Решение от 04.08.2023 по делу № 2-1018/2023 от 20.06.2023

Дело 2 – 1018/2023

Поступило в суд 20.06.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 августа 2023 г.                                                                   р.п. Мошково, НСО

       Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокк Н.К. к Копейкиной М.И., Бокк С.И., Чурбановой Н.К. о признании права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований, истец указывает, что Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был выделен Бокк Н. К., <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, при этом площадь земельного участка Бокк Н. К. составляет 3325 кв.м., полезная площадь его квартиры 54,36 кв.м., что составляет 32/100 доли 3-ех квартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между территориальной администрацией Мошковского района и Бокк Н.К., <данные изъяты> был заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Из генплана земельного участка усматривается, что изначально строительство было многоквартирного жилого дома, также из индивидуального проекта усматривается, что площадь квартиры под № 54,36 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <данные изъяты> № проведена правовая регистрация жилого дома по <адрес>, при этом в тексте постановления указано о проведении правовой регистрации жилого трехквартирного бревенчатого дома.

ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее регистрацию на праве личной собственности многоквартирного жилого дома за каждым из собственников, пропорционально записанным долям, в частности за ним зарегистрировано 33/100 доли жилого трехквартирного бревенчатого дома. Из технического паспорта домовладения также следует, что количество квартир 3.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № - зарегистрировано право общей долевой собственности на 33/100 за Бокк Н. К. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей ему на праве собственности, выделенной в отдельной жилое помещение, присвоен кадастровый №.

При обращении в Росреестр по Новосибирской области регистрационные действия по государственной регистрации права собственности были приостановлены по следующим основаниям.

В нарушение ч. 3 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представлен документ, подтверждающий право собственности за Бокк Н. К. на объект с кадастровым номером №.

    На основании сведений ЕГРН в составе вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были образованы:

    жилое помещение (квартира) общей площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

    жилое, помещение (квартира) общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

    жилое помещение (квартира) общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

        В силу статьи 41 Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов регистрации прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация права на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрации права на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации права.

В целях устранения причин приостановления необходимо представить: документ являющийся основанием для осуществления действий по государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на квартиру.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Бокк Н. К. на основании перечня ранее учтенных земельных участков.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.6 ст. 15 ЖК РФ, Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

ст. 16 ЖК РФ, 1. К жилым помещениям относятся:

    жилой дом, часть жилого дома;

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

    квартира, часть квартиры;

    комната.

          2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

          3.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, законодательство, действующее в настоящее время разграничивает понятие многоквартирного жилого дома и индивидуального жилого дома.

Согласно решения Мошковского районного суда Новосибирской области по делу № было признано право собственности за наследниками умершего <данные изъяты> Указанным решением был установлен факт, того, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением, имеющим свои индивидуальные технические характеристики и изначально возводившееся как отдельное жилое помещение. Просит суд признать за Бокк Н. К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании ответчики не возражали относительно удовлетворения исковых требований Бокк Н.К.

        Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.6 ст. 15 ЖК РФ, Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

       Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2- 435/2019 г. за Бокк С. И. и Копейкиной М. И. признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на квартиру общей площадью 62, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления администрации поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был выделен Бокк Н. К., <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, при этом площадь земельного участка Бокк Н. К. составляет 3325 кв.м., полезная площадь его квартиры 54,36 кв.м., что составляет 32/100 доли 3-ех квартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между территориальной администрацией Мошковского района и Бокк Н.К., <данные изъяты>. был заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Согласно генплана земельного участка было запланировано строительство было многоквартирного жилого дома, также из индивидуального проекта усматривается, что площадь квартиры под № 54,36 кв.м.

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № проведена правовая регистрация жилого дома по <адрес>, при этом в тексте постановления указано о проведении правовой регистрации жилого трехквартирного бревенчатого дома.

Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается регистрация на праве личной собственности многоквартирного жилого дома за каждым из собственников, пропорционально записанным долям, в частности за ним зарегистрировано 33/100 доли жилого трехквартирного бревенчатого дома. Из технического паспорта домовладения также следует, что количество квартир 3.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № - зарегистрировано право общей долевой собственности на 33/100 за Бокк Н. К. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в собственности Чурбановой Н. К..

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Копейкиной М.И. и Бокк С.И.

Таким образом, поскольку на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> оформлено право собственности, то отсутствуют препятствия для признания за Бокк Н.К. право собственности на жилое помещение, в котором он проживает.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62, 9 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░