Решение по делу № 2-68/2024 (2-2177/2023;) от 22.08.2023

Дело № 2-68/2024

УИД №...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2024 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Масловой Н.С.,

при помощнике судьи                        Рыжовой Е.О.,

с участием

представителя истца                        Никоновой Н.А.,

ответчика                                Гороховой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ООО «Мой дом» к Гороховой И.А. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

установил:

ООО «Мой дом» обратилось в суд с иском к Гороховой И.А. об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,

В обоснование требований указано, что Горохова И.А. является собственником жилого помещения по адресу: ....... ООО «Мой дом» является управляющей компанией в данном доме. Ответчик содержит свое жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, в квартире много кошек, санитарно-техническое оборудование неисправно. В результате проведения осмотра инженерного оборудования в квартире ответчика ... установлено, что смеситель в ванной комнате не работает (отлетела лейка); в туалете отсутствует подводка к смывному бачку. Доступ в жилые комнаты не предоставлен. Квартира находится в антисанитарном состоянии, имеются тараканы, стоит стойкий аммиачный запах. Тараканы и неприятный запах распространяется по всему подъезду. В управляющую компанию обращаются соседи ответчика с жалобами на нее.

На основании изложенного ООО «Мой дом», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 58-59), просит суд обязать Горохову И.А. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести принадлежащую ей квартиру ...... в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

Утилизировать из комнат все старые, не нужные вещи, в том числе паласы,

Сделать косметический ремонт квартиры: побелить потолки и поклеить новые обои во всех помещениях в квартире. Заменить напольные сокрытия (линолеум) на кухне, в коридоре и в жилых комнатах,

Отремонтировать смеситель в ванной комнате, восстановить подводку к смывному бачку унитаза в туалете,

Произвести санитарную обработку квартиры от тараканов,

Запретить Гороховой И.А. содержать кошек в своей квартире.

Представитель истца ООО «Мой дом» Никонова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Горохова И.А. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ее квартира находится в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ненужных вещей нет, она постепенно делает ремонт, сняла линолеум во всех комнатах, очистила стены от обоев. Делать ремонт по указанию управляющей компании она не будет, поскольку является собственником квартиры и сроки ремонта будет определять сама. Подводка к смывному бачку унитаза ей не нужна, поскольку она смывает унитаз водой из ведра. Тараканов в квартире она не видит. У нее живут три кошки, гуляют на балконе, под ванной стоят их лотки.

Третье лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель администрации Фрунзенского района г.Владимира и Мотылева Н.В., а также привлеченные к участию в деле для дачи заключения в соответствии со ст. 47 ГПК РФ - Инспекция государственного надзора в области обращения с животными и ветеринарии Владимирской области и Управление Роспотребнадзора по Владимирской области, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарной гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 N 292/пр предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В пункте 16 вышеуказанных Правил пользования жилыми помещениями определены обязанности собственника в пользовании жилым помещением:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса РФ;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допуская бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 8, 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", каждый гражданин имеет право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний, а также санитарно-эпидемиологических заключений, осуществляющих надзор должностных лиц, а также не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания; содержание жилы помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ). Таким образом, законодательно на собственнике жилого помещения лежит обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Горохова И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... (л.д. 39-40).

...... находится в управлении ООО «Мой дом» на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме от ... (л.д. 8-18).

Обращаясь в суд в интересах жителей квартир в данном доме, которые неоднократно подавали соответствующие жалобы, ООО Мой дом» указывает, что ответчик Горохова И.А. содержит свое жилое помещение в крайне неудовлетворительном состоянии. В квартире живет много кошек, санитарно-техническое оборудование в квартире неисправно. При этом ответчик не обеспечивает доступ в свою квартиру для проведения плановых осмотров инженерного оборудования, а также состояния санитарно-технического оборудования.

Установлено, что на основании приказа главы администрации , ... комиссией из представителей администрации , ООО «Мой дом», АО «Газпром газораспределение Владимир» осуществлено обследование жилого помещения по адресу: ....... В ходе обследования установлено, что в квартире имеется неприятный запах, находится несколько кошек, имеется значительное количество личных вещей собственника квартиры. Гороховой И.А. указано о необходимости регулярного проветривания помещений, а также произвести сортировку пригодных и непригодных в использовании личных вещей. Непригодные вещи рекомендовано выбросить в контейнер для сбора мусора (л.д. 60-61).

Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от ... по делу №... на Горохову И.А. возложена обязанность обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру сотрудникам ООО Мой дом» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (д.д. 67-69).

... в рамках исполнительного производства №... от ..., возбужденного на основании исполнительного документа по вышеуказанному делу, Горохова И.А. обеспечила доступ в квартиру (л.д. 19).

Как следует из акта обследования жилого помещения по адресу: ...... от ..., смеситель в ванной комнате не работает (отлетела лейка); в туалете нет подводки к смывному бачку, туалетом пользоваться нельзя. Доступ в жилые помещения обеспечен не был. В квартире антисанитарное состояние, стоит аммиачный запах, требуется косметический ремонт, присутствуют тараканы, живут кошки (л.д. 20).

В ходе судебного заседания были осмотрены фотоматериалы проведенных обследований квартиры ответчика (л.д.144).

Наличие в квартире истца тараканов, большого количества непригодных вещей, аммиачного запаха подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля – Ч.

... ООО «Мой дом» в адрес Гороховой И.А. направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. Предложено в сделать косметический ремонт квартиры, отремонтировать смеситель в ванной комнате, восстановить подводку к смывному бачку унитаза в туалете, произвести обработку квартиры от тараканов (л.д. 21). Данное предупреждение получено Гороховой И.А. ... (л.д. 22).

... направлено Гороховой И.А. уведомление о проведении осмотра ее квартиры ... (л.д.23). Как следует из акта от ... обследование квартиры Гороховой И.А не проведено, поскольку доступ предоставлен не был (л.д. 25).

... также не было проведено обследование по причине непредоставления доступа в квартиру (л.д.28).

Ответчик в судебном заседании отрицала нахождение ее квартиры в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии.

Определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: соответствует ли состояние внутренней отделки всех полезных и вспомогательных помещений квартиры по адресу: ...... техническим и санитарным нормам и правилам? Какие виды работ необходимо произвести в квартире для приведения ее в надлежащее санитарно-техническое состояние?

Проведение экспертизы поручено На ответчика Горохову И.А. возложена обязанность обеспечить доступ эксперта в жилое помещение по адресу: ...... для проведения экспертного осмотра.

Вместе с тем, экспертиза проведена не была, в связи с тем, что доступ эксперта в квартиру Гороховой И.А. предоставлен не был.

В соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставление экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Кроме того, на основании определения суда ... проведено выездное судебное заседание по адресу: ...... Ответчик Горохова И.А., извещенная надлежащим образом о его времени и месте, участия в нем не приняла, дверь составу суда не открыла.

Учитывая, что ответчик уклонился от производства экспертизы, в силу ст. 79 ГПК РФ суд считает доказанным факт нахождения принадлежащего ей жилого помещения в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком соответствующие доказательства в обоснование своих возражений о недопущении нарушения прав соседей и содержания своего жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии, в материалы дела не представлены.

Оценив в совокупности все доказательства, суд считает требования ООО «Наш дом» подлежащими частичному удовлетворению и полагает необходимым обязать ответчика Горохову И.А. привести принадлежащую ей квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: утилизировать из комнат все непригодные вещи, произвести ремонт смесителя в ванной комнате, восстановить подводку к смывному бачку унитаза в туалете, произвести санитарную обработку квартиры от тараканов. Осуществление данных действий необходимо с целью восстановление нарушения прав соседей и недопущения в дальнейшем аварии, которая может произойти из-за ненадлежащего состояния сантехники и привести к возникновению ущерба у третьих лий.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, исходя из характера правоотношений, суд считает возможным предоставление ответчику срока со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

При этом суд отказывает в удовлетворении требования об обязании ответчика произвести косметический ремонт в квартире, поскольку нарушения прав соседей отсутствием в квартире ответчика обоев и линолеума, судом не установлено. Кроме того, как пояснила в судебном заседании ответчик Горохова И.А., в настоящий момент ею проводится подготовка к косметическому ремонту.

Также не подлежит удовлетворению требование ООО «Наш дом» о запрете Гороховой И.А. содержать кошек в своей квартире, поскольку доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании животных, не представлено; нарушений ответчиком обязательных требований законодательства в области обращения с животными судом не установлено. Действующее законодательство, в том числе постановление Правительства Российской Федерации от 22.06.2019 N 795 "Об утверждении перечня животных, запрещенных к содержанию" не содержит запрета на содержание в квартире домашних животных, в том числе кошек. Нахождение в квартире кошек не выходит за пределы использования жилого помещения в соответствии с его назначением, не создает препятствий в пользовании местами общего пользования.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Мой дом» - удовлетворить частично.

Обязать Горохову И.А. в срок с момента вступления в законную силу решения суда привести принадлежащую ей квартиру ...... в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- утилизировать из комнат все непригодные вещи,

- произвести ремонт смесителя в ванной комнате, восстановить подводку к смывному бачку унитаза в туалете,

- произвести санитарную обработку квартиры от тараканов.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено в срок до 03.06.2024.

Председательствующий судья              Н.С. Маслова