Решение по делу № 2-1330/2022 от 29.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>	20 июля 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:1872, расположенную по адресу: М.О., <адрес>Б; признании предварительного договора купли-продажи доли в подземной автостоянке основным договором и признании права собственности на машино-место под строительным номером №, общей площадью 19,38 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030142:19, по адресу: М.О., <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в подземной автостоянке №/П на покупку доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, которая соответствует отдельному машино-месту под строительным номером №, общей площадью 19,38 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0030142:19, по адресу: М.О., <адрес>, в восточной части кадастрового квартала на пересечении <адрес> – <адрес> машино-места в размере 500000 рублей была оплачена истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен Договор № ГСП-402/7Б участия в долевом строительстве жилого дома (корпус №Б), общая площадь жилого дома - 18377,1 кв.м., общая площадь квартир - 11071 кв.м., количество квартир - 277, количество этажей — 19-21.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:118, общей площадью 8043 кв.м. по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, <адрес>.

В соответствии с положениями ДДУ Застройщик обязался в срок не позднее I квартала 2016 года ввести в эксплуатацию указанный дом и передать его участнику долевого строительства не позднее II квартала 2016 года.

Пунктом 5 договора допускается уступка прав по нему.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантияСтройИнвест», ООО «ГарантияСтрйоПроект» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требования №Б-13-250 по договору № ГСП-402/?Б участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1 ФИО1 были уступлены права требования в отношении <адрес>Б указанного жилого дома.

Цена уступаемого права составила 3255000 рублей, оплата произведена истцом в полном объеме.

В установленном законом порядке истец не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью регистрации вышеуказанного соглашения, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ООО "ГарантияСтройИнвест" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица по делу Группа компаний "ФСК", ООО "Комфорт-Сервис", конкурсный управляющий ООО "ГарантияСтройИнвест" ФИО2 Е.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст.6 Федеральною закона от ДД.ММ.ГГГГ, N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обяжемся в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (иди) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положении норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица но своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в его ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного нрава принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникло с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройПроект» заключен Договор № ГСП-402/7Б участия в долевом строительстве жилого дома (корпус №Б), общая площадь жилого дома - 18377,1 кв.м., общая площадь квартир - 11071 кв.м., количество квартир - 277, количество этажей — 19-21.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:118, общей площадью 8043 кв.м. по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный район, <адрес>.

В соответствии с положениями ДДУ Застройщик обязался в срок не позднее I квартала 2016 года ввести в эксплуатацию указанный дом и передать его участнику долевого строительства не позднее II квартала 2016 года.

Пунктом 5 договора допускается уступка прав по нему.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантияСтройИнвест», ООО «ГарантияСтрйоПроект» и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требования №Б-13-250 по договору № ГСП-402/?Б участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1 ФИО1 были уступлены права требования в отношении <адрес>, площадью 52,5 кв.м., <адрес>Б указанного жилого дома, этаж 13, номер на площадке 1, расположение слева.

Цена уступаемого права составила 3 255 000 рублей, оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями и актом сверки взаимных расчетов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на указанное жилое помещение.

Разрешая исковые требования в части признания предварительного договора купли-продажи доли в подземной автостоянке №/П основным и признании за ФИО1 права собственности на машиноместо №, суд приходи к следующему.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме; несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Требование к форме договора продажи недвижимости установлены в статье 550 ГК РФ, согласно которой, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в подземной автостоянке №/П на покупку доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, которая соответствует отдельному машино-месту под строительным номером №, общей площадью 19,38 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0030142:19, по адресу: М.О., <адрес>, в восточной части кадастрового квартала на пересечении <адрес> – <адрес> машиноместа составила 500000 рублей и, со слов истца, была оплачена им в полном объеме.

Вместе с тем, из предварительного договора купли-продажи доли в подземной автостоянке №/П от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор подписан только со стороны покупателя – ФИО1, в то время как подпись продавца в договоре отсутствует. Доказательств тому, что оплата по предварительному договору была произведена истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания удовлетворения исковых требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью 50,3 кв.м, расположенную на 13 этаже по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи доли в подземной автостоянке №/П от ДД.ММ.ГГГГ основным договором, признании права собственности на машино-место под строительным номером 111, общей площадью 19,38 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030142:19 по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв