Решение по делу № 2-240/2021 от 11.05.2021

Судья Джамбинов Е.В.                            дело №2-240/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое                                               31 мая 2021 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                             Джамбинова Е.В.,

при секретаре                                                                           Халгаеве М.Б.,

с участием:

представителя истца                                  Боваева В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к Ванькаевой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЦРМО) обратилась в суд с указанным иском к Ванькаевой И.А., мотивируя тем, что 05 марта 2018 года между Администрацией ЦРМО и Ванькаевой И.А. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату на основании расчета арендной платы. Вместе с тем, в нарушение условий договора за период с 01 января 2019 г. по 31 марта 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 7690,45 руб. и пеня в размере 405,48 руб. Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако по настоящее время задолженность не оплачена.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Ванькаевой И.А. задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 г. по 31 марта 2021 г. в размере 7690,45 руб., пеню в размере 405,48 руб., в общей сумме 8095,93 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 05 марта 2018 года № 31.

В судебном заседании представитель истца Боваев В.Б. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ванькаева И.А., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (статья 27 пункт 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору аренды № 31 от 05 марта 2018 года Администрацией Целинного РМО РК ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ФИО7, общей площадью 840 кв. м. сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 12 сентября 2018 года.

14 сентября 2018 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 13 ноября 2018 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора аренды арендная плата устанавливается в виде твердой суммы платежей, определенных в расчете размера арендной платы, указанной в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера головой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1 квартал – до 20 февраля, за 2 квартал – до 20 мая, за 3 квартал – до 20 августа, за 4 квартал – до 20 ноября.

В силу п. 6.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае при неоднократно (более 2 раз) задержки платежа, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор судом, независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам.

13 сентября 2018 года между ФИО5 (первая сторона) и ФИО6, действующей по доверенности за Ванькаеву И.А. (вторая сторона) заключен договор уступки, по которому первая сторона передала второй стороне права и обязанности по договору аренды земельного участка № 31 от 05 марта 2018 года. Государственная регистрация уступки права аренды произведена 21 сентября 2018 года.

На основании указанных договоров Ванькаева И.А. стала арендатором данного земельного участка. Но в нарушение приведенных условий договора аренды арендатор Ванькаева И.А. не уплачивала арендную плату.

Уведомлением от 30 марта 2021 г. и претензией от 22 апреля 2021 г. ответчик извещался о проведении комиссии по рассмотрению споров для рассмотрения вопроса о прекращении договорных отношений и необходимости оплаты задолженности по арендной плате в срок в течение 10 календарных дней с момента получения претензии и в тот же срок ей предлагалось расторгнуть договор в добровольном порядке.

Указанные уведомление и претензия получены ответчиком, но остались без ответа. В установленный в претензии 10-дневный срок оплата задолженности арендатором не произведена.

Из представленного истцом расчета усматривается наличие задолженности у ответчика по арендной плате в сумме 7690,45 руб. и пени в размере 405,48 руб. Судом проверен и признается правильным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, поскольку он составлен в соответствии с графиком и условиями договора. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался и не представлен иной расчет.

Установив, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, заключающиеся в невыплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения указанного договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

В связи с изложенным исковые требования Администрации ЦРМО подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 8095,93 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор № 31 от 05 марта 2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью – 840 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ванькаевой Ирины Анатольевны в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 8095 (восемь тысяч девяносто пять) рублей 93 копейки.

Взыскать с Ванькаевой Ирины Анатольевны в доход бюджета Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии со ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г. Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья               подпись              Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья

Целинного районного суда

Республики Калмыкия                        Е.В.Джамбинов