Решение по делу № 2-2009/2017 от 11.01.2017

Дело № 2- 2009/17

Заочное решение

/резолютивная часть/

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе

Председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 25 апреля 2017 года дело по иску Киндсфатер А.И. к Матвееву В.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, оплаты коммунальных услуг, морального вреда, судебных расходов и суд,

Установил:

Кондсфатер А.И обратился в суд с иском к Матвееву В.А и просил расторгнуть договор аренды кв ..., заключенный ** ** **, взыскать задолженность по арендной плате в размере ... за ** ** **, денежную сумму ... по оплате жилищно- коммунальных услуг, которая указана в уточненном расчете, пошлину в сумме ... рублей, уплаченной при подаче иска и моральный вред .... В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии с вынесением по делу заочного решения по ст 167 ГПК РФ, Третье лицо ООО « Северное тепло « участия в судебном заседании не приняло.

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** между Киндсфатер А.И – арендодатель и Матвеевым В.А – арендатор был заключен договор аренды кв .... Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности заявителю. согласно п 4 договора аренды арендатор должен был оплачивать ежемесячно арендную плату в размере ... и коммунальные услуги в срок до ... каждого месяца.. Как пояснил Киндсфатер А.И арендную плату Матвеев В.А оплачивал несвоевременно, а за ** ** ** вообще не была оплачена.

Согласно п 1 ст 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 Гражданского кодекса Рососийской Федерации по договору аренды / имущественного найма/ арендодатель / наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п 3 договора аренды срок от ** ** ** было установлено, что жилое помещение сдается сроком с ** ** **. Если по окончании срока действия настоящего договора стороны не потребовали его расторжения, то договор автоматически пролонгируется на срок по договоренности сторон.

Как пояснил заявитель, что Матвеев В.А пользовался кв ... до конца ** ** ** и выселился с жилого помещения только ** ** ** и таким образом суд полагает, что арендная плата и жилищно- коммунальные услуги должны быть взысканы с Матвеева В.А по ** ** ** и фактически договор действовал до ** ** **. За ** ** ** ответчик не платил арендную плату и с него следует взыскать арендную плату в размере ..., исходя из пункта 4 договора аренды..

Согласно ч 2 ст 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенным нарушения договора другой стороной.

Так как Матвеев В.А более ... раз не в срок оплачивал арендную плату за жилое помещение, несвоевременно оплачивал жилищно- коммунальные услуги и вообще не вносил плату за электроэнергию, то в соответствии со ст 450 ГК РФ договор аренды от ** ** ** подлежит расторжению. В соответствии со ст 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договора аренды Матвеев В.А должен был оплачивать жилищно- коммунальные услуги и жилищные услуги по ..., но своих обязанностей не выполнил. Согласно представленным квитанциям за период с ** ** ** общая сумма начислений за коммунальные услуги – коммунальное освещение, холодное и горячее водоснабжение, ОДН и жилищные услуги - вывоз ТБО, платы за содержание жилого помещения, домофона, начисленных работ по ремонту, составила в общей сложности ... и оплачено было ... и таким образом он должен оплатить денежную сумму в размере ..... За электроэнергию ответчиком вообще оплата не производилась и за период с ** ** ** составит ... /. За отопление задолженность за период с ** ** ** составила ... / В ** ** ** ответчиком было оплачено ... и сумма ко взысканию составит .... За бытовой газ плата за период с ** ** ** по ** ** ** составила .../. Матвеев В.А оплатил за газ в ** ** ** ... и в ** ** ** ... и сумма ко взысканию составит .../. В расчет за бытовой газ и электроэнергию входит суммы за ** ** **, так как Матвеев В.А пользовался этими услугами в течение ** ** ** ** ** **.

Учитывая, что Матвеев В.А несвоевременно и не полностью вносила плату за коммунальные и жилищные услуги, то с него в соответствии с п 14 ст 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует взыскать пеню в пользу Киндсфатер А.И в размере ... и общая сумма ко взысканию за данные услуги составит ...

Так как Киндсфатер А.И нервничал, переживал, тратил свое время на направление претензий Матвееву В.А, то в соответствии со ст 151 ГПК РФ с ответчика следует взыскать моральный вред в пользу истца, который суд с учетом всех обстоятельств оценивает в сумме ...

Решение суда состоялось в пользу заявителя, то с ответчика в соответствии со ст 98 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину, уплаченную Киндсфатер А.И при подаче иска.

Руководствуясь ст 233-237 ГПК РФ суд,

Решил

Расторгнуть договор аренды квартиры ... от ** ** **, заключенный между Киндсфатер А.И. и Матвеевым В.А..

Взыскать с Матвеева В.А. в пользу Киндсфатер А.И. задолженность по арендной плате по договору аренды от ** ** ** в размере ... задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг и платы за жилое помещение- ... в размере ..., моральный вред ..., ... пошлины, а всего ...

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.