует из расчета задолженности по вышеуказанному договору аренды, общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 117255,08 руб. (л.д.9 оборотная сторона) и вследствие нарушения условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пеня, сумма которой составила 18596,72 руб. (л.д.13).

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что истцом свои обязательства по договору выполнены надлежащим образом, однако ответчик обязательство по оплате арендных платежей в нарушение условий договоров не выполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Рассчитанный истцом расчет задолженности, ответчиком не оспаривался, собственных расчетов Шабанов О.В. суду не предоставил, однако в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление представителя Администрации <адрес> о частичном отказе от исковых требований, согласно которого ответчик Шабанов О.А. ДД.ММ.ГГГГ оплатил задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000, 00 рублей платежное поручение № (л.д.39), при этом сумма пени в размере 18596, 72 руб. образовавшаяся в результате нарушения условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Шабановым О.В. осталась не оплаченной (л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение о принятии отказа от исковых требований, Администрации <адрес> Республики Крым к Шабанову Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 255,08 руб. и производству по делу в этой части прекращено (л.д.45).

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы пени в размере 18596, 72 руб. образовавшейся, в результате нарушения условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно, п. 4.2 договора заключенного между Администрацией <адрес> и Шабановым О.В. за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (л.д.5). Согласно предоставленному расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 18596, 72 руб. (л.д.13).

Разрешая вопрос о судебных издержках, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации <адрес> Республики Крым к Шабанову Олегу Викторовичу о взыскании пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Шабанова Олега Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 0320 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 230-052, в пользу Администрации <адрес> Республики Крым по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 596,72 руб. (восемнадцать тысяч пятьсот девяносто шесть руб. 72 коп.).

Взыскать с Шабанова Олега Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии 0320 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 230-052, госпошлину в доход муниципального образования городской округ Керчь в размере 743,87 руб. (семьсот соок три руб. 87 коп.).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

          Судья                                                           М.В. Кит