Решение по делу № 2-4756/2018 от 25.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.

при секретаре Чистяковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюхиной Н. Б. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Купавна» об уточнении местоположения границ земельного участка и о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Истец Кирюхина Н.Б. обратилась в суд с иском к СНТ «Купавна» об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли – продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически Кирюхина Н.Б. пользуется земельным участком большей площади, а именно 762 кв.м. Несмотря на то, что фактическая площадь земельного участка № по <адрес> составляет 762 кв.м, правоустанавливающие документы на земельный участок у Кирюхиной Н.Б. только на 660 кв.м.. Запользованный участок земли площадью 102 кв.м. находится в границах садоводческого товарищества СНТ «Купавна» и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ «Купавна».

В настоящее время в СНТ «Купавна» сформирован кадастровый план земель общего пользования и земли общего пользования поставлены на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет земли общего пользования СНТ «Купавна» не учли, что у Кирюхиной Н.Б. в пользовании находится земельный участок площадью 762 кв.м., в связи с чем в настоящее время фактические границы земельного участка Кирюхиной Н.Б. пересекаются с границами земельного участка СНТ «Купавна». Запользованный земельный участок площадью 102 кв.м. находится в границах СНТ «Купавна» и всегда находился в пользовании Кирюхиной Н.Б., а до ДД.ММ.ГГГГ года у прежних владельцев участка. СНТ «Купавна» не возражает, чтобы у Кирюхиной Н.Б. в собственности находился земельный участок площадью 762 кв.м.. Кирюхина Н.Б. является членом СНТ «Купавна» и оплачивает членские взносы за земельный участок, исходя из его фактической площади 762 кв.м., несмотря на то, что юридически в собственности у нее земельный участок площадью 660 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания СНТ «Купавна» № от ДД.ММ.ГГГГ, в СНТ «Купавна» было решено провести амнистию за счет земель общего пользования для садоводов, имеющих новые регистрационные свидетельства на землю до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 29000 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в Ногинском районе, городском поселении Электроугли, СНТ «Купавна».

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площадью 29000 кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно Постановления Главы администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 26988 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в Ногинском районе, городском поселении Электроугли, СНТ «Купавна». ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площадью 26988 кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время истцу необходимо оформить в надлежащем законом порядке имеющийся у нее в пользовании земельный участок площадью 762 кв.м..

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 762 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью 762 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, площадью 29000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в части 102 кв.м.

Истец Кирюхина Н.Б. в суд не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании представитель истца Дегтярева Н.Ю. исковые требования Кирюхиной Н.Б. поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика СНТ «Купавна», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В письменном отзыве представитель ответчика СНТ «Купавна» - председатель СНТ «Купавна» - Китаева Н.Ж. иск Кирюхиной Н.Б. признала, считает его законным и обоснованным. Пояснила, что Кирюхина Н.Б. является членом СНТ «Купавна» и собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соГ. договора купли – продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кирюхина Н.Б. производит оплату членских взносов в СНТ «Купавна», исходя из общей площади земельного участка 762 кв.м, несмотря на то, что является собственником земельного участка площадью 660 кв.м. В настоящее время в СНТ «Купавна» сформирован кадастровый план земель общего пользования СНТ, с учетом имеющегося у Кирюхиной Н.Б. земельного участка площадью 762 кв.м. Запользованный Кирюхиной Н.Б. земельный участок, площадью 102 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах СНТ «Купавна». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р.№, СНТ «Купавна» Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность земельный участок площадью 26988 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ р.№, СНТ «Купавна» Постановлением руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность земельный участок площадью 29000 кв.м.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ);

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п.2 ст.35 Конституции РФ).

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.06.2006г. №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», уточнение данных об объекте недвижимого имущества, в том числе площади земельного участка, являются основанием для уточнения границ земельного участка.

Согласно п.2.7.ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно ст.14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п.3 ст.14 ФЗ, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Согласно ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Судом установлено, что истец Кирюхина Н.Б. является собственником земельного участка, площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Договора купли - продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок площадью 660 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, с момента предоставления указанного земельного участка фактическая площадь земельного участка № по <адрес> составляет 762 кв.м., границы земельного участка не менялись. Также судом установлено, что запользованный участок земли площадью 102 кв.м., находится в границах садоводческого товарищества СНТ «Купавна» и образовался в результате запользования земель общего пользования СНТ «Купавна».

Согласно Постановления руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 29000 кв.м., относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в Ногинском районе, городском поселении Электроугли, СНТ «Купавна».

Постановлением Главы администрации Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность СНТ «Купавна» бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 26988 кв.м, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в Ногинском районе, городском поселении Электроугли.

Согласно Протоколу общего собрания СНТ «Купавна» № от ДД.ММ.ГГГГ, в СНТ «Купавна» было решено после постановки на учет земель общего пользования бесплатно предоставлять из земель общего пользования товарищества, кроме дорог, проездов и др. инфраструктур, излишки земли, примыкающие к садовым участкам, имеющим свидетельства о праве собственности на землю, выданных регистрационной палатой в пределах садового товарищества до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площадью 29000 кв.м. (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Купавна» зарегистрировало свое право собственности на земельный участок площадью 26988 кв.м (земли общего пользования) в регистрационной палате, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Земли общего пользования были поставлены на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом как следует из отзыва председателя СНТ «Купавна» границы земель общего пользования были установлены с учетом имеющегося у истца земельного участка площадью 762 кв.м.

Кроме того, как следует из отзыва председателя СНТ «Купавна», истец является членом СНТ «Купавна» и оплачивает членские взносы за земельный участок, исходя из его фактической площади 762 кв.м..

Согласно карты (плана) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Ломановой О.В., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 762 кв.м, споров по границам земельного участка нет. При подготовке карты план кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Для исправления кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с их фактическим расположением, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части сведений кадастра недвижимости о координатах характерных точек.

Согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости". Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя собранные по делу доказательства, а также признание иска представителем ответчика СНТ «Купавна», суд приходит к выводу, что исковые требования Кирюхиной Н.Б. к СНТ «Купавна» об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Кирюхиной Н. Б. к СНТ «Купавна» об уточнении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующим каталогом координат

№ точки Х, м Y, м Дирекционный угол S, м

1 466119.54 2228590.26

2 466115.69 2228615.52 98 40.1 25.55

3 466113.51 2228617.66 135 29.7 3.06

4 466092.90 2228614.74 188 3.8 20.82

5 466091.38 2228612.89 230 35.2 2.40

6 466092.20 2228605.47 276 19.0 7.46

7 466087.94 2228604.81 188 48.4 4.31

8 466090.84 2228586.81 279 8.7 18.23

9 466096.45 2228587.18 3 46.5 5.62

1 466119.54 2228590.26 7 35.9 23.29

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенногро по адресу: <адрес>, с указанием площади 762 кв.м в границах и конфигурации в соответствии с каталогом координат

№ точки Х, м Y, м Дирекционный угол S, м

1 466119.54 2228590.26

2 466115.69 2228615.52 98 40.1 25.55

3 466113.51 2228617.66 135 29.7 3.06

4 466092.90 2228614.74 188 3.8 20.82

5 466091.38 2228612.89 230 35.2 2.40

6 466092.20 2228605.47 276 19.0 7.46

7 466087.94 2228604.81 188 48.4 4.31

8 466090.84 2228586.81 279 8.7 18.23

9 466096.45 2228587.18 346.5 5.62

1 466119.54 2228590.26 735.9 23.29

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости по уточнению местоположения границы и площади земельного участка площадью 29000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка 29000 кв.м. с кадастровым номером № в части 102 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья