Решение по делу № 2-2337/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-2337/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.

с участием представителя истца Желтовских А.С., представителя ответчиков Мельчаковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Ирины Станиславовны к Юлдошеву Хакимжону Турсунматовичу, Юлдошевой Таманно Хакимжоновне, Юлдошеву Синжару Хакимжоновичу, Юлдошеву Самандару Хакимжоновичу, Юлдошеву Сипар Хакимжоновичу, Юлдошевой Замире Дехконбоевне о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

установил:

Самойлова Ирина Станиславовна обратилась в суд с иском к Юлдошеву Хакимжону Турсунматовичу, Юлдошевой Таманно Хакимжоновне, Юлдошеву Синжару Хакимжоновичу, Юлдошеву Самандару Хакимжоновичу, Юлдошеву Сипар Хакимжоновичу, Юлдошевой Замире Дехконбоевне о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

В обоснование иска указала, что она и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома площадью 68,2 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик Юлдошев Хакимжон Турсунматович, воспользовавшись тем, что она не проживает в доме, не ставя ее в известность, своими силами и средствами произвел снос данного дома. Учитывая, что в настоящее время объект недвижимости – жилой дом отсутствует, она предприняла попытки снять несуществующий дом с кадастрового учёта, прекратить зарегистрированное за собой право собственности, однако, указанные действия возможно совершить лишь совместно всеми собственниками, что невозможно, поскольку ответчики не идут на контакт.

В связи с этим, истица просила прекратить её право собственности и ответчиков на жилой дом, общей площадью 68.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета указанный жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание, будучи извещёнными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, их представитель, участвуя в судебном заседании не признавая иск, пояснила, что дом снесен ответчиком поскольку был в аварийном состоянии, несколько раз горел, снос происходил с согласия истца, в присутствии участкового и представителя администрации.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми, Тельнова Д.В., администрация города Перми в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца, представляющий также интересы третьего лица Тельновой Д.В., в судебном заседании не возражала об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы дела № 2- 900 (2018), суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 68,2 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам:

Самойловой И.С. – 2/8 доли

Юлдошеву Х.Т. – ? доля

Юлдошевой Т.Х. – 1/8 доля

Юлдошеву Синжару Х. -1/24 доля

Юлдошеву Самандару Х. –1/24 доля

Юлдошеву Сипар Х. – 1/24 доля

Юлдошевой З. Д. -1/4 доля.

В пользу Тельновой Д.В. зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Согласно заключения выполненного ООО «ГРАНД ТЭОН» в 2017 года, жилой дом площадью 68,2 кв.м. по адресу <адрес> имеет фактический износ 88,57 %, техническое состояние отдельных несущих конструктивных элементов здания аварийное.

Из акта, администрации Мотовилихинского района г.Перми, обследования земельного участка № от 28.11.2022 года, следует, что доступ к земельному участку по адресу <адрес> частично ограничен забором, на территории земельного участка жилой дом с кадастровым № отсутствует, также на территории расположена хозяйственная постройка баня.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: жилой дом площадью 68,2 кв.м. по адресу <адрес> кадастровым №, прекратил свое существование в связи со сносом, что исключает возможность использования его в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 05.12.2022) орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п.7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что объект недвижимости - жилой дом площадью 68,2 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, он может быть снят с кадастрового учета только по заявлению всех собственников. Заявление об осуществлении единой учетно-регистрационной процедуры - прекращение права общей долевой собственности и снятие с учета объекта недвижимости с кадастровым № от ответчиков не представлено.

Поскольку установлен факт прекращения существования объекта недвижимости и невозможность обращения всех долевых собственников снесенного жилого дома с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 30.06.2022) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Росреестра от 30.07.2021 № ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный объект недвижимости, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности Самойловой Ирины Станиславовны, Юлдошева Хакимжона Турсунматовича, Юлдошевой Таманно Хакимжоновны, Юлдошева Синжара Хакимжоновича, Юлдошева Самандара Хакимжоновича, Юлдошева Сипара Хакимжоновича, Юлдошевой Замиры Дехконбоевны на жилой дом площадью 68,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с кадастрового учета здание, назначение "жилое", наименование "жилой дом ", площадью 68,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2022 года.