Решение по делу № 2-2110/2018 от 21.02.2018

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110 по иску ООО «Авенир» к Варданян Р. Ж., Варданян С. Я. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Авенир» обратилось в суд с иском к ответчикам Варданян Р.Ж., Варданян С.Я., которым просит расторгнуть кредитный договор <номер> заключенный <дата> между Банком «РЕСО Кредит» (ОАО) и Варданян Р.Ж., Варданян С.Я.; взыскать задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в сумме <...> долларов США, в том числе основной долг <...> долларов США, проценты за пользование кредитом в сумме <...> долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по госпошлины в сумме <...> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно принадлежащую Варданян Р.Ж. и Варданян С.Я. на праве совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме <...> руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между Банком «<...>» (АО) и Варданян Р.Ж., Варданян С.Я. был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <...> долларов США под 13,5 % годовых сроком на 218 месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>. В отношении квартиры <дата> была составлена закладная, в соответствии с которой ответчик передал ее в залог Банку. Закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за <номер>. <дата> между Банком и ЗАО «<...>» был заключен договор купли-продажи Закладных № <номер> согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «<...>».

<дата> между ЗАО «<...>» и ООО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных № <номер>, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир».

Ответчиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата долга и процентов за пользование им. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 699 дней.

<дата> Ответчикам были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, о расторжении кредитного договора (уведомление телеграфом <номер> и за <номер>).

Заемщики условия кредитного договора не выполняют, и у них образовалась соответствующая задолженность, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Пузач Л.Д. настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Варданян Р.Ж. в судебном заседании отсутствовала, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщила, о слушании дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по иску не представила.

В судебном заседании ответчик Варданян С.Ш. исковые требования не признал.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между Банком «<...>» (АО) и Варданян Р.Ж., Варданян С.Я. был заключен кредитный договор <номер>-<номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <...> долларов США под 13,5 % годовых сроком на 218 месяцев (л.д.8-14).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчики за счет предоставленных кредитных средств приобрели в собственность квартиру и в настоящее время являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> (л.д.19-24).

В отношении спорной квартиры <дата> была составлена закладная, в соответствии с которой ответчик передал ее в залог Банку. Закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за <номер>. (л.д.71-78) (л.д.65-71).

В соответствии с п.п. 4.1.1 Кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за пользование кредитом в порядке и в размере, указанными в кредитном договоре.

В соответствии с п. «в», «г» и «д» п.п. 4.1.1 кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случаях просрочки ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

    В соответствии п. 4.1.6 договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и пени не позднее 15 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по основаниям предусмотренным п.4.4.1.

Ответчики Варданян Р.Ж., Варданян С.Я. допустили нарушение установленных кредитным договором сроков внесения платежей в погашение основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом.

В связи с существенными нарушениями ООО «Авенир» направило <дата> в адрес ответчиков требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанные требования ответчиками не выполнены. В настоящее время задолженность по Кредитному договору <номер> от <дата> составляет <...> долларов США. Размер задолженности и расчет денежных сумм подтверждается представленным банком расчетом (л.д. 45-50).

Факт ненадлежащего исполнения Заемщиками своих обязанностей по Кредитному договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, Варданян Р.Ж., Варданян С.Я. как не исполнившие свои обязательства по договору в установленный договором срок, несут солидарную обязанность по возврату задолженности.

<дата> между Банком и ЗАО «<...>» был заключен договор купли-продажи Закладных № <номер>, согласно которому Закладная перешла в собственность ЗАО «<...>».

<дата> между ЗАО «<...> и ОО «Авенир» был заключен договор купли-продажи Закладных № <номер>, согласно которому Закладная перешла в собственность ООО «Авенир».

Согласно результатам оценки, стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет <...> рублей и сторонами в судебном заседании не оспаривалась.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Договор о залоге заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оценочная стоимость имущества составляет <...> рублей (л.д.25). Сторонами данная сумма в суде оспорена не была, следовательно 80% стоимости составляет <...> руб.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога спорного имущества, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по начальной цене <...> руб.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на требование истца от <дата> о погашении просроченной задолженности и о расторжении кредитного договора ответчиками не исполнено.

Суд, оценив изложенные истцом доводы иска, учитывая сумму кредита и размер долга, полагает состоятельными требования истца о расторжении кредитного договора.

На основании ст. 94-98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...> руб.    

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ «<...>» (░░░) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>-<░░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 122731,30 ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 108906,15 ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 13825,15 ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 48927,93 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░: