Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2024 ~ М-248/2024 от 12.07.2024

        Гражданское дело №

24RS0001-01-2024-000484-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

с участием истца Гюнтер В.В.,

третьего лица Лутовой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гюнтер Виктора Владимировича к Горнаковой Татьяне Арсентьевне, администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гюнтер В.В. обратился с исковыми требованиями к Горнаковой Т.А., администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанные объекты недвижимости 10.04.2016 он купил у Горнаковой Т.А. С момента приобретения вышеуказанной недвижимости до настоящего времени истец пользуется купленными домом и земельным участком как собственник, его право на вышеуказанную недвижимость никем не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость оформить должным образом право собственности на купленную недвижимость, однако сделать это в установленном законодательством порядке истец не может, так как Горнакова Т.А. утратила интерес к сделке. Документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, у истца нет. Поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. Истец полагает, что приобрел право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу закона.

Истец Гюнтер В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Горнакова Т.А. в судебное заседание не явилась, в адрес последней направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Лутова В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 1200 кв. м., кадастровый №, собственником объекта недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю ККР-01-05-0332 является О

Сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по указанному выше адресу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно технического плана, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 66,1 кв.м.

Из сведений, представленных администрацией Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края следует, что спорный жилой дом муниципальной собственностью не является, О была зарегистрирована по указанному адресу в период с 07.01.1980 по дату смерти, наступившей 11.06.2009.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 1993 года № ККР-01-05, Р являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент смерти О, последней принадлежал спорный объект недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу.

При этом в судебном заседании установлено, что Горнакова Т.А. является дочерью О

В материалах дела имеется копия расписки от 10.04.2016, согласно которой Горнакова Т.А. продала спорные объекты недвижимого имущества Гюнтер В.В.

Данный факт подтвердил в судебном заседании свидетель Д, из показаний которого следует, что в 2016 году спорные жилой дом и земельный участок Гюнтер В.В. приобрел у дочери О - Горнаковой Т.А. Гюнтер В.В. открыто пользуется недвижимым имуществом.

Из представленных истцом квитанций видно, что по адресу: <адрес>, оплачиваются коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гюнтер В.В. с момента приобретения владеет, распоряжается вышеуказанным жилым домом и земельным участком на правах собственника, его права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец приобрел спорные жилой дом и земельный участок добросовестно, возмездно, у потенциального собственника и пользуется ими в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гюнтер Виктора Владимировича к Горнаковой Татьяне Арсентьевне, администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края, администрации Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Гюнтер Виктором Владимировичем, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья