Решение от 11.04.2022 по делу № 2-3/2022 (2-390/2021;) от 22.07.2021

Дело № 2-3/22

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.

при секретаре Косинцевой Н.Г.

с участием истца Широкова И.А., представителя ответчика Ильиных А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово

11 апреля 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Широкова Игоря Александровича к АО «Далур» о возложении обязанности демонтировать объекты, проведении рекультивации ранее арендованных земель, встречному исковому заявлению АО «Далур» к Широкову Игорю Александровичу о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Широков И.А. обратился в Далматовский районный суд с исковым заявлением к АО «Далур» о возложении обязанности демонтировать объекты, проведении рекультивации ранее арендованных земель, мотивировав тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков от 23.04.2020, в соответствии с которым истец арендодатель предоставил за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 139 912 кв.м. арендатору ответчику. Общая кадастровая стоимость четырех предоставленных земельных участков составляет 2520 300 руб., межевание было проведено в 2009 году. Размер арендной платы за пользование земельными участками за 11 месяцев составлял 184 633 руб. 95 коп. На арендованных участках расположены временные объекты инфраструктуры арендатора, в том числе мостовой автомобильный переход (с откосами, гидротехническими сооружениями и мероприятиями), полотно автомобильной дороги (с технологическими зазорами, дорожными откосами, техническими зазорами и дополнительными зонами) и линия электропередач ВЛ 10кВ (с опорами и технологическими зазорами, зоной отчуждения и пр.) При этом большая часть четырех земельных участков «рассечена» данными объектами на неравнозначные доли, выведена из сельскохозяйственного оборота. Подобные краткосрочные договоры аренды по инициативе арендатора с 01.02.2012 заключались с арендодателем каждый год на 11 месяцев без государственной регистрации договоров аренды, каждый раз составлялся акт сдачи-приемки, протокол договорной цены и акт приемки-передачи участков. 15.07.2020 истец заключил соглашение с инвестором по развитию принадлежащей территории в части возведения санаторно-курортного комплекса «Далматовская здравница», имеется ряд дополнительных предложений по участию известных в Свердловской области других инвесторов, которые вступают в инвестиционное соглашение после начала проектных работ. Истцом заблаговременно направлено ответчику письмо от 10.10.2020 с извещением о прекращении дальнейшей аренды всех земельных участков. АО «Далур» также был предложен выкуп данных участков с ценообразованием на основе кадастровой стоимости. Несмотря на требования завершить в установленный договором аренды срок пользование земельными участками с проведением рекультивации природных угодий, ответчиком предпринимаются незаконные действия: проведены кадастровые работы по определению точной площади части участков, занятых опорами линий электропередач, полотна автодороги и мостового перехода, предлагается раздел участков в соответствии с межеванием, применяется намеренное препятствование исполнению инвестиционных проектов истца, выполнена передача части арендуемой площади для выращивания сельскохозяйственных культур без согласования с истцом, производится дальнейшая эксплуатация земельных участков. Просит обязать ответчика демонтировать (снести) за свой счет хозяйственные объекты АО «Далур», в том числе автомобильный мост через р. Барнева протяженностью 34 м., подъездную автомобильную дорогу и линию электропередач ВЛ 10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское», протяженностью в пределах земельных участков 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, обязать ответчика выполнить работы по рекультивации ранее арендованных земельных участков в рамках разработанного за свой счет в соответствии с законодательством РФ и согласованного с собственником земель рабочего проекта по рекультивации земельных участков 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 рубль.

В последующем дополнительно заявил требования о демонтаже резервной линии ВЛ 10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское».

Истец Широков И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, будучи опрошенным ранее также дополнил, что договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146 и 45:04:040701:147 заключены им с ФИО5 и ФИО3 18.05.2010, на эту дату никаких обременений на земельные участки не было. В последующем АО «Далур» должен был согласовывать возведение объектов с ним посредством оформления соответствующих документов, в том числе договоров аренды с условием по строительству с государственной регистрацией прав. Кроме того, должно было проводиться межевание, выделение новых участков под эти объекты.

Подписание договора аренды не является окончательным волеизъявлением арендодателя для возведения инфраструктуры владельца лицензии на право пользования недрами, а служит лишь основанием для их проектирования и согласования полного комплекса работ по строительству и ввода объектов в эксплуатацию.

Договоры купли-продажи земельных участков 45:04:040701:313 и 45:04:040701:314 заключены истцом с ФИО4 06.07.2009, на эту дату также никаких обременений участков не существовало.

Указал, что без проведения определенных законодательством процедур (проектирования объектов, межевания сельхозземель, перевода выделенных участков в иную категорию пользования, заключения многолетней аренды участков с госрегистрацией договора или выкупа этих участков и пр.) для государственной регистрации объектов недвижимости АО «Далур» не имелось оснований. Отмечает, что в материалах по государственной регистрации права на хозяйственные объекты АО «Далур» документы-основания и другая информация содержат сведения по другой местности (к примеру, в границах муниципального образования Уксянского сельсовета), землям другого назначения (к примеру, договор аренды лесного участка) и другие параметры без всякого отношения к истцу. Представленные документы по государственной регистрации права АО «Далур» по мнению истца не позволяют достоверно утверждать о возможном расположении этих объектов на принадлежащих Широкову И.А. участках. Упоминание моста в материалах дела отсутствует вовсе. Кроме того, передача земельного участка третьим лицам в арендуемый период, для засеивания сельскохозяйственными культурами, также влечет за собой досрочное расторжение договора.

Отмечал, что доверенность, выданная им ФИО8, не содержит указания на его право подписывать документы по строительству на арендуемых землях истца капитальных объектов ответчика, межеванию арендуемых наделов, переводу в другую категорию назначения земель, государственную регистрацию права на чужие объекты и обременение всей площади участков. Обращал внимание на различие текста договора аренды, заключенного с ООО «КХ Барабинское», между имеющимся в материалах дела правоустанавливающих документов, и у него.

Моральный ущерб истцу выражен в виде нравственных страданий и физической боли, причиняемых действиями ответчика путем посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, включая возможности по улучшению здоровья в собственной природной парковой зоне и реализации других личных неимущественных прав, по самореализации личностных изысканий, в том числе саморазвития в инвестиционном и меценатском направлениях. Кроме того, в селе Новопетропавловском в недавнем времени умерли все его близкие люди (сестра и ее муж, отец с матерью), при этом он более 5 лет преподавал технологию добычи полезных ископаемых с оценкой влияния на природные экосистемы. Ухудшение здоровья истца связано с причиненным моральным вредом при дерзком давлении представителей ответчика в устной и письменной форме в части незаконного бесплатного использования земельных участков, недопущения реализации хозяйственной деятельности и инвестиционных проектов собственника угодий. Скромная величина предъявляемого ущерба определяется нежеланием истца нанести значительный экономический ущерб предприятию, и возможно, параллельным влиянием на здоровье других независимых факторов.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Курганской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, ООО «КХ Барабинское», Администрация Новопетропавловского сельсовета Далматовского района.

Представитель ответчика АО «Далур» Ильиных А.В. исковые требования не признал, в представленных возражениях указал, что АО «Далур» является единственным пользователем участка недр федерального значения Далматовского месторождения в Курганской области в соответствии с лицензией КУГ 01114, выданной Департаментом по недропользованию по Уральскому Федеральному округу Федерального агентства по недропользованию в целях добычи урана. Сооружения, принадлежащие АО «Далур» на праве собственности: ВЛ 10-кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское», подъездная дорога протяженностью 6444 м., мост через р.Барнева протяженностью 34 м., расположенные на земельных участках общей площадью 13930 кв.м. построены и эксплуатируются предприятием для достижения указанной в лицензии цели. Изначально земельные участки были приняты в пользование АО «Далур» с целью строительства объектов, необходимых для осуществления добычи полезных ископаемых. На арендованных земельных участках АО «Далур» были возведены спорные сооружения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Часть арендованной площади используется для выращивания сельскохозяйственных культур, часть участка не используется вообще. Исходя из этого ответчику не целесообразно и экономически не обоснованно арендовать земельные участки указанной площадью. С учетом этого АО «Далур» силами специализированной организации ООО «Межевик» были проведены кадастровые работы, в результате установлена площадь фактически используемых и требуемых земельных участков, в размере 13930 кв.м. Еще до окончания действия договора аренды Широкову И.А. было направлено письмо с приложением проекта договора, все варианты разрешения вопроса истцом были отклонены, переписка сторон результата не дала. Указание истца на то, что спорные сооружения являются временными объектами инфраструктуры, является надуманным и необоснованным. Требования истца, а также отказ от заключения нового договора аренды нарушают право ответчика на полноценную обработку и использование предоставленного ему участка недр. АО «Далур» заинтересовано в приобретении вновь образованных, занятых сооружениями земельных участков по рыночной стоимости, установленной по результатам независимой оценки. Кроме того, размещение сооружений не препятствует использованию земельных участков по целевому назначению. Движение по дороге и мосту не ограничено, ими пользуются жители окрестных сел и деревень. Обращал внимание, что АО «Далур» просит обязать Широкова И.А. заключить с АО «Далур» договор аренды вновь образованных земельных участков с арендной ставкой 0,12 руб. за 1 кв.м. в месяц, то есть в большем размере, чем определено заключением специалиста.

Определением Далматовского районного суда от 23.11.2021 к производству суда приняты встречные исковые требования АО «Далур» к Широкову И.А. о возложении обязанности, в которых указано, что сооружения, принадлежащие АО «Далур» на праве собственности, построены и эксплуатируются предприятием для достижения указанной в лицензии цели, возведены на участках, принадлежащих Широкову И.А. Изначально земельные участки были приняты в пользование с целью строительства объектов, необходимых для осуществления АО «Далур» добычи полезных ископаемых с учетом дополнительных подъездов и площадок площадью 139912 кв.м. На арендованных участках были возведены сооружения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Последний договор аренды от 23.04.2020 действовал до 31.03.2021, стоимость арендной платы была установлена по соглашению его сторон и формировалась исходя из арендной ставки – 0,12 р. за 1 кв.м. в месяц.

АО «Далур» не целесообразно арендовать земельные участки площадью 13 га, поскольку фактически используется только часть участков. Земельные участки ответчика относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, размещение сооружений никоим образом не препятствует использованию участков по назначению, не занятых ими. С учетом этого, по инициативе АО «Далур» ООО «Межевик» проведены кадастровые работы в отношении арендованных земельных участков, в результате установлена площадь фактически используемых и требуемых земельных участков в размере 13930 кв.м. Подготовлены межевые планы от 20.01.2021, в которых отражены вновь образованные земельные участки.

В этой связи еще до окончания действия договора арендодателю было направлено письмо с предложением заключить договор на новых условиях в части размера площади арендуемых земельных участков, также было предложено продать данные участки. Переговоры, многочисленная переписка положительного результата не принесла. АО «Далур» своими силами круглогодично осуществляет содержание дороги и моста, которыми пользуются жители окрестных сел и деревень.

Просят обязать Широкова И.А. поставить на кадастровый учет в установленном порядке в соответствии с межевыми планами, подготовленными 20.01.2021 ООО «Межевик» вновь образованные земельные участки путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, необходимые для размещения и эксплуатации сооружений, принадлежащих АО «Далур» на праве собственности: ВЛ 10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское», ВЛ 10кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянское» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия), автомобильный мост через р. Барнева протяженностью 34 м., подъездную дорогу протяженностью 6444 м. Установить условия пользования сформированными земельными участками на праве аренды и обязать Широкова И.А. заключить с АО «Далур» договор аренды вновь образованных земельных участков площадью 13930 кв.м., расположенных под принадлежащими АО «Далур» сооружениями, с арендной ставкой 0,12 руб. за 1 кв.м. в месяц и сроком до 31.12.2027, взыскать с Широкова И.А. судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6000 руб.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Курганской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, ООО «КХ Барабинское», Администрация Новопетропавловского сельсовета Далматовского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что Широкову И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 318500+/-4938, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с.Новопетропавловское, в границах муниципального образования Новопетропавловского сельсовета с кадастровым номером 45:04:040701:314, категория земель для сельскохозяйственного назначения. Имеются особые отметки о наличии прочих незарегистрированных в реестре ограничений прав и обременений объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 26.04.2010 №4504/101/10-471, выдан ООО «Землемер». Регистрация права собственности истца произведена 14.10.2009. Раздел №4 выписки ЕГРН об объекте недвижимости содержит сведения о частях указанного земельного участка, первая из которых площадью 38618 кв.м. образована в связи с ограничением прав и обременений объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 26.04.2010 №4504/101/10-471, выдан ООО «Землемер». Часть земельного участка образована для строительства ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе РД на резервную линию ВС-10кВ) и подъездной дороги, в том числе через мост р. Барнева ЗАО «Далур». Вторая часть земельного участка площадью 5505 кв.м. образована на основании постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160 (т.1 л.д. 80-89).

Также истцу принадлежит земельный участок площадью 15000+/-1072, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с.Новопетропавловское, в границах муниципального образования Новопетропавловского сельсовета с кадастровым номером 45:04:040701:313, категория земель для сельскохозяйственного назначения. Имеются особые отметки о наличии прочих незарегистрированных в реестре ограничений прав и обременений объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 26.04.2010 №4504/101/10-472, выдан ООО «Землемер». Регистрация права собственности истца произведена 14.10.2009. Раздел №4 выписки ЕГРН об объекте недвижимости содержит сведения о части указанного земельного участка, площадью 457 кв.м., которая образована в связи с ограничением прав и обременений объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 26.04.2010 №4504/101/10-472, выдан ООО «Землемер». Часть земельного участка образована для строительства ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе РД на резервную линию ВС-10кВ) и подъездной дороги, в том числе через мост р. Барнева ЗАО «Далур» (т.1 л.д. 91-96).

Земельный участок площадью 104000+/-1129, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с.Новопетропавловское, в границах бывшего СПК «Урал» с кадастровым номером 45:04:040701:147, категория земель для сельскохозяйственного назначения. Имеются особые отметки о наличии прочих незарегистрированных в реестре ограничений прав и обременений объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 26.04.2010 №4504/101/10-472, выдан ООО «Землемер». Регистрация права собственности истца произведена 14.10.2010. Раздел №4 выписки ЕГРН об объекте недвижимости содержит сведения о части указанного земельного участка, площадь не установлена, вид ограничения: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 11.05.2010 №4504/101/10-529, выдан ООО «Землемер». Часть земельного участка образована для строительства ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе РД на резервную линию ВС-10кВ) и подъездной дороги, в том числе через мост р. Барнева ЗАО «Далур» (т.1 л.д.97-101).

Земельный участок площадью 104500+/-1131, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с.Новопетропавловское, в границах бывшего СПК «Урал», с северо-восточной стороны села Новопетропавловское с кадастровым номером 45:04:040701:146, категория земель для сельскохозяйственного назначения. Имеются особые отметки о наличии прочих незарегистрированных в реестре ограничений прав и обременений объекта недвижимости, срок действия по 27.07.2010, реквизиты документа-основания: межевой план от 11.05.2010 №4504/101/10-528, выдан ООО «Землемер». Регистрация права собственности истца произведена 14.10.2010. Раздел №4 выписки ЕГРН об объекте недвижимости содержит сведения о части указанного земельного участка, площадь не установлена, вид ограничения: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 11.05.2010 №4504/101/10-528, выдан ООО «Землемер». Часть земельного участка образована для строительства ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе РД на резервную линию ВС-10кВ) и подъездной дороги, в том числе через мост р. Барнева ЗАО «Далур» (т.1 л.д. 102-106).

Из материалов дел правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами 45:04:040701:313, 45:04:040701:314 следует, что данные участки ранее принадлежали ФИО4, который в лице ФИО8 по доверенности, продал земельные участки Широкову И.А. на основании договоров купли-продажи от 06.07.2009 (т.1 л.д.110-149, 150-187).

Земельные участки с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147 ранее принадлежали ФИО5, ФИО3 которые в лице ФИО8 по доверенности, продали земельные участки Широкову И.А. на основании договоров купли-продажи от 18.05.2010 (т.1 л.д.190-218, 219-254).

В материалах дела правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:146 имеется справка Далматовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от 20.07.2010, подтверждающая, что на дату обследования 19.07.2010 на земельном участке, расположенного в границах СПК «Урал», объекты недвижимости отсутствуют. Данный участок приобретен Широковым И.А. 18.05.2010 по договору купли-продажи у ФИО8, действующего от имени ФИО6 (т.1 л.д. 190-218).

В материалах дела правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:147 имеется справка Далматовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от 20.07.2010, подтверждающая, что на дату обследования 19.07.2010 на земельном участке, расположенного в границах СПК «Урал», объекты недвижимости отсутствуют. Указанный участок ранее принадлежал ФИО3, которая в лице ФИО8 продала его по договору купли-продажи от 18.05.2010 Широкову Е.А. При этом, в материалах дела имеется копия договора аренды части земельных участков от 27.06.2016, заключенного Широковым И.А. с ООО «КХ Барабинское» - из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:04:040701:146 площадью 8,3756 га, и 45:04:040701:147 площадью 9,9964 га для собственных нужд, включая производство сельскохозяйственной продукции с надлежащей обработкой арендованных земельных участков в соответствии с применяемым арендатором севооборотом, срок аренды с 27.06.2016 по 30.12.2030 (т.1 л.д. 219-254).

09.07.2009 между ФИО8 и ЗАО «Далур» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:314 под строительство объекта «Усть-Уксянский участок. ВЛ 10 кВ от ПС «Рудная» до ДСУ «Усть-Уксянская» (в т.ч. РД на резервную линию ВЛ-10кВ) и подъездной дороги, в т.ч. мост через р. Барнева» на срок с 01.05.2009 по 30.03.2010. Аналогичный договор заключен 01.04.2010 (т.4 л.д.198-202).

Между ФИО8, действующим от имени Широкова И.А. на основании доверенности от 26.08.2009, и ЗАО «Далур» 01.02.2012 заключен договор аренды земельных участков 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:314 «под объекты», которые указаны выше.

Доверенность, на основании которой действовал ФИО8, выдана Широковым И.А. 26.08.2009, предполагает право на оформление документов на покупку земельных участков и регистрацию права собственности, а также право представлять интересы в том числе по вопросу аренды земельных участков, по усмотрению доверенного лица, подписать договор аренды земельного участка (т.1 л.д.135).

29.03.2013, 29.11.2013, 08.12.2014, 25.09.2015 между Широковым И.А. и ЗАО «Далур» заключен договор аренды части земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314 под эксплуатацию спорных объектов. Такие договоры, исходя из пояснений сторон, заключались каждые 11 месяцев, вплоть до 2021 года (т.4 л.д. 170-192).

Также, 01.04.2010 между ФИО3, ФИО5 и ЗАО «Далур» заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:147, 45:04:040701:146 под строительство объекта «Усть-Уксянский участок. ВЛ 10 кВ от ПС «Рудная» до ДСУ «Усть-Уксянская» (в т.ч. РД на резервную линию ВЛ-10кВ) и подъездной дороги, в т.ч. мост через р. Барнева». Договоры аренды данных земельных участков после смены собственника заключены с Широковым И.А. под строительство объекта (т.3 л.д. 17-22, 23-27).

01.03.2011 между Широковым И.А. и ЗАО «Далур» заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:314 «под объекты» (т.3 л.д. 28-32).

Согласно последнему заключенному договору аренды №099/5356-Д от 23.04.2020 Широков И.А. предоставил АО «Далур» земельные участки с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314 для эксплуатации ВЛ 10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская», подъездной дороги, моста через р.Барнева на срок с 01.05.2020 по 31.03.2021, условиями которого предусмотрена обязанность арендатора вернуть земельный участок по акту сдачи-приема в случае истечения срока действия договора или в случае его досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным законом и договором, по окончании эксплуатации размещенного на земельном участке объекта недвижимости провести рекультивацию земельного участка. Размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 184633 руб. 95 коп. за период действия договора.

Пунктом 5.5 данного договора предусмотрено, что после прекращения действия договора до заключения договора на новый срок, право собственности на возведенные арендатором на земельном участке строения, сооружения, временные конструкции и коммуникации сохраняется за арендатором. В данный период арендодатель обеспечивает арендатору беспрепятственный доступ к указанным объектам и возможность их использования. По истечении срока действия настоящего договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора аренды.

Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 01.05.2020, представлен протокол согласования договорной цены. 30.03.2021 Широков И.А. принял данные земельные участки от АО «Дулур» в связи с истечением срока договора аренды. Договор аренды на новый срок между теми же сторонами не заключался, представлена переписка истца и ответчика по спорному вопросу. Соглашение об условиях заключения договора не достигнуто.

Согласно лицензии на пользование недрами от 15.04.2015, выданной Департаментом недропользования по Уральскому федеральному округу КУГ 01114, АО «Далур» имеет право на добычу урана Далматовского месторождения методом подземного выщелачивания на территории Далматовского района Курганской области, дата окончания лицензии 31.12.2018. Срок действия лицензии 08.08.2018 продлен до 31.12.2027.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 19.08.2021, сооружение ВЛ-10 кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянская» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия) протяженностью 7369 м. с кадастровым номером 45:04:000000:2537 принадлежит АО «Далур» на праве собственности, зарегистрированном 24.12.2014 (т.2 л.д. 38-43).

Исходя из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 26.08.2021, сооружение подъездная дорога протяженностью 6444 м. с кадастровым номером 45:04:040302:738 принадлежит АО «Далур» на праве собственности, зарегистрированном 10.05.2011. Объект расположен в том числе в пределах земельных участков, принадлежащих Широкову И.А. (т. 2 л.д. 100-103).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 26.08.2021, сооружение ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе ВЛ 10кВ (L) протяженностью 10202 п/м, кабельная линия (L1) протяженностью 115 п/м, 2-цепная ВЛ310 кВ (L2) протяженностью 1213 п/м с кадастровым номером 45:04:000000:2238 принадлежит АО «Далур» на праве собственности, зарегистрированном 26.09.2011, проходит по земельному участку 45:04:040701:314, принадлежащему истцу (т. 2 л.д. 104-107).

Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 13.12.2021, следует, что сооружение мост через р. Барнева протяженностью 34 м., с кадастровым номером 45:04:040302:334 принадлежит АО «Далур» на праве собственности, зарегистрированном 10.05.2011. Указано, что объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:313.

Из дел правоустанавливающих документов на объект недвижимости ВЛ 10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское», расположенного в границах муниципальных образований Уксянского и Новопетропавловского сельсовета Далматовского района Курганской области (кадастровые номера участков 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:314) следует, что Администрацией Далматовского района 27.05.2011 ЗАО «Далур» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 45504322-23; согласно ответу Администрации Далматовского района ЗАО «Далур» от 14.11.2014 разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта ВЛ-10 кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10кВ на площадке ЛСУ «Усть-Уксянская» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная), а также подготовка градостроительного плана земельного участка не требуется; 06.12.2010 Администрацией Далматовского района Курганской области ЗАО «Далур» выдано разрешение на строительство №RU 45504322-17 подъездной дороги, в том числе мост через р. Барнева, расположенного в границах муниципального образования Новопетропавловского сельсовета Далматовского района Курганской области, 22.12.2010 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т. 2 л.д. 209-240).

Из дела правоустанавливающих документов на мост с кадастровым номером 45:04:040302:334 также следует, что ЗАО «Далур» представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией Далматовского района.

Из кадастровых дел спорных земельных участков следует, что постановлением Администрации Далматовского района от 13.11.2009 №604 предварительно согласовано ЗАО «Далур» для строительства ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе РД на резервную линию ВЛ-10кВ) и подъездной дороги, в том числе мост через р. Барнева ЗАО «Далур» земельные участки, в том числе по правообладателям и категориям земель, принадлежащих ФИО4, ФИО3, ФИО5, проведено межевание, образованы части земельных участков (т. 2 л.д. 46-198).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 30.10.2010 ЗАО «Далур» приняло строительство подъездной дороги, в том числе мост через реку Барнева подрядчиком ЗАО «Интертест», отмечено, что строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с октября 2008 года по ноябрь 2010 года. Протяженность дороги составила 6444 м., длина моста 34 м.

12.05.2011 ЗАО «Далур» приняты работы по строительству ВЛ-10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская», сроки работ – с октября 2008 года по май 2011 года. Представлен договор подряда от 01.04.2009, заключенный между ЗАО «Далур» и ЗАО «Интертест» (т.3 л.д. 51-85).

По заказу АО «Далур» кадастровым инженером ООО «Межевик» ФИО9 20.02.2021 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:146. Раздел земельного участка проводился на основании договора на выполнение кадастровых работ под существующие объекты, принадлежащие АО «Далур» на праве собственности. В результате образовалось четыре земельных участка с условными обозначениями. 45:04:040701:146:ЗУ1 площадью 2637 кв.м. формируется для размещения дороги, 45:04:040701:146:ЗУ3 площадью 8 кв.м. и 45:04:040701:146:ЗУ4 площадью 10 кв.м. для размещения ВЛ. Площадь земельного участка с условным номером 45:04:040701:146:ЗУ2 составит 101845 кв.м.

20.02.2021 также подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:147. Раздел земельного участка проводился на основании договора на выполнение кадастровых работ под существующие объекты, принадлежащие АО «Далур» на праве собственности. В результате образовалось два земельных участка с условными обозначениями. 45:04:040701:147:ЗУ1 площадью 1217 кв.м. который формируется для размещения дороги, 45:04:040701:147:ЗУ2 площадью 102783 кв.м., на котором объекты незавершенного строительства отсутствуют.

20.02.2021 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:313. Раздел земельного участка проводился на основании договора на выполнение кадастровых работ под существующие объекты, принадлежащие АО «Далур» на праве собственности. В результате образовалось два земельных участка с условными обозначениями. 45:04:040701:313:ЗУ1 площадью 260 кв.м. формируется для размещения дороги и моста, 45:04:040701:313:ЗУ2 площадью 14740 кв.м., на котором объекты незавершенного строительства отсутствуют.

20.02.2021 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:314. Раздел земельного участка проводился на основании договора на выполнение кадастровых работ под существующие объекты, принадлежащие АО «Далур» на праве собственности. В результате образовалось четыре земельных участка с условными обозначениями. 45:04:040701:314:ЗУ1 площадью 9740 кв.м. формируется для размещения дороги, 45:04:040701:314:ЗУ2 площадью 308702 кв.м., 45:04:040701:314:ЗУ3 площадью 31 кв.м. для размещения ВЛ, 45:04:040701:314:ЗУ4 площадью 27 кв.м. для размещения ВЛ.

Согласно отчету об оценке объектов недвижимости «Приволжского центра финансового консалтинга и оценки» от 25.02.2022, рыночная стоимость сооружения ВЛ 10-кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское» составляет 5500000 руб., сооружения ВЛ 10-кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянская» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия) составляет 4000000 руб., сооружения мост через р. Барнева протяженностью 34 м. 7600000 руб., сооружения подъездная дорога, протяженностью 6444 м. – 68500000 руб., итого 85600000 руб.

Из отчета об оценке объектов недвижимости «Приволжского центра финансового консалтинга и оценки» от 25.02.2022 №22512 следует, что рыночная стоимость права временного владения и пользования (аренды) 1 кв.м. в год земельных участков, расположенных по адресу: Курганская область, Далматовский район, в границах муниципального образования Новопетропавловского сельсовета, на 25 февраля 2022 года составляет: 1,28 руб. – стоимость 1 кв.м. земельного участка общей площадью 104500 кв.м. с кадастровым номером 45:04:040701:146, а также 45:04:040701:147, 1,68 руб. – стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:313 и 1,06 руб. – 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:314.

При этом, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:146 определена в размере 690745 руб., с кадастровым номером 45:04:040701:147 – 689520 руб., с кадастровым номером 45:04:040701:313 – 131550 руб., с кадастровым номером 45:04:040701:314 – 1723085 руб.

Рыночная стоимость частей (занятых объектами недвижимости) спорных земельных участков по состоянию на 09.02.2022, согласно отчету об оценке ООО «ГБА», составляет 72018 руб. 10 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. земельного участка в размере 5,17 коп.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 209 ГК закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями ст. 621 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Исходя из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45).

Частью 3 ст. ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрена одна из гарантий частной собственности, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Также статьей 272 ГК РФ установлено, что при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Таким образом, при нахождении на предоставленном в аренду земельном участке объектов недвижимости прекращение права аренды земельного участка не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости. При наличии спора между арендодателем и арендатором в судебном порядке должен решаться вопрос о судьбе объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 22.01.2014 года № 209-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Кети-ООС" на нарушение конституционных прав и свобод п. 2 ст. 272 ГК РФ» положение абзаца второго пункта 2 ст. 272 ГК РФ направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен указанный земельный участок.

Ответчиком по первоначальному иску – АО «Далур» представлены доказательства, подтверждающие, что стоимость возведенных с разрешения собственников земельных участков сооружений явно превышает стоимость отведенной под них земли, более того, заключенным с Широковым И.А. договором предусмотрено, что после прекращения действия договора право собственности на возведенные арендатором на земельном участке строения, сооружения, временные конструкции и коммуникации сохраняется за арендатором.

Результаты представленной АО «Далур» оценки объектов недвижимого имущества Широковым И.А. не оспаривались, ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения стоимости земельных участков либо объектов недвижимости в ходе рассмотрения дела не заявлялось, доказательств иной стоимости объекта недвижимости и земельного участка истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Спорные объекты – сооружения ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе ВЛ 10кВ (L) протяженностью 10202 п/м, кабельная линия (L1), ВЛ-10 кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянская» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия), подъездная дорога протяженностью 6444 м., мост через р. Барнева протяженностью 34 м. зарегистрированы Управлением Росреестра по Курганской области как объекты недвижимого имущества, в связи с чем довод истца о том, что эти объекты являются временными, не может быть принят во внимание. При этом, Администрацией Далматовского района выдавались разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов.

Основанием для возведения названных объектов недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, послужили договоры аренды, заключавшиеся АО «Далур» под их строительство (как с предыдущими собственниками, так и с Широковым И.А.), а в последующем для эксплуатации возведенных сооружений.

Отсутствие в АО «Далур» первоначального договора аренды, заключенного с Широковым И.А. на земельный участок с кадастровым номером 45:04:040701:313 мотивировано заключением договора на 11 месяцев, в связи с чем отсутствовала необходимость его государственной регистрации, договор был утрачен сторонами.

Доводы Широкова И.А. о том, что эксплуатация земельных участков будет невозможна в случае их раздела фактически голословны, представленными в материалы дела актами от 22.04.2010, подтверждены быть не могут. Кроме того, оригинал акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:147, суду не представлен, акт осмотра, оригинал которого предъявлен суду, не содержит указания кадастрового номера земельного участка.

Суд приходит к выводу, что истец Широков И.А. самостоятельно распорядился судьбой спорных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, дав согласие на возведение и дальнейшую эксплуатацию сооружений АО «Далур», не смотря на истечение срока договора аренды, в силу изложенных выше доводов, объекты недвижимости сносу не подлежат, соответственно не имеется оснований для возложения обязанности выполнения работ по рекультивации земель. При этом суд отмечает, что истец более десяти лет предоставлял земельные участки в аренду АО «Далур» под эксплуатацию объектов недвижимости, претензий по поводу размещения на его земле таких сооружений как мост, подъездная дорога, воздушная линия электропередач, не имел, при этом очевидно, что данные сооружения временными строениями назвать нельзя. Сведений, подтверждающих, что спорные постройки обладают признаками самовольной постройки, не представлено, они правомерно возведены на земельных участках, предоставленных правопредшественниками, а также самим Широковым И.А. на законном основании. Указание истца на отсутствие в доверенности, выданной им ФИО10, права на заключение договора аренды земельных участков с возможностью возведения объектов недвижимости суд также признает несостоятельным, поскольку доверенность содержит право заключать договоры аренды земельных участков, по усмотрению доверенного лица.

Доводы истца о несогласии с проведенной государственной регистрацией объектов недвижимости приняты судом быть не могут, поскольку требования о признании такой регистрации незаконной не заявлены, сведения о регистрации объектов внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, и никем не оспорены, оснований для пересмотра принятого решения у суда в настоящее время не имеется.

Также не нашли своего подтверждения выводы Широкова И.А. об использовании арендуемых земельных участков выращиванием сельскохозяйственных культур. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, с точностью подтверждающих данные факты, не представлено. В материалы дела правоустанавливающих документов представлена копия договора аренды части земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, заключенного между Широковым И.А. и ООО «КХ «Барабинское» 27.06.2016, Широковым И.А. представлен договор аренды части земельных участков, не содержащий указание на спорные земельные участки, однако предметом спора содержание данного договора не является, каких-либо требований относительно договора не заявлено.

Оснований для компенсации морального вреда не имеется, поскольку причинно-следственная связь между ухудшившимся здоровьем истца и действиями АО «Далур» не установлена, более того, какие-либо действия ответчика незаконными признаны не были, доказательств оказания на Широкова И.А. давления, не представлено.

Что касается встречных исковых требований, суд приходит к следующему. Статьей 272 ГК РФ установлено, что суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Поскольку между сторонами соглашение о порядке пользования не достигнуто, последствия прекращения права пользования земельным участком должны быть определены судом, так как такие требования заявлены собственником недвижимости.

С учетом срока действия лицензии на пользование недрами, выданной АО «Далур» до 31.12.2027 суд полагает возможным установить условия пользования собственника объектов недвижимости земельными участками, принадлежащими Широкову И.А., на условиях договора аренды, заключенного 23.04.2020 между сторонами, на указанный в лицензии срок, достаточный для осуществления своей деятельности, обязав при этом ответчика поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки, необходимые для размещения сооружений, поскольку это необходимо для нормальной эксплуатации сооружений. При этом суд учитывает, что условия договора аренды от 23.04.2020 были согласованы сторонами неоднократно, в течение продолжительного промежутка времени договор аренды заключался именно на таких условиях. Стоимость пользования частями земельных участков суд полагает возможным установить исходя требований истца, поскольку размер предлагаемой арендной платы в размере 12 коп. за 1 кв.м. в месяц превышает размер арендной платы, определенный в представленном отчете об оценке объектов недвижимости «Приволжского центра финансового консалтинга и оценки» от 25.02.2022 №22512, иного в материалы дела сторонами не представлено, ходатайство о назначении соответствующей экспертизы не заявлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплаченная АО «Далур» государственная пошлина при подаче встречного иска подлежит взысканию с Широкова И.А., поскольку встречные требования удовлетворены судом (т.4 л.д. 141).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 20.02.2021 ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░-10 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-10 ░░ ░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 6444 ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░-10 ░░ ░░ ░░ «░░░░░░» ░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» (░ ░░░ ░░░░░ ░░ 10░░ (L) ░░░░░░░░░░░░░░ 10202 ░/░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ (L1) ░░░░░░░░░░░░░░ 115 ░/░, 2-░░░░░░ ░░310 ░░ (L2) ░░░░░░░░░░░░░░ 1213 ░/░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 13930 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░. ░░ 1 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31.12.2027.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.