Решение от 16.06.2023 по делу № 2-290/2023 от 15.05.2023

                                                                                 22RS0045-01-2023-000281-22

Дело № 2-290/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское        16 июня 2023 года.

     Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи       Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания      Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тройнина Виктора Сергеевича к администрации Смоленского района Алтайского края, Лихомановой Раисе Ильиничне о сохранении квартиры в реконструируемом, перепланированном виде и признании права собственности,

установил:

        Истец обратился в суд о сохранении квартиры в реконструируемом, перепланированном виде и признании права собственности.

В обоснование иска указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ему по праву собственности, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. По праву собственности истцу также принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на квартиру и земельный участок были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ограничений (обременений) в пользовании имуществом нет. Объекты недвижимости имеют следующие характеристики: общая площадь квартиры составляет 29,7 кв.м., кадастровый №, земельный участок имеет площадь 520 кв.м., кадастровый №. Владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Лихоманова Р.И., которой квартира принадлежит по праву собственности, как и земельный участок по указанному адресу.

В 2023 году истцом за счет личных средств в квартире самовольно была выполнена реконструкция, к квартире был сделан пристрой (Лит А1), площадь которого составила 26,1 кв.м., а также выполнена перепланировка. В результате выполненных работ были затронуты капитальные конструкции: стены, в капитальной стене сделаны дверные проемы. Помещение пристроя было оборудовано электроосвещением, используется в качестве отапливаемого жилого помещения и помещения бытового назначения, где смонтирована система печного водяного отопления. Пристрой оборудован водопроводом, канализационным сливом, установлены: унитаз, раковина, душевая кабина. При проведении реконструкции разрешение на проведение работ, проектно-сметную документацию истец не оформлял, реконструкция квартиры в многоквартирном доме была произведена самовольно и в установленном порядке не утверждена.

Пристрой расположен с восточной стороны <адрес>. Наружные стены пристроя бревенчатые, фундамент ленточный бетонный, перекрытия - деревянные отепленные, кровля из профлиста по деревянной обрешетке. Строительство пристроя было выполнено без соответствующего разрешения, проектно-сметной документации, произведено самовольно, в реальных условиях с целью улучшения жилищных условий. При строительстве пристроя были выполнены строительные конструкции пристроя, осуществлена основная разводка сетей электроосвещения, назначение помещения не изменилось, оно пригодно для проживания.

Выполненная реконструкция в многоквартирном доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой, в связи с чем, объекту недвижимости оформлен и выдан технический план помещения, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР», также выдана справка Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТРА» от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию после реконструкции объекта недвижимости.

Поскольку, технические характеристики квартиры не соответствуют техническим данным, установленным в результате инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ из-за изменения строительных объемов, увеличения общей площади квартиры с 29,7 кв.м, кв.м, до 54,8 кв.м., а строительные работы проведены без получения разрешения и оформления проектно-сметной документации, что препятствует ему в регистрации права собственности на квартиру в реконструированном виде с выполненным пристроем.

При строительстве пристроя требования пожарной безопасности» соблюдены. Несущие конструкций находятся в работоспособном состоянии. Пристрой соответствует строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям индивидуальной застройки, его эксплуатация не угрожает жизни, здоровью граждан. Пристрой выполнен на земельном участке, принадлежащем мне по праву собственности. Земельный участок для проведения строительных работ не отводился.

Для реконструкции жилья требуется согласие иных собственников дома, так как в результате работ затрагиваются капитальные конструкции - стены дома, крыша. Ответчик Лихоманова Р.И. разрешила проведение работ по реконструкции помещения.

При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на проведение реконструкции жилья получен ответ с описанием процедуры согласования проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме. Разрешение на проведение работ по реконструкции жилья выдано не было.

При выполнении работ интересы ответчика Лихомановой Р.И. не были нарушены, жилье в площади не уменьшилось, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольная реконструкция со строительством пристроя в квартире, расположенной в многоквартирном доме привели к изменению строительных объемов, общая площадь квартиры увеличилась с 29,7 кв.м до 54,8 кв.м., общая площадь многоквартирного дома увеличилась до 84,7 кв.м. В связи с чем, технические характеристики объекта недвижимости не соответствуют данным, ранее зарегистрированного объекта. Вышеизложенные обстоятельства препятствуют истцу оформить правоустанавливающие документы на квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание истец не явился извещался о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, согласно заявления поступившего на адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на заявленных требованиях в полном объеме. Кроме того, просил не взыскивать в ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Ответчик Лихоманова Р.И., представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не явились сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, администрация <адрес> в заявлении указали, о том, что просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также о том, что обоснованных возражений относительно удовлетворения искового заявления не имеют.

Третье лицо Тройнина О.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений на иск не представили.

         С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Проектная документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей, должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, после чего уполномоченный орган выдаёт разрешение на строительство - документ, дающий застройщику право осуществлять указанную деятельность.

Согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тройниной Е.И., Тройнина С.В. и Тройниным В.С., в соответствии с которым последнему была передана в собственность квартира, общей площадью 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.13-14).

Согласно выписке из ЕРГН, правообладателем указанной квартиры является Тройнин В.С., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 29,7 кв.м. (л.д.15-18).

Как следует из выписки технического паспорта на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры увеличилась с 29,7 кв.м. до 54.8 кв.м., общая площадь многоквартирного дома увеличилась до 75,60 кв.м. (л.д.25-28).

В соответствии с заявлением собственника жилого помещения - Лихомановой Р.И., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она не возражала на реконструкцию жилого дома, в том виде в котором она была проведена.

Из ответа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Тройнина В.С. следует, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как у него отсутствуют необходимые документы, для выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в указанном заявлении были отражены данные имеющие признаки самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома, что повлекло за собой увеличение общей площади <адрес> соответственно общей площади многоквартирного жилого дома по <адрес> (л.д.30-31).

Как следует из справки на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Смоленским производственным участком Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР», объект расположенный по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ реконструируемый жилой многоквартирный дом имеет следующие технико-экономические показатели: высота этажа 2,29 м, общий строительный объем 280 куб.м, общая площадь 84,7 кв.м. (л.д. 37).

Кроме того, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, год постройки -1958, общая площадь объекта -54,8 кв.м. (из которых жилая площадь 32,40 кв.м), процент износа равен 26%, инвентаризационная стоимость по состоянию на 1991 год - 19 454,55 руб., инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2023 года составляет 414 770,96 руб. (л.д.38).

Таким образом, на основании представленных документов судом установлено, что в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась общая площадь с 29,7 кв.м. до 54,8 кв.м., то есть его собственником произведена реконструкция существующего жилого строения.

Согласно сведений ЕГРН Тройнин В.С. является собственником <адрес> общей площадью 29,7 кв.м. и земельного участка общей площадью 520 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.15-24).

Судом, при рассмотрении указанного дела, учитывается тот факт, что земельный участок принадлежит истцу на законном основании, самовольная реконструкция соответствует целевому назначению земельного участка, пригодна для безопасной эксплуатации жизни и здоровья людей, соответствует требованиям строительных норм и правил; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Учитывая, что администрация <адрес>, Лихоманова Р.И. являются формальными ответчиками по делу, на спорное имущество не претендуют, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиками не совершено, а также тот факт, что истец в своем заявлении просил не взыскивать с ответчиков судебные расходы, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённых им расходов по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░, ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, (░░░░░ 147-418-497-87) ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, (░░░░░ 147-418-497-87) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░