Решение от 13.01.2023 по делу № 2-98/2023 (2-3137/2022;) от 30.11.2022

Дело № 2-98/2023

03RS0044-01-2022-003675-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года село Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Ханнанове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2023 по иску Сафиной Г.Ш к отделу по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, администрации сельского поселения Староисаевский сельский Совет муниципального района Нуримановский район РБ, Гареевой Г.Ш о признании реестровой ошибки, установлении и согласовании границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сафина Ф.Х. обратилась в суд с вышеприведенным иском, указав, что она является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Данный земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв. метров. Получено разрешение на строительство в администрации МР Нуримановский район РБ. В 2022 году выяснилось, что земельный участок имеет наложение на соседние земельные участки с кадастровыми номерами 02:№ принадлежащие на праве аренды Гареевой Г.Ш. и на земельный участок из земель сельских поселений. Она обратилась к кадастровому инженеру по земельным вопросам, для выяснения как можно устранить данную ошибку и привести в порядок границы и площади земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, используемый и принадлежащий Сафиной Ф.Х. отличаются от сведений ЕГРН №99/2022/485261259 от 04.08.2022 г. и полностью накладываются на контур земельного участка с кадастровым номером №63 (адрес по сведениям ЕГРН №99/2022/485374082 от 04.08.<адрес>) принадлежащий на праве аренды Гареевой Г.Ш., запись регистрации 02:41:040902:63-02/159/2018-5 от 20.12.2018 г. Сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка при образовании земельного участка. На основании изложенного, истец, ссылаясь на номы гражданского и земельного законодательства, а также Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: РБ, Нуримановский р-н, д. Староисаево, ул. 70 лет Победы, д. 15; согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1497 кв. метров; аннулировать координаты в сведениях о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №№

В судебное заседание истец Сафина Ф.Х. не явилась, надлежаще извещена, в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой истец просит рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков отдела по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления и администрация сельского поселения Староисаевский сельский совет МР Нуримановский район РБ, ответчик Гареева Г.Ш. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, Сафина Ф.Х. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №61, расположенного по <адрес>

Соседний земельный участок с кадастровым номером №63, расположенный по адресу: РБ, <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером 02№, расположенный по адресу: РБ<адрес> площадью 106343 кв.м. относится к землям сельского поселения. Согласно выписке из ЕГРН следует, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к другим земельных участкам, в том числе к земельным участкам с кадастровыми номерами 02№.

Согласно заключению кадастрового инженера Хаитмухамедова Т.Т., в связи с обращением Сафиной Ф.Х. на обмер земельного участка <адрес> <адрес> был совершен выезд. Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными Сафиной Ф.Х. существующим на местности более 15 лет, являющихся долговременными межевыми знаками. На земельном участке, используемой Сафиной Ф.Х., расположен жилой дом с надворными постройками.

В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02№, используемый и принадлежащий Сафиной Ф.Х. отличаются от сведений ЕГРН №99/2022/485261259 от 04.08.2022 г. и полностью накладываются на контур земельного участка с кадастровым номером 02:№ (адрес по сведениям ЕГРН №99/2022/485374082 от 04.08.2022 г.: Республика Башкортостан, Нуримановский район, с/с <адрес>) принадлежащий на праве аренды Гареевой Г.Ш, запись регистрации №-5 от 20.12.2018 г.

Фактические границы земельного участка частично не укадываются в границы земельного участка с кадастровым номером 02:41№ сведениям ЕГРН, имеется часть которая не входит в границы данного земельного участка с кадастровым номером 02:41№:63 и имеется наложение на земельный участок с кадастровым номером 02:№ (адрес по сведениям КУВИ-001/2022-142975768 от 21.08.2022 г.: <адрес>

Кадастровым инженером сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:№ расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> была допущена реестровая ошибка при образовании земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 02:41:№, площадь в результате обмера 1497 кв.м. имеет следующие координаты

№	Х	У
н1	700403.67	2214342.44
н2	700406.28	2214344.35
н3	700427.86	2214360.15
н4	700455.74	2214322.56
н5	700457.48	2214320.21
н6	700433.38	2214302.22
н7	700430.96	2214305.49

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь в результате уточнения части составляет 106343кв.м., имеет следующие координаты

№	Х	У
5 (узловая)	700457.08	2214323.48
н4	700455.74	2214322.56
н5	700457.48	2214320.21
н8	700459.28	2214317.72
103 (узловая)	700460.48	2214318.54

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Сафиной Ф.Х. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №61, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1497 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

№	░	░
░1	700403.67	2214342.44
░2	700406.28	2214344.35
░3	700427.86	2214360.15
░4	700455.74	2214322.56
░5	700457.48	2214320.21
░6	700433.38	2214302.22
░7	700430.96	2214305.49

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 02:№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №61, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2023.