Решение по делу № 2-1520/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-1520/2012 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

19 ноября 2012 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Владимира Александровича к ТСЖ «Элемаш-Восток» об отмене решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Элемаш-Восток» от (дата),

у с т а н о в и л:

Истец Попов В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Элемаш-Восток» об отмене решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Элемаш-Восток» от (дата).

В судебном заседании истец уточнил и конкретизировал исковые требования и просил суд об отмене решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Элемаш-Восток» от (дата), только в части принятых решений по пунктам 4, 10, 11, 12.

Иск мотивировал тем, что на праве собственности он владеет квартирой и проживает по <адрес>, <данные изъяты>. Членом ТСЖ он не является. Просит признать несоответствующими закону и отменить решения собрания от (дата) в части принятых решений по пунктам 4, 10, 11, 12, состоявшегося в ТСЖ «Элемаш-Восток» по следующим обстоятельствам. В уведомлении приведена информация, что собрание будет проведено в форме совместного присутствия собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ. Статус собрания не определен точно. Если это было общим собранием собственников многоквартирного дома, то в соответствии со ст.45 ЖК РФ оно может быть проведено только собственниками конкретного дома. На данном собрании участвовали собственники жилых помещений и члены ТСЖ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Истец Попов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Дал объяснения, аналогичные установочной части решения. Дополнил, что цель настоящего иска- получение расчетов от ТСЖ.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Элемаш-Восток» председатель правления ТСЖ «Элемаш-Восток» ФИО1, представитель по доверенности от (дата) Роганова С.В. исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях. Считают, что общее собрание членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ, было организовано и проведено в соответствии с правилами, установленными ЖК РФ и Уставом ТСЖ. При принятии решений на собрании присутствовали, как собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, так и члены ТСЖ, одновременно являющиеся собственниками жилых помещений. <данные изъяты>.

Также считают, что у истца Попова В.А. право на обжалование решения общего собрания, которое установлено ч.6 ст. 46 ЖК РФ, <данные изъяты> от (дата) вообще не возникло, так как он присутствовал на собрании, получил бюллетень для голосования, как собственник жилого помещения, но не голосовал и не использовал свое право голоса.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Управление многоквартирными домами № и домом № по <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Элемаш-Восток».

Истец Попов В.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

На основании ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации - этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.2 Устава ТСЖ «Элемаш-Восток», товарищество является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 14.7 Устава ТСЖ "Элемаш-Восток" общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

(Дата) состоялось общее собрание членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток», с организацией которого и принятыми решения по пунктам 4, 10, 11, 12 не согласен истец.

По итогам данного общего собрания принято ряд решений, а именно по вопросам: <данные изъяты>.

Из представленного протокола № заседания счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ и собственников жилых домов № и № по <адрес> от (дата), составленного (дата), и протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов от (дата) усматривается количество присутствующих собственников и их представителей, <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Данным решением общего собрания также решался вопрос по раздельному учету расходов на содержание общего имущества и управления домами, расходов на оплату коммунальных услуг, то есть учитывать фактическое потребление количества ресурсов каждым из домов и в соответствии с данными общедомовых приборов учета, которое распределяется между собственниками помещений каждого дома и в порядке предусмотренного действующим законодательством. По данному вопросу собственники жилых помещений должны в течение (дата) принять соответствующее решение об изменении порядка распределения расходов, что и было сделано на внеочередном общем собрании (дата) и с (дата) общим собранием был изменен порядок начисления расходов по содержанию общего имущества и управления домами ( по каждому многоквартирному дому раздельно).

Доводы истца Попова В.А. о том, что он не голосовал, имея бюллетень и присутствуя на общем собрании, только потому, что в собрании принимали участие собственники двух домов, суд находит необоснованными. В действующем жилищном законодательстве не содержится запрета на проведение общего собрания собственников нескольких домов в составе ТСЖ.

<данные изъяты>

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, истец Попов В.А., присутствовавший на общем собрании членов ТСЖ «Элемаш-Восток» и собственников помещений МКД, входящих в состав ТСЖ «Элемаш-Восток», (дата), зарегистрированный в журнале, имея на руках бюллетень, в голосовании по поставленным на повестку дня вопросам участия не принимал, его голосование не могло повлиять на результаты голосования, существенных нарушений не установлено при проведении общего собрания и принятии решений не выявлено, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков собственнику помещений - истцу Попову В.А., в связи с чем исковые требования Попова В.А. об отмене принятых на общем собрании (дата) решений по пункта № № 4, 10, 11, 12 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░ (░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 4, 10, 11, 12 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.