Решение по делу № 2-2749/2021 от 12.02.2021

Копия

№ 2-2749/2021

56RS0018-01-2021-001421-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Оренбург

        Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца Барыкиной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Сюряеву Р. В. о понуждении собственника нежилого помещения предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Северо-Восточная» обратилось в суд с иском к Сюряеву Р.В. о понуждении собственника нежилого помещения предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, указав, что ООО «УК «Северо-Восточная» осуществляет управление многоквартирным домом N по ... г. Оренбурга на основании Протокола N внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... и заключенного на основании указанного протокола договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 2.1.1 договора управления на ООО «УК «Северо-Восточная» возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в частности, проверка технического состояния общего имущества (п. 2.1.11. договора управления). В свою очередь на собственников нежилых помещений многоквартирного дома возлагается обязанность по допуску в принадлежащее им нежилое помещение многоквартирного дома организаций для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования (п. 3.3.11. договора управления). Сюряев Р.В. является собственником нежилого помещения N, расположенного в многоквартирном доме ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В адрес истца поступило обращение ООО «Альфа» - арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме ..., из которого следует, что в нежилом помещении произошел порыв трубопровода центрального отопления, засор канализационного трубопровода. Доступ к общедомовым инженерным сетям предоставлен не был, доступ к общему имуществу ограничен собственником нежилого помещения путем возведения конструкций, скрывающих инженерные сети. Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, проходящее по нежилому помещению ответчика, находится в неисправном состоянии, это может привести к дальнейшему разрушению трубы отопления, канализационного трубопровода, что приведет к затоплению нежилого помещения и подвального помещения и причинению значительного ущерба. В целях ликвидации аварийной ситуации истцом в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости обеспечения доступа к инженерным сетям многоквартирного дома, однако до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен, короб не разобран, что подтверждается актами, составленными инженерной службой истца.

На основании изложенного, просили суд с учетом уточнений обязать ответчика Сюряева Р.В. не позднее, чем через 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить ООО «УК «Северо-Восточная» доступ к общему имуществу собственника нежилого помещения N многоквартирного ... (трубопровод отопления, канализационный трубопровод) путем разбора конструкций, скрывающих трубопровод, а именно: демонтировать фальш-стену из гипсокартона, расположенную во всех комнатах по периметру помещения, закрывающую трубопровод отопления; вернуть уровень пола (стяжка, плитка) в проектное решение, скрывающее трубы отопления; демонтировать фальш-стену из гипсокартона, расположенную на выпусках канализации; демонтировать подвесной потолок «Армстронг» в местах прокладки трубопровода канализации. Взыскать с ответчика Сюряева Р.В. расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ...

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Альфа» (организация, которая на момент рассмотрения спора занимает по договору аренды спорное нежилое помещение), Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца Барыкина И.В., действующая на основании доверенности от ..., на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик Сюряев Р.А., представители третьих лиц ООО «Альфа», Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителей третьих лиц.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку нормы Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют порядок пользования жилыми помещениями, суд полагает возможным руководствоваться указанными нормами при рассмотрении вопроса о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящемся в нежилом помещении, по аналогии (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как указанные правоотношения являются сходными.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик Сюряев Р.В. является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: ....

Многоквартирный дом по адресу: ... находится в управлении ООО «УК «Северо-Восточная» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ....

Согласно поступившему в адрес истца от ответчика Сюряева Р.В. заявлению ... в 9 утра принадлежащее ему на праве собственности помещение затопило ввиду прорыва канализационной трубы.

В соответствии с актом, составленным представителями ООО «УК «Северо-Восточная» на предмет проверки технического состояния нежилого помещения N жилого дома ... ... затопление нежилого помещения N произошло в результате засора канализационного трубопровода. Канализационный трубопровод в месте засора зашит фальш стеной из гипсокартона. Обнаружен факт перепланировки системы канализации, несоответствие с проектной документацией. Канализационный трубопровод проложен с отрицательным уклоном. Отсутствуют места прочистки канализационного трубопровода.

Таким образом, было установлено, что доступ к коммуникациям, расположенным в нежилом помещении N, ограничен.

В адрес ответчика Сюряева Р.В. ООО «УК «Северо-Восточная» было направлено предписание от ... о необходимости либо привести в соответствие с проектной и технической документацией на многоквартирный жилой дом инженерные системы общего имущества (система водоотведения) либо предоставить проект по изменению инженерных систем водоотведения в течение 7 рабочих дней с момента получения предписания.

Поскольку доступ в принадлежащее ответчику нежилое помещение для проверки исполнения содержащихся в предписании требований предоставлен ответчиком не был, ООО «УК «Северо-Восточная» направило Сюряеву Р.В. повторное предписание об обеспечении в срок до ... свободного доступа к общедомовым инженерным сетям, находящимся в его помещении, путем полного демонтажа конструкции, скрывающей инженерные сети (водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение), проведения всестороннего осмотра технического и санитарного состояния оборудования общего имущества.

Вместе с тем, доступ в принадлежащее ответчику Сюряеву Р.В. нежилое помещение ответчиком до настоящего времени не предоставлен, предписание им добровольно не исполнено, что подтверждается представленными в материалы дела копиями актов от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., составленными представителями истца.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обеспечение доступа к трубопроводу отопления и канализационному трубопроводу, расположенным в принадлежащем ответчику нежилом помещении N, путем разбора конструкций, скрывающих трубопровод, вызвано необходимостью осмотра скрытых коммуникаций, составляющих общее имущество собственников многоквартирного дома, в целях установления причин неисправности трубопроводов и их устранения, поскольку неустранение данных причин может привести к нарушению прав и законных интересов проживающих в доме лиц, причинении ущерба общему имуществу.

Поскольку ответчик препятствует доступу представителей ООО «УК «Северо-Восточная» в принадлежащее ему нежилое помещение, игнорируя направленные в его адрес предписания, истец в настоящее время лишен возможности исполнить возложенные на него в силу прямого указания в законе обязанности по управлению многоквартирным домом, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Северо-Восточная» к Сюряеву Р.В. о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу отопления, канализационному трубопроводу путем разбора конструкций, скрывающих трубопровод, а именно: демонтировать фальш-стену из гипсокартона, расположенную во всех комнатах по периметру помещения, закрывающую трубопровод отопления; вернуть уровень пола (стяжка, плитка) в проектное решение, скрывающее трубы отопления; демонтировать фальш-стену из гипсокартона, расположенную на выпусках канализации; демонтировать подвесной потолок «Армстронг» в местах прокладки трубопровода канализации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика Сюряева Р.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» к Сюряеву Р. В. о понуждении собственника нежилого помещения предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить обязанность на Сюряева Р. В. предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» доступ к трубопроводу отопления, канализационному трубопроводу, расположенному в нежилом помещении N дома ... в г. Оренбурге путем разбора конструкций, скрывающих трубопровод, а именно: демонтировать фальш-стену из гипсокартона, расположенную во всех комнатах по периметру помещения, закрывающую трубопровод отопления; вернуть уровень пола (стяжка, плитка) в проектное решение, скрывающее трубы отопления; демонтировать фальш-стену из гипсокартона, расположенную на выпусках канализации; демонтировать подвесной потолок «Армстронг» в местах прокладки трубопровода канализации, не позднее 10-дневного срока с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Сюряева Р. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 04 августа 2021 года

Судья:          подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-2749/2021, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга