Решение от 30.11.2020 по делу № 2-1544/2020 от 07.09.2020

Дело №2-1544/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Морозовой А.В.

С участием истца Мешковского Ю.Н., представителя ООО «Галактика-С» Казакова С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковского Ю.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика-С» о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Мешковский Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «Галактика», в котором просит обязать ответчика вернуть неосновательно приобретенное имущество в виде двух алюминиевых дверей, установленных в башне Торгово-развлекательного центра «Галактика» (ТРЦ «Галактика»), или взыскать стоимость неосновательно приобретенного имущества в размере 75 500 руб.

Обосновывая требования иска, Мешковский Ю.Н. указывает, что он работал исполнительным директором ООО «Циклон», которое арендовало помещение башни ТРЦ «Галактика» у ООО «Галактика-С» по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды, а также на основании разделительной ведомости руководство ООО «Галактика-С» должно было выполнить и самостоятельно оплатить установку и покупку дверей по периметру ТРЦ «Галактика».

На основании предписания, выданного МЧС, и в соответствии с СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы» ширина эвакуационных выходов из помещений и зданий при числе эвакуирующихся более 50 человек должна была составлять не менее 1,2 метра. Департамент культуры Смоленской области выдал ООО «Галактика-С» предписание на выполнение проектных и строительных работ по приведению в норму эвакуационных выходов. По предложению ООО «Галактика-С» ООО «Циклон» согласовало проект расширения эвакуационного выхода в уровне первого этажа башни ТРЦ «Галактика» и произвело работы по расширению лестничных маршей со строительством входной группы.

Мешковский Ю.Н. за счет собственных средств приобрел две алюминиевые входные двери и оплатил их установку в здание ТРЦ «Галактика». ООО «Галактика-С» в лице заместителя управляющего ФИО4 обещало оплатить перечисленные расходы, согласовало сумму понесенных ООО «Циклон» и Мешковским Ю.Н. как частным лицом понесенных затрат. Впоследствии, ответчик отказался от исполнения перечисленных обязательств, рекомендовав Мешковскому Ю.Н. обратиться с соответствующей претензий в ООО «Циклон».

Ссылаясь на положения статей 1102-1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, Мешковский Ю.Н. полагает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по возврату ему неосновательно приобретенного имущества, а в случае невозможности такого возврата - компенсировать стоимость утраченного имущества в размере 75 500 руб. (л. д. 2-4).

Истец Мешковский Ю.Н. в судебном заседании поддержал требования иска о взыскании с ООО «Галактика-С» денежных средств в размере 75 500 руб., затраченных им на оплату двух алюминиевых дверей в ТРЦ «Галактика» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГг. На удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности по возврату указанного имущества в натуре истец не настаивал, указав, что их демонтаж без причинения значительного ущерба зданию ТРЦ «Галактика», является невозможным. В дополнение к доводам, изложенным в иске, Мешковский Ю.Н. суду также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО «Галактика-С» был заключен договор аренды, по условиям которого ему как арендатору были переданы во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на 3,4 этажах в башне ТРЦ «Галактика», предназначавшиеся для организации бар-клуба «<данные изъяты>». Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГг. между арендодателем ООО «Галактика-С», Мешковским Ю.Н. и ООО «Циклон» было заключено трехстороннее соглашение, по которому с ДД.ММ.ГГГГг. все права и обязанности арендатора Мешковского Ю.Н. перешли к новому арендатору ООО «Циклон», одним из учредителей которого являлся его сын. Непосредственно Мешковский Ю.Н. занимал должность исполнительного директора ООО «Циклон», разрешая вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью Общества. В ДД.ММ.ГГГГ сын истца, сославшись на затруднительное финансовое положение ООО «Циклон», обратился к нему за помощью по установке алюминиевых дверей на входе в ТРЦ «Галактика», необходимость в которых была обусловлена выданным ООО «Галактика-С» предписанием по соблюдению требований пожарной безопасности в рамках функционирования бар-клуба, рассчитанного на 160 посадочных мест. В связи с этим, Мешковский Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГг. заключил договор подряда с ООО «<данные изъяты>» на изготовление и установку двух алюминиевых дверей, оплата перечисленных работ была им произведена за счет собственных средств в размере 75 500 руб. При этом, руководство ООО «Галактика-С» в устной форме обещало Мешковскому Ю.Н. возместить стоимость понесенных им затрат либо выполнить взаимозачет по арендной плате ООО «Циклон», что впоследствии было также согласовано и в письменной форме с представителем руководства ООО «Галактика-С» ФИО4 Однако, в настоящее время ответчик отказывается от исполнения взятых на себя обязательств.

Представитель ответчика ООО «Галактика-С» Казаков С.В. в судебном заседании иск Мешковского Ю.Н. не признал. Указал, что органами МЧС и Департаментом культуры Смоленской области никаких предписаний ООО «Галактика-С» в ДД.ММ.ГГГГ. об устранении несоответствия дверей на входе в здание, в котором находились арендованные ООО «Циклон» помещения, не выдавалось. В письме от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик уведомил ООО «Циклон» о нарушении требований противопожарной безопасности при проведении работ по приспособлению помещения к коммерческой деятельности. В том числе, было указано и на несоответствие ширины выходов из кафе и здания, которые должны быть не менее 1,2 метра при размещении в арендованных помещениях кафе на 160 посадочных мест, а не на 50. В письме от ДД.ММ.ГГГГг. арендатор ООО «Циклон» признало наличие перечисленных недостатков и гарантировало их исправление в течение декабря 2018г. Принадлежащий ООО «Галактика-С» торгово-развлекательный центр был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана, содержащего сведения о наличии в здании входных дверей и дверей внутри здания. Таким образом, замена одних дверей на другие, той же ширины, не была обусловлена обязательными требованиями нормативных актов. Выполнение перечисленных работ было вызвано собственным волеизъявлением истца, направленным на обеспечение собственного входа/выхода в арендуемые ООО «Циклон» помещения для использования в качестве бар-клуба. Вопрос о возмещении арендодателем стоимости выполнения перечисленных работ арендатору ООО «Циклон» не согласовывался, что было установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области. ФИО4, как заместитель управляющего, в ООО «Галактика-С» никогда не работал. Ссылаясь на положения пункта 4 статьи 1109 ГК РФ, а также, указывая, что спорное имущество было установлено Мешковским Ю.Н. в период отсутствия между ним и ООО «Галактика-С» гражданско-правовых отношений, о чем истцу было достоверно известно, сумма исковых требований истцом не доказана, демонтаж установленных дверей приведет у ухудшению качественных характеристик здания, представитель ООО «Галактика-С» Казаков С.В. просил отказать в удовлетворении иска Мешковского Ю.Н. в полном объеме.

Представитель третьего лица, ООО «Циклон», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки, возражений по существу заявленных истцом требований суду не представил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанного участника процесса.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные сумму, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Галактика-С» (арендодателем) и Мешковским Ю.Н. (арендатором) был заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения (совместно именуемые далее «помещение»), указанные в пункте 1.2 договора, а арендатор обязался принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещением (л. д. 78-129).

В пункте 1.2 договора аренды перечислены передаваемые арендатору нежилые помещения, включая: помещение под условным № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное на 3,4 этажах башни нежилого здания: Торгово-развлекательный центр с открытой автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, которое включает в себя следующие помещения:

- помещение под условным номером № площадью <данные изъяты>, расположенное на 4 этаже башни здания ТРЦ «Галактика (пункт 1.2.1);

- помещение под условным номером № площадью <данные изъяты>, расположенное на 4 этаже башни здания ТРЦ «Галактика» (пункт 1.2.2);

- помещение под условным номером № площадью <данные изъяты>, расположенное на 3 этаже башни здания ТРЦ «Галактика» (пункт 1.2.3);

- помещение под условным номером № площадью <данные изъяты>, расположенное на 3 этаже башни здания ТРЦ «Галактика» (пункт 1.2.4).

В пункте 1.4 договора аренды отмечено, что арендатор обязуется использовать помещение для осуществления предпринимательской деятельности в соответствии с профилем деятельности арендатора (Приложением №2 к договору аренды) и действующим законодательством Российской Федерации.

Арендатор вправе в течение срока действия договора аренды использовать зоны общего пользования здания в соответствии с условиями договора и Правилами торгово-развлекательного центра «Галактика», которые являются Приложением №3 к договору аренды (пункт 1.6 договора).

Здание является объектом культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись о регистрации № (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора аренды, срок аренды помещения по договору составляет 10 лет, который исчисляется с момента (даты) подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Из положений раздела 4 договора аренды усматривается, что арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. обязался провести в помещении отделочные/ подготовительные работы, и не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГг. обязался начать коммерческую деятельность в помещении, а также представить арендодателю для согласования следующую документацию (именуемую далее «Проектная документация»): 1) Технологическая часть; 2) Архитектурно-строительная документация; 3) Дизайн-проект (пункт 4.1 договора).

В разделе 5.2 договора аренды перечислены права арендатора, в том числе:

- право в соответствии с согласованной с арендодателем (а при необходимости - и с уполномоченными государственными органами) Проектно-сметной документаций, а также с полученного письменного согласия арендодателя производить перепланировку или изменение внешнего вида помещения, производить все необходимые работы в целях подготовки помещения к началу ведения коммерческой деятельности, при этом арендатор своими силами и за свой счет получает все необходимые разрешения и согласования на производство указанных работ (пункт 5.2.1);

- на основании отдельного заключенного договора с арендодателем и за отдельную плату, согласованную сторонами, использовать в коммерческих целях зоны общего пользования здания, в том числе осуществлять информационные акции (пункт 5.2.2);

- по предварительному письменному согласованию с арендодателем производить за счет собственных средств неотделимые улучшения в помещении. Стоимость неотделимых улучшений в помещении, произведенных арендатором с согласия арендодателя, возмещению не подлежит, данные улучшения переходят в собственность арендодателя. Улучшения неотделимы, если их невозможно отделить без ущерба для арендуемого помещения. Стороны согласовали, что к неотделимым улучшениям относятся, но не исключительно, потолок, пол, стены, в том числе стеклянные, двери, капитальные конструкции, возводимые в помещении (пункт 5.2.3).

В Приложении №2 к договору аренды отмечено, что профилем деятельности арендатора в помещении является организация бар-клуба под наименованием «ThecoffeeNargiliaLounge» (л. д. 95).

ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан акт приема-передачи (Приложение №4 к договору аренды №), а также разделительная ведомость работ по подготовке помещения, расположенного по адресу: <адрес>, к использованию по назначению (Приложение №6), согласно разделу 4 которого обязанность по установке металлических противопожарных металлических дверей по периметру помещения с огнестойкостью 1 час. возлагалась на арендодателя; обязанность по установке металлических противопожарных дверей внутри помещения с огнестойкостью 30 мин. - на арендатора (л. д. 112-118).

В материалы дела представлен также акт приема-передачи, датированный ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому арендатор Мешковский Ю.Н. в соответствии с условиями договора аренды №№ нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. принял от арендодателя ООО «Галактика-С» во временное владение и пользование нежилое помещение под условным № общей площадью <данные изъяты> (л. д. 130).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Галактика-С» (арендодателем), Мешковским Ю.Н. (арендатором) и ООО «Циклон» (новым арендатором) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. (перенайм), предметом которого определена замена стороны «Арендатора» на «Нового арендатора» с согласия Арендодателя в договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., предметом которого является передача Арендодателем Арендатору во владение и пользование помещение под условным № общей площадью <данные изъяты> (л. д. 131-132).

В пункте 2.1 названного Соглашения указано, что с ДД.ММ.ГГГГг. к «Новому арендатору» переходят все права и обязанности «Арендатора», вытекающие из договора аренды. Арендатор выбывает из договора, а «Новый Арендатор» становится Арендатором по договору аренды.

Замена стороны в соответствии с настоящим Соглашением не изменяет условий договора аренды (пункт 2.4 Соглашения).

Из содержания иска, пояснений истца Мешковского Ю.Н., данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что после заключения ДД.ММ.ГГГГг. Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого права и обязанности арендатора по указанному договору перешли от него к ООО «Циклон», он занимал должность исполнительного директора ООО «Циклон», занимаясь организацией хозяйственной деятельности указанного Общества. По просьбе своего сына, являвшегося одним из учредителей ООО «Циклон», Мешковский Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГг. заключил договор подряда на установку двух алюминиевых дверей на входе в здание ТРЦ «Галактика», то есть за пределами арендуемых ООО «Циклон» помещений, расположенных на 3-4 этажах башни ТРЦ. При этом, выполнение названных работ было возложено на ООО «Галактика-С» на основании предписаний МЧС и Департамента по культуре Смоленской области, а также на основании разделительной ведомости к договору аренды. Оплата перечисленных работ в размере 75 500 руб. была произведена Мешковским Ю.Н. за счет собственных средств, однако руководство ООО «Галактика-С» обещало возместить ему стоимость этих работ или произвести взаимозачет арендных платежей с ООО «Циклон». По настоящее время стоимость оплаченных работ истцу не возмещена, взаимозачет по арендной плате не выполнен, установленные на входе в башню ТРЦ «Галактика» двери ответчиком не возвращены.

В подтверждение приведенных доводов суду представлены следующие доказательства.

ДД.ММ.ГГГГг. генеральным директором ООО «Галактика-С» в адрес начальника Департамента Смоленской области по культуре и туризму направлено заявление о выдаче задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, путем проведения работ по приспособлению для современного использования главного корпуса, являющегося неотъемлемой частью объекта культурного наследия «Льнокомбинат- крупное промышленное предприятие, построенное в 1932-1936г.г.» в части расширения существующего дверного проема (во исполнение требований СП 1.13130.2009 «Эвакуационный пути и выходы») (л. д. 19-20,151).

Задание на проведение перечисленных работ утверждено начальником Департамента Смоленской области по культуре и туризму ДД.ММ.ГГГГг. за № (л. д. 21, 22,152-153).

В материалы дела также представлены:

- проектная документация «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> «Расширение эвакуационного выхода в уровне первого этажа» с планом 1-го этажа (входной группы) (л. д. 16-17);

- договор подряда, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Мешковским Ю.Н. и ООО «Дом АиС», согласно которому исполнитель ООО «Дом АиС» обязалось изготовить и установить две алюминиевые двери в здании ТРЦ «Галактика» по адресу: <адрес>, а заказчик Мешковский Ю.Н. обязался оплатить стоимость работ (услуг) исполнителя, составляющую 75 500 руб. (л. д. 13-14);

- счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГг., подтверждающая факт оплаты Мешковским Ю.Н. стоимости перечисленных работ в размере 75 500 руб. (л. д. 15).

ДД.ММ.ГГГГг. исполняющий директор ООО «Циклон» Мешковский Ю.Н. обратился с заявлением на имя генерального директора ООО «Галактика-С» ФИО5, представив расчет суммы подлежащих по графику платежей перечислений ООО «Циклон» в размере 1 020 000 руб., выразив при этом просьбу о выполнении перерасчета на сумму 510 000 руб., указав, что согласно договору работы по лестничным маршам, выходу на крышу и входной группы 1-го этажа башни, подлежащие выполнению ООО «Галактика-С», выполнило ООО «Циклон».

Названное заявление, помимо подписи Мешковского Ю.Н., содержит также запись «согласовано», удостоверенную подписью (л. д. 18).

Из объяснения ФИО4, данного ДД.ММ.ГГГГг. о/у ОЭБ и ПК УМВД России по г. Смоленску, указано, что с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 работает в ИП Долотин на должности управляющего ТЦ «Галактика». ООО «Циклон» направило в адрес ТЦ «Галактика» ходатайство об урегулировании платежей по арендной плате. При этом график платежей арендатором не соблюдался, Мешковский Ю.Н. постоянно вносил коррективы. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена (л. д. 35,44).

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО6 суду показал, что является соучредителем ООО «Циклон» вместе с ФИО7, сыном Мешковского Ю.Н. В период действия договора аренды между ООО «Галактика-С» и ООО «Циклон» работники ООО «Галактика-С» Синиченков и Антонов выдвигали требования о соблюдении ООО «Циклон» требований пожарной безопасности, включая расширение пожарных маршей, пожарных входов, просили полностью переделать входную группу на 1-ом этаже здания. Без выполнения перечисленных работ Синиченков и Антонов отказывали ООО «Циклон» в даче разрешения на работу бар-клуба. При этом, Синиченков и Антонов обещали выполнить взаимозачет ООО «Циклон» по арендной плате. Значительная часть перечисленных работ была выполнена непосредственно ФИО6 и ФИО7, однако денежных средств на установку новых дверей на 1-ом этаже здания у них не хватило, в связи с чем они обратились за помощью к Мешковскому Ю.Н. По устной договоренности, расчет за оплату названных работ с Мешковским Ю.Н. должен был быть произведен непосредственно ООО «Циклон» после получения оплаты от ООО «Галактика-С». До настоящего времени денежные средства ответчиком не перечислены, взаимозачет по арендной плате не произведен.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что по распоряжению ФИО6, являвшегося директором ООО «Циклон», в 2018г. занимался выполнением ремонтных работ в здании ТРЦ «Галактика», связанных с расширением лестничных маршей, установкой входной группы на 1-ом этаже ТРЦ. В период проведения ремонтных работ свидетель видел как представители ООО «Галактика-С», представлявшиеся как управляющий и заместитель управляющего, общались с представителям ООО «Циклон».

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, представитель ООО «Галактика-С» Казаков С.В. указал на заключение Мешковским Ю.Н. договора подряда от ДД.ММ.ГГГГг. в период отсутствия каких-либо гражданско-правовых отношений между ним и ООО «Галактика-С», а также на недоказанность заявленных истцом требований, в том числе и суммы исковых требований, а равно и на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. Департаментом Смоленской области по культуре и туризму ООО «Галактика-С» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Проект приспособления объекта культурного наследия регионального значения «Льнокомбинат - крупное промышленное предприятие области, построенное в 1932-1936гг. (главный корпус)», используемое под размещение ТРЦ «Галактика» по адресу: <адрес> (л. д. 143-146).

ДД.ММ.ГГГГг. генеральным директором ООО «Галактика-С» в адрес генерального директора ООО «Циклон» направлено уведомление о результатах повторного рассмотрения проектной документации кафе на 160 мест, в результате которого были выявлены недостатки, к которым, среди прочих отнесено несоответствие ширины выходов на лестницу № из помещений кафе и выход с лестницы наружу требованиям СП 1.13130.2009, а именно менее 1200 мм (л. д. 138-139).

В гарантийном письме за подписью исполнительного директора ООО «Циклон» Мешковского Ю.Н. указывалось, что ООО «Циклон» гарантирует исправить недостатки, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГг., в течение декабря 2018г. (л. д. 140).

В акте осмотра дверей, расположенных на первом этаже башни ТРЦ, составленном ДД.ММ.ГГГГг., составленном комиссией в составе работников ООО «Галактика-С», отражены сведения о дверях, установленных в указанном здании, в том числе, о входной двустворчатой двери со стороны улиц шириной <данные изъяты> м., высотой <данные изъяты> м. (цвет белый, стекло тонированное) (л. д. 133-137). В ходе судебного разбирательства Мешковский Ю.Н. указал, что именно эта дверь была установлена на основании заключенного им ДД.ММ.ГГГГг. договора подряда с ООО «<данные изъяты>»».

Допрошенный по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО10 суду показал, что работает в ООО «Галактика-С» в должности специалиста по пожарной безопасности. Башня ТРЦ «Галактика» была введена в эксплуатацию на основании разрешения Департамента Смоленской области по культуре и туризму в 2015г. На момент ввода в эксплуатацию все входные группы, расположенные на 1-ом этаже здания, были оборудованы входными дверями. После заключения договора аренды между ООО «Галактика-С» и Мешковским Ю.Н., затем ООО «Циклон», Мешковский Ю.Н. захотел оборудовать отдельный вход в свой бар-клуб «Норджилия», что предусматривало демонтаж ранее установленной на этом месте арендодателем стеклянной витрины. Выполнение названных работ было согласовано руководством ООО «Галактика-С», после чего Мешковский Ю.Н. установил входные распашные двери, которые могли использоваться лишь посетителям его бар-клуба. Необходимость в установке указанных дверей для ООО «Галактика-С» отсутствовала, подобные предписания арендодателю надзорными органами не выдавались. При этом, установив распашные двери, Мешковский Ю.Н. не возвратил арендодателю стекла витрины, которые были их демонтированы в процессе установки дверей.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 09 июля 2020г. с ООО «Циклон» в пользу ООО «Галактика-С» взыскана задолженность по арендной плате за период июнь - ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 699 885 руб. 43 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 313 руб.

В ходе рассмотрения судом указанного дела ООО «Циклон», возражая против удовлетворения иска ООО «Галактика-С» ссылался, среди прочего на то, что фактическая коммерческая деятельность ООО «Циклон» в арендуемом помещении и пользование им по независящим от Общества обстоятельствам была начата лишь ДД.ММ.ГГГГг., поскольку до указанного времени часть арендуемого помещения (лестничные марши), а также пожарные выходы башни «Галактика» не соответствовали нормам противопожарной безопасности к лестницам и лестничным маршам, что подтверждается предписанием Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Смоленской области об устранении нарушений требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ., о проведении мероприятий по предотвращению угрозы возникновения пожара в отношении ООО «Галактика-С», согласно которому в здании ООО «Галактика-С» зафиксированы недостатки в виде ширины эвакуационного выхода в свету менее 1,2 метра (из башни наружу) и ширины лестничных маршей менее установленной нормы. В этой связи ООО «Галактика-С» в ДД.ММ.ГГГГ. обратилось к арендаторам ТРЦ «Галактика» и к ООО «Циклон» с требованием об устранении недостатков, указанных в Предписании. Поскольку устранение указанных недостатков связано с проведением строительных работ, подлежащих выполнению и оплате арендодателем, арендатор обратился к нему с заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. о приведении лестничных маршей и эвакуационных выходов в соответствии с противопожарными требованиями. От проведения указанных работ арендодатель отказался и по согласованию с ним данные строительные и проектные работы за собственный счет должен был осуществить арендатор в счет арендной платы за период, необходимый для проведения работ.

В подтверждение приведенных доводов ООО «Циклон» было представлено письмо в адрес генерального директора ООО «Галактика-С», в котором указан график платежей за апрель-июнь со ссылкой на проведенные ответчиком работы по лестничным маршам, выходу на крышу и входной группы 1 этажа башни. ООО «Циклон» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за собственный счет выполнило: монтаж и разработку проекта системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; расширение проемов и лестничных маршей общего пользования; расчет пожарных рисков эвакуационных выходов; установку дверей по периметру; дополнительную прокладку силовых кабелей и щитовых согласно проекту; монтаж выходов на крышу с укреплением стальными конструкциями и перекрытиями (что подтверждается: проектной документацией на расширение эвакуационного выхода в уровне первого этажа, выполненного ООО «Русэнерго» и согласованного с арендодателем ДД.ММ.ГГГГг., проектной документацией расчета пожарного риска, выполненного ООО «Русэнерго», договором подряда от ДД.ММ.ГГГГг. и актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг., договором подряда от ДД.ММ.ГГГГг., договором подряда от ДД.ММ.ГГГГг., письмом ООО «Циклон» от ДД.ММ.ГГГГг.

Оценивая возражения ООО «Циклон» и представленные им доказательства, суд указал, что необходимость производства дополнительных работ была связана не с несоответствием помещений предъявляемым требованиям, а с приспосабливанием помещений для целей, определяемых арендатором ООО «Циклон» самостоятельно, за что арендодатель ответственности не несет. Отделочные работы выполнялись за счет сил и средств арендатора в порядке, предусмотренном разделом 4 договора аренды, устанавливающем, в том числе, что проведение арендатором по его инициативе в период действия договора аренды каких-либо отделочных, ремонтных работ не является основанием для уменьшения размера арендной платы и/или освобождения арендатора от ее уплаты. Доказательства того, что недостатки, препятствующие пользованию помещениями, возникли по вине арендодателя, а не в связи с необходимостью приведения помещений в соответствие с видом коммерческой деятельности арендатора, отсутствуют (л. д. 55-68).

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГг. решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Циклон» - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции также не принял во внимание доводы заявителя о том, что между сторонами состоялся зачет на сумму 510 000 руб. (в связи с проведенными арендаторами ремонтными работами) путем согласования со стороны арендодателя ФИО4 письма от ДД.ММ.ГГГГг., отметив отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО4 полномочий на проведение зачета, равно как и доказательств его последующего одобрения (пункт 2 статьи 183 ГК РФ). Кроме того, суд апелляционной инстанции сослался на положения пункта 5.2.1 договора аренды, предусматривающего право арендатора по предварительному письменному согласованию с арендодателем производить за счет собственных средств неотделимые улучшения в помещении. Стоимость неотделимых улучшений в помещении, произведенных арендатором с согласия арендодателя, возмещению не подлежит, данные улучшения переходят в собственность арендодателя. Имеющееся в деле предписание ГУ МЧС по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг., на основании которого ООО «Галактика-С» направило в адрес арендатора письмо от ДД.ММ.ГГГГг. об устранении нарушений, не свидетельствует о невозможности использования имущества, а касается оборудования помещения в соответствии с установленными требованиями (л. д. 69-77).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт его приобретения или сбережения имущества ответчика, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Исходя из положений пункта 4 статьи 1109 ГК РФ, денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности.

Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела указывают на то, что по заключении ДД.ММ.ГГГГг. договора аренды нежилого помещения № с ООО «Галактика-С», Мешковскому Ю.Н. как арендатору было предоставлено право временного пользования нежилыми помещениями общей площадью 566,50 кв. метров, расположенных на 3,4 этажах башни нежилого здания Торгово-развлекательного центра «Галактика», включая право на выполнение по согласованию с арендодателем перепланировки помещения или изменение внешнего вида помещения с производством всех необходимых работ в целях подготовки помещения к началу ведения коммерческой деятельности, получение своими силами и за свой счет всех необходимых разрешений и согласований на производство указанных работ (пункт 5.2.1 договора).

В силу Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ООО «Галактика-С», Мешковским Ю.Н. и ООО «Циклон», с ДД.ММ.ГГГГг. к новому арендатору ООО «Циклон» перешли все права и обязанности арендатора Мешковского Ю.Н., вытекающие из указанного договора аренды; арендатор Мешковский Ю.Н. выбыл из договора, а новый арендатор ООО «Циклон» стал арендатором по договору аренды без изменения его условий (пункты 2.1, 2.4 Соглашения).

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что на момент заключения Мешковским Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГг. договора подряда с ООО «<данные изъяты>» на установку двух алюминиевых дверей в здании ТРЦ «Галактика», а, следовательно, и на момент оплаты истцом услуг по названному договору в размере 75 500 руб., между Мешковским Ю.Н. и ООО «Галактика-С» отсутствовали обязательства, вытекающие из названного договора аренды. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии между сторонами иных обязательств, в рамках исполнения которых истцом были произведены перечисленные работы по установке дверей в ТРЦ «Галактика», не установлено, соответствующих доказательств в указанной части суду не представлено.

Напротив, из пояснений истца, допрошенных по его ходатайству свидетелей, усматривается, что установка дверей в ТРЦ «Галактика» была выполнена Мешковским Ю.Н. на основании устного обращения не ООО «Галактика-С», а учредителей ООО «Циклон» - ФИО6 и ФИО7 (сына Мешковского Ю.Н.) с целью приведения арендуемых помещений в соответствии с видом коммерческой деятельности арендатора, определяемых ООО «Циклон» самостоятельно.

Суд также принимает во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которым, необходимость производства дополнительных работ (в том числе, выполненных арендатором на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГг.) была связана не с несоответствием помещений предъявляемым требованиям, а с приспосабливанием помещений для целей, определяемых арендатором ООО «Циклон» самостоятельно, за что арендодатель ответственности не несет.

На основании части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться вновь и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заключение Мешковским Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГг. договора подряда с ООО «<данные изъяты>» на изготовление и установку двух алюминиевых дверей в здании ТРЦ «Галактика», оплата названных работ в размере 75 500 руб., были произведены им в отсутствие каких-либо обязательств перед ООО «Галактика», а, следовательно, добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления (то есть в дар). Следовательно, исходя из положений пункта 4 статьи 1109 ГК РФ, основания для взыскания с ООО «Галактика-С» в пользу Мешковского Ю.Н. денежных средств в указанном размере, а равно, и для возложения обязанности по передаче истцу имущества в виде двух алюминиевых дверей, отсутствуют, и суд отказывает в удовлетворении иска Мешковского Ю.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2020░.