Решение по делу № 2-431/2022 от 12.05.2022

№2-431/2022

03RS0071-01-2022-000642-57

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

с участием истца Налетовой О.Ю.,

представителя истца Юсуповой Л.И., действующей по ходатайству истца,

представителя ответчика адвоката Гилязевой Э.Д., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Налетовой О. Ю. к Миннигалиеву Э. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Налетова О.Ю. обратилась в суд с иском к Миннигалиеву Э.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.6 договора купли-продажи, в отчуждаемой квартире были зарегистрированы Миннигалиев Э.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Миннигалиев Э.И. с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, членом семьи истца не является. В связи с чем, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Представитель истца Юсупова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся.

Истец Налетова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика адвокат Гилязева Э.Д. в судебном заседании пояснила, что позиция ответчика по иску ей неизвестна, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что он продал квартиру истцу, ответчик его родной брат, на сегодняшний день он с братом не общается, не знаю, где он, в последний раз видел его в ДД.ММ.ГГГГ В декабре он созванивался с братом, он был в курсе продажи квартиры.

Ответчик Миннигалиев Э.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, представителем ответчика назначен адвокат Янаульского районного филиала БРКА, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно п.1. ст.31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Пленум) вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Судам также необходимо иметь ввиду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.п.е п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец Налетова О.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Миннигалиев Э.И., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.

Согласно справке ООО «УК «Управ Дом» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Миннигалиев Э.И. зарегистрирован в указанной квартире, с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи не снялся.

Из пояснений истца и свидетеля следует, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в указанном жилом помещении не проживает, нахождение его на регистрационном учете противоречит воле истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением за ответчиками на определенный срок суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Налетовой О. Ю. к Миннигалиеву Э. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Миннигалиева Э. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признание Миннигалиева Э. И. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу