Решение по делу № 2-483/2021 от 13.08.2021

дело № 2-483/2021

25RS0022-01-2021-001036-33

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

с. Покровка                                   27 сентября 2021 года

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

    при секретаре Онопко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С. к А.Д., ООО «<данные изъяты>», Администрации Октябрьского муниципального округа, Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края о признании недействительными межевых работ по формированию земельного участка, незаконным постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Б.О., действующая на основании доверенности, обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что П.С. является собственником земельного участка площадью 200000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Округ Липовецкий. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Октябрьский район, с кадастровым номером №, что подтверждается постановлением главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края от 11.08.1992 № «Об организации крестьянского хозяйства на землях совхоза <данные изъяты>», свидетельством на право собственности на землю от 27.01.1999 №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.05.2021. В целях осуществления уточнения границ земельного участка обратился в геодезическую компанию ООО «<данные изъяты>», согласно заключению кадастрового инженера которого Ч.Н. уточняемые границы земельного участка с кадастровый № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 143821 кв.м. На имеющемся плане (карте) земель совхоза «<данные изъяты>» указаны номера контуров земельных участков и список лиц, контур предоставленного земельного участка изображен и обозначен под номером 7 площадью 20 га. В настоящее время вышеперечисленные пересечения границ препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью 143821 кв.м., с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: сенокосы, адрес (местоположение) участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4015 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет Администрацией Липовецкого городского поселения Октябрьского района на основании заявления А.Д. и постановления Администрации Липовецкого городского поселения Октябрьского района от 20.03.2020 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Исходя из межевого плана от 25.03.2020 кадастровые работы по формированию земельного участка с кадастровым номером № были проведены ООО «<данные изъяты>».

В настоящее время земельный участок передан в аренду А.Д. по договору аренды земельного участка от 09.04.2020 №, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Приморскому краю 16.06.2020, номер государственной регистрации: № (сведения о зарегистрированных правах от 15.06.2021 №, раздел 2).

Наличие сформированного Администрацией Липовецкого городского поселения Октябрьского района земельного участка с кадастровым номером № нарушает права как собственника земельного участка, поскольку ответчик своими действиями фактически ограничила истца правом владения, пользования и распоряжением земельным участком.

Просит признать незаконным постановление Администрации Липовецкого городского поселения Октябрьского района от 20.03.2020 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; признать недействительными межевые работы по формированию земельного участка площадью 143821 кв.м., с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о его границах; признать недействительным договор аренды земельного участка от 09.04.2020 №, заключенный между Администрацией Октябрьского района и А.Д.; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности согласно указанным в иске координатам характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Ч.Н.

Решением Думы Октябрьского муниципального округа от 29.10.2020 № Администрация Октябрьского муниципального района, администрация Покровского сельского поселения Октябрьского района, администрация Липовецкого городского поселения реорганизованы в форме слияния во вновь образованное юридическое лицо Администрация Октябрьского муниципального округа. Согласно решению Думы Октябрьского муниципального округа Думы Октябрьского муниципального округа от 24.09.2020 Администрация вновь образованного муниципального образования Октябрьский муниципальный округ является правопреемником Администрации Октябрьского муниципального района, администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района, администрации Липовецкого городского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований переходят в собственность вновь образованного муниципального образования Октябрьский муниципальный округ. Органы местного самоуправления Октябрьского муниципального округа владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом Октябрьского муниципального района, Покровского сельского поселения, Липовецкого городского поселения в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами, законами Приморского края и принимаемыми в соответствии с ними правовыми актами органов местного самоуправления Октябрьского муниципального округа.

Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» определено, что с 01.01.2021 полномочия органов местного самоуправления по предоставлению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе садовых, огородных земельных участков; земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд) осуществляет орган исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений (Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края).

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, ответчиков – представителей ООО «<данные изъяты>», Администрации Октябрьского округа Приморского края, Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик А.Д. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что исковые требования она признает в полном объеме.

От представителя Управления Росреестра по Приморскому краю З.И. поступили возражения на исковое заявление, согласно которым 05.05.2021 Управлением зарегистрировано право собственности П.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200000 кв. м. В качестве документа - основания представлено свидетельство о праве собственности на землю серии № от 27.01.1999. Указанный земельный участок 30.11.2005 поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены.

16.06.2020 Управлением зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды А.Д. на земельный участок, общей площадью 143821 кв.м, кадастровый №. В качестве документа-основания государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды на указанный земельный     участок представлен договор аренды земельного участка от 09.04.2020 №, а 27.03.2020 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с установленными границами.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые в свою очередь подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в виде, установленном нормами действующего законодательства. Также в компетенцию Управления не входит формирование и распоряжение земельными участками, предоставление их гражданам и юридическим лицам.

До 2017 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК являлся органом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также Положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от 17.10.2011.

Филиал осуществлял ведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости путем исполнения определенных кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).

Управление наделено полномочиями по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017, до этой даты данные полномочия осуществлял Филиал.

Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером: № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: № ни при постановке таких земельных участков на государственный кадастровый учёт, ни при проведении государственной регистрации прав не представлялось возможным.

Вступившее в законную силу решение суда о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №,

недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН при условии обращения с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета и приложением к нему иных необходимых документов.

    Изучив исковое заявление, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу требований статьи 18 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 27.01.1999 №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Приморского края П.С. приобретает право частной собственности на земельную долю, пашни, площадью 20 га, для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство на право собственности на землю выдано П.С. в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

Постановлением Администрации Октябрьского района от 11.08.1992 № изъятый из земель совхоза «<данные изъяты>» земельный участок площадью 20,0 га, предоставлен П.С. для ведения крестьянского хозяйства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200000 кв. м, 30.11.2005 поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности П.С. зарегистрировано в органах Росреестра 05.05.2021, сведения на дату рассмотрения дела судом «ранее учтенные, актуальные», границы земельного участка не установлены.

Исходя из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного использования, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4015 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 143821+/-3318 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет 27.03.2020 с установленными границами, в отношении земельного участка зарегистрирована аренда А.Д. на срок с 09.04.2020 по 08.04.2023 на основании договора, заключенного с Администрацией Липовецкого городского поселения от 09.04.2020 №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ч.Н. ООО «<данные изъяты>» 25.03.2020, а так же схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации Октябрьского района от 20.03.2020 №, на основании заявления А.Д.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Ч.Н. от 10.06.2021 установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит А.Д. на праве аренды. Площадь наложения составляет 143821 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 25.03.2020) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы), адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

           Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № отмежеван на землях сельскохозяйственного назначения совхоза «<данные изъяты>», переданных на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 физическим лицам в собственность, в том числе истцу.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером Ч.Н. ООО «<данные изъяты>» в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № не были предприняты действия по изучению сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, следствием чего явилось установление границ указанных земельных участков фактически с наложением на границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких данных, учитывая совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства по подготовке таких планов.

При этом суд учитывает, что земельный участок предоставлялся в собственность истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Приморского края, с приложением Плана земель совхоза «<данные изъяты>», определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, в котором в списке крестьянских хозяйств обозначены соответствующие земельные участки, а под номером 7 значится П.С., тогда как ответчиками в материалы дела не представлены документы, на основании которых было определено местоположение сформированного земельного участка с кадастровым номером № в месте нахождения земельного участка истца.

Представленные истцом доказательства по предоставлению в собственность земельного участка не оспорены в установленном законом порядке и имеют правовое значение для разрешения возникшего спора.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено без учета сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что является нарушением пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По изложенному суд считает, что постановление Администрации Октябрьского района Приморского края от 20.03.2020 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в границах, утвержденных данной схемой, не соответствуют требованиям закона.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           По изложенному, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 143821 кв.м., земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: сенокосы, адрес (местоположение) участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4015 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и о наличии оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 143821 кв.м, земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: сенокосы, адрес (местоположение) участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4015 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора № от 09.04.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 143821 кв.м, заключенного между Администрацией Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края и А.Д., поскольку это обеспечит восстановление нарушенного права и законных интересов истца П.С., как правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В то же время, давая оценку требованиям истца о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - земельном участке общей площадью 200000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского фермерского хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Округ Липовецкий. Почтовый адрес ориентира: Приморский край Октябрьский район, в части координат характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Ч.Н., суд учитывает следующее.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (далее - Закона о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч. 1). В случае согласования местоположения заинтересованным лицам или их представителям под расписку вручается извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано. Извещение может быть опубликовано в случае, если смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 8). Извещение должно быть вручено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания (ч. 10). Согласование местоположения границ проводится кадастровым инженером по выбору посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7).

В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 39 Закона о кадастре при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Учитывая положения частей 2, 3 статьи 40 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка считается согласованным: при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Согласно ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и, как указывалось ранее, отмежеван на землях совхоза «<данные изъяты>», переданного на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 физическим лицам в собственность. Разрешая заявленные требования, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, а также то, что, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № предусмотренные законом меры по согласованию уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истцом не принимались, суд приходит к выводу, что требования закона о согласовании границ со смежными землепользователями истцом не соблюдены.

По изложенному, правовых оснований для удовлетворения данной части исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.С. к А.Д., ООО «<данные изъяты>», Администрации Октябрьского муниципального округа, Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края о признании недействительными межевых работ по формированию земельного участка, незаконным постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, удовлетворить частично.

Признать недействительными межевые работы по формированию земельного участка площадью 143821 кв.м, с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: сенокосы, адрес (местоположение) участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4015 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 143821 кв.м, с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного использования, вид разрешенного использования: сенокосы, адрес (местоположение) участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 4015 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать незаконным постановление Администрации Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края от 20.03.2020 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Признать недействительным договор № от 09.04.2020 аренды земельного участка, находящегося на территории Липовецкого городского поселения, заключенный между Администрацией Липовецкого городского поселения Октябрьского района Приморского края и А.Д..

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

    Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

    Решение в окончательной форме изготовлено (с учетом выходных дней) 04.10.2021.

Судья                                                                              С.А. Кандыбор