Решение по делу № 2-3285/2019 от 11.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-3285/2019

УИД 50RS0044-01-2019-004840-87

город Серпухов Московской области

17 декабря 2019 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

истца Балапановой О.А.,

представителя ответчика ЖСК «Возрождение» - Калашник А.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балапановой О. А. к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности,

установил:

Истец Балапанова О.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Возрождение» с требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже под условным номером 4, общей площадью 55,47 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>, право собственности на 4/1000 доли в праве общей собственности в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 16.06.2008 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и истцом был заключён договор участия в долевом строительстве жилья <номер>, а 12.05.2009 года был заключён договор об переуступке права требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и она стала дольщиком по договору участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, корпус 1, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером 4, общей проектной площадью 55.47 кв.м. В соответствии с Постановлением главы города Серпухова от 28.12.2009 года <номер> указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объёме. До настоящего времени застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 года по делу № А41-28542/10 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требования к должнику, и ЖСК «Возрождение» переданы доли в праве на указанный жилой дом с правами на земельный участок.

Истец Балапанова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебном заседании исковые требования признал, возражений против исковых требований не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 16.06.2008 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключён договор <номер> участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже под условным номером 4, общей проектной площадью 55.47 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (листы дела 5-10).

12.05.2009 года между ООО «Контакт+» и Балапановой О.А. был заключён договор <номер> об уступке права требования (лист дела 16).

Балапанова О.А. свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объёме (лист дела 17).

02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер>, с разрешённым использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от 26.11.2015 Жилищно-Строительный кооператив «Возрождение» на эту дату являлся собственником 782/1000 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>.

В материалы дела представлены: техническое описание объекта незавершённого строительства, расположенного по <адрес>. Согласно справки БТИ о размере доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 4/1000 (лист дела 18).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершённое строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2597,0 кв.м, степень готовности 24%, кадастровый <номер>, расположенный по <адрес> (строительный <адрес> с правами на земельный участок с кадастровым <номер>, переданы ЖСК «Возрождение» в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершённый строительством объект (либо долю в нём).

Таким образом, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению. Необходимо признать за Балапановой О.А. право собственности на 4/1000 доли в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершённое строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Балапановой О. А., <дата> рождения, право собственности на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже под условным номером 4, общей площадью 55,47 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес>.

Признать за Балапановой О. А., <дата> рождения, право собственности на 4/1000 доли в праве общей собственности в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для уменьшения общедолевой собственности ЖСК «Возрождение» на 4/1000 доли в праве общей собственности в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, расположенном по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2019 года

Председательствующий судья В.А. Коляда