Решение от 12.12.2022 по делу № 2-2337/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-2337/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.

с участием представителя истца Желтовских А.С., представителя ответчиков Мельчаковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Ирины Станиславовны к Юлдошеву Хакимжону Турсунматовичу, Юлдошевой Таманно Хакимжоновне, Юлдошеву Синжару Хакимжоновичу, Юлдошеву Самандару Хакимжоновичу, Юлдошеву Сипар Хакимжоновичу, Юлдошевой Замире Дехконбоевне о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

установил:

Самойлова Ирина Станиславовна обратилась в суд с иском к Юлдошеву Хакимжону Турсунматовичу, Юлдошевой Таманно Хакимжоновне, Юлдошеву Синжару Хакимжоновичу, Юлдошеву Самандару Хакимжоновичу, Юлдошеву Сипар Хакимжоновичу, Юлдошевой Замире Дехконбоевне о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

В обоснование иска указала, что она и ответчики являются долевыми собственниками жилого дома площадью 68,2 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик Юлдошев Хакимжон Турсунматович, воспользовавшись тем, что она не проживает в доме, не ставя ее в известность, своими силами и средствами произвел снос данного дома. Учитывая, что в настоящее время объект недвижимости – жилой дом отсутствует, она предприняла попытки снять несуществующий дом с кадастрового учёта, прекратить зарегистрированное за собой право собственности, однако, указанные действия возможно совершить лишь совместно всеми собственниками, что невозможно, поскольку ответчики не идут на контакт.

В связи с этим, истица просила прекратить её право собственности и ответчиков на жилой дом, общей площадью 68.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета указанный жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание, будучи извещёнными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, их представитель, участвуя в судебном заседании не признавая иск, пояснила, что дом снесен ответчиком поскольку был в аварийном состоянии, несколько раз горел, снос происходил с согласия истца, в присутствии участкового и представителя администрации.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми, Тельнова Д.В., администрация города Перми в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца, представляющий также интересы третьего лица Тельновой Д.В., в судебном заседании не возражала об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы дела № 2- 900 (2018), суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 68,2 кв.м. с кадастровым № по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам:

Самойловой И.С. – 2/8 доли

Юлдошеву Х.Т. – ? доля

Юлдошевой Т.Х. – 1/8 доля

Юлдошеву Синжару Х. -1/24 доля

Юлдошеву Самандару Х. –1/24 доля

Юлдошеву Сипар Х. – 1/24 доля

Юлдошевой З. Д. -1/4 доля.

В пользу Тельновой Д.В. зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Согласно заключения выполненного ООО «ГРАНД ТЭОН» в 2017 года, жилой дом площадью 68,2 кв.м. по адресу <адрес> имеет фактический износ 88,57 %, техническое состояние отдельных несущих конструктивных элементов здания аварийное.

Из акта, администрации Мотовилихинского района г.Перми, обследования земельного участка № от 28.11.2022 года, следует, что доступ к земельному участку по адресу <адрес> частично ограничен забором, на территории земельного участка жилой дом с кадастровым № отсутствует, также на территории расположена хозяйственная постройка баня.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: жилой дом площадью 68,2 кв.м. по адресу <адрес> кадастровым №, прекратил свое существование в связи со сносом, что исключает возможность использования его в соответствии с первоначальным назначением, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 05.12.2022) орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п.7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что объект недвижимости - жилой дом площадью 68,2 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, он может быть снят с кадастрового учета только по заявлению всех собственников. Заявление об осуществлении единой учетно-регистрационной процедуры - прекращение права общей долевой собственности и снятие с учета объекта недвижимости с кадастровым № от ответчиков не представлено.

Поскольку установлен факт прекращения существования объекта недвижимости и невозможность обращения всех долевых собственников снесенного жилого дома с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 30.06.2022) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с Приказом Росреестра от 30.07.2021 № ФГБУ "ФКП Росреестра" наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный объект недвижимости, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 68,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ "░░░░░", ░░░░░░░░░░░░ "░░░░░ ░░░ ", ░░░░░░░░ 68,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.12.2022 ░░░░.