Решение по делу № 2-20/2021 от 24.07.2020

Дело № 2-20/2021 21 апреля 2021 года

УИД 29RS0016-01-2020-001095-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Коноваловой А.М.,

с участием представителя истца Титова М.Ю.,

представителя ответчика Лыткиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Коломиец Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭЙЗОН» о возложении обязанностей выполнить ремонт подъезда многоквартирного дома, привести подвал в надлежащее техническое состояние, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Коломиец Н.А. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭЙЗОН» (ООО «УК «МЭЙЗОН») о возложении обязанностей выполнить ремонт подъезда № дома <адрес>, привести подвал указанного дома в надлежащее техническое состояние, провести дезинфекцию подвала, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано на то, что истец является сособственником двухкомнатной квартиры <адрес>. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «УК «МЭЙЗОН». Общее имущество собственников – внутренняя отделка подъезда № находится в ненадлежащем состоянии. В этой связи истцом в адрес управляющей компании была подана претензия. Кроме того, ответчиком не соблюдаются правила содержания подвала. В районе подвала ощущается повышенная влажность, подвальные блохи периодически кусают ребенка истца. Требование истца о совместном осмотре подвального помещения ответчик игнорирует, доступ предоставить отказывается. Вследствие вышесказанного Коломиец Н.А. причинены нравственные страдания, которые заявитель испытывает в связи с длительным неисполнением управляющей компанией своих обязанностей, вынужденном пользовании общедомовым имуществом, находящимся в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, т.е. моральный вред.

Первоначально Коломиец Н.А. просила суд обязать ответчика выполнить ремонт подъезда № <адрес>, привести подвал в надлежащее техническое состояние, провести дезинфекцию подвала, возместить почтовые расходы, взыскать 15000 руб. компенсации морального вреда.

В заявлении от 07.04.2021 истец просит суд возложить на ответчика обязанность по приведению подвала <адрес> в надлежащее техническое состояние, путем регулярного проветривания подвала через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи в сухие неморозные дни; осушения избыточной влаги за счет применения специализированных средств; смены участка канализационного стояка в границах помещения № с захватом участка стояка выше перекрытия на 8-10 см, согласно перечню работ, указанному на страницах 25-27 заключения эксперта № 09/21-СД от 05.03.2021; обязать ответчика выполнить текущий ремонт подъезда № <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации и рекомендациями производителей используемых строительных материалов; взыскать с ООО «УК «МЭЙЗОН» на случай неисполнения решения суда денежные средства в качестве судебной неустойки в размере 3500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического их исполнения; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 15000 руб. в счет компенсации морального вреда; возместить расходы на почтовую отправку претензий в размере 168 руб. и отправку иска в суд и ответчику 187 руб.

Ответчик ООО «УК «МЭЙЗОН» в письменном отзыве иск не признает. При проведении осмотра подвала установлено, что инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, в подвале сухо.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области полагает, что при условии предоставления необходимых документов (доказательств) исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. именно на управляющую организацию возложены обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, к которому также относятся подъезды и подвалы жилых домов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца Титов М.Ю. поддержал все заявленные требования, пояснил, что перила в подъезде повреждены, крепежные элементы (саморезы) торчат из полотна острым концом, старые слои краски просвечивают через новый слой в районе перекрытия, ремонт канализации выполнен не в соответствии с заключением эксперта, температурно-влажностный режим подвала не приведен в соответствие, дезинфекция не проведена; в случае удовлетворения иска просит установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца, взыскать штраф.

Представитель ответчика Лыткина Е.Е. иск не признала, пояснила, что управляющая организация выполнила ремонт канализационного стояка, двери при входе в подъезд, перил, восстановила заданный температурно-влажностный режим в подвале; в удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов просит отказать, т.к. досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен.

Неявка истца и представителя третьего лица не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, фотоматериалы, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Коломиец Н.А. является сособственником жилого помещения – <адрес>.

Управление домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «МЭЙЗОН» (до переименования ООО «УК «Наш дом») на основании договора управления многоквартирным домом № 6 от 01.03.2017.

09.07.2020, 14.07.2020 истец обращалась к ответчику с заявлениями, в которых ссылалась на ненадлежащее состояние внутренней отделки подъезда и подвала, просила в добровольном порядке провести ремонт подъезда и привести подвал в надлежащее техническое состояние.

Как следует из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 указанных Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Пунктами 2, 11, 13 и 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены:

- работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно пунктам 4 и 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ; периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, признаются недействительными.

Поэтому невключение в перечень работ, предусмотренных договором управления, части работ, предусмотренных постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и от 03.04.2013 № 290, не освобождает управляющую организацию от необходимости их выполнения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (пункт 3.4.1).

Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4.2).

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни (пункт 3.4.3).

В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи (пункт 3.4.4).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (пункты 4.1.1).

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60% (пункт 4.1.3).

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (пункт 3.4.8).

Согласно пунктам 4.3.1, 3.6.1-3.6.3 СП 3.5.1378-03 «Дезинфектология. Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности. Санитарно-эпидемиологические правила», утв. Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 07.06.2003, в местах общего пользования жилых домов профилактическую дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию проводят в соответствии с нормативными документами. Дезинфекция включает работы по обеззараживанию помещений, транспорта, оборудования, мебели, посуды, белья, игрушек, изделий медицинского назначения, предметов ухода за больными, пищевых продуктов, остатков пищи, выделений, технологического оборудования по переработке сырья и продуктов, санитарно-технического оборудования, посуды из-под выделений, одежды, обуви, книг, постельных принадлежностей, питьевых и сточных вод, открытых территорий.Обеззараживание объектов проводят орошением, протиранием, обработкой аэрозолями, погружением и другими способами.Выбор дезинфицирующего средства, а также способа его применения определяются особенностями обеззараживаемого объекта, биологическими свойствами микроорганизма, что в совокупности должно обеспечить достижение дезинфекции.

Дезинфекция - умерщвление на объектах или удаление с объектов патогенных микроорганизмов и их переносчиков (приложение «Термины и определения» к СП 3.5.1378-03).

Неисправное состояние лестниц (ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1 Правил № 170).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.8 Правил № 170).

Таким образом, на управляющей организации ООО «УК «МЭЙЗОН», являющейся профессиональным участником рынка оказания услуг по содержанию многоквартирных домов, лежит обязанность по устранению выявленных местами нарушений внутренней отделки подъезда жилого дома и нарушений в техническом состоянии подвала.

Определением суда от 06.10.2020 по ходатайству истца назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «АрхОблЭкспертиза» от 05.03.2021 № 09/21-СД в результате проведенного исследования установлено, что часть помещений подвала <адрес> находится в ненадлежащем техническом состоянии, а именно:

Помещение № 1:

наличие следов увлажнения на поверхности потолка, наличие следов увлажнения и образование наледи, в зоне локализации стояка канализации, имеющего следы протечки, что не соответствует требованиям постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.4.1, 4.1.1;

наличие инея на поверхности стен, что не соответствует требованиям постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», 3.4.1,4.1.1;

наличие протечки в чугунной части канализационного стояка, локализованной в межэтажном перекрытии, что не соответствует требованиям постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 5.8.3;

Помещение № 2:

наличие следов увлажнения, образование инея на поверхности стен, что не соответствует требованиям постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.4.1, 4.1.1;

Помещение № 3:

наличие следов увлажнения на поверхности стен и потолка, наличия инея на поверхности стен, что не соответствует требованиям постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.4.1, 4.1.1;

наличие повышенной относительной влажности воздуха (более 60%), что не соответствует требованиям СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации» п. 6.10; постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 4.1.3;

Помещение № 5:

наличие следов увлажнения на поверхности стен, что не соответствует требованиям постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.4.1, 4.1.1;

Помещение № 6:

наличие следов увлажнения на поверхности стен, что не соответствует требованиям постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.4.1, 4.1.1.

В остальных помещениях подвала значительных или критических дефектов на момент осмотра от 25.01.2021 и 09.02.2021 выявлено не было.

В ходе осмотра от 09.02.2021 часть дефектов, выявленных 25.01.2021, отсутствовала или имела менее выраженный характер. С учетом погодных условий, имевшихся на момент осмотров можно отметить, что повреждения (дефекты) подвала проявляются (в наибольшей степени) при переходе температуры наружного воздуха от отрицательных к положительным значениям (или наоборот).

В результате проведенного исследования на момент осмотра экспертами установлено, что состояние подвала дома не отвечает требованиям постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации».

Для приведения подвала в надлежащее состояние требуется:

регулярное проветривание подвала через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи в сухие не морозные дни;

осушение избыточной влаги за счет применения специализированных средств;

смена участка канализационного стояка в границах помещения № 1 с захваткой участка стояка выше перекрытия на 8-10 см.

Судом не установлено наличия в выводах экспертов какой-либо неопределенности или непреодолимых противоречий. Исследование проводилось в специализированной организации, экспертами, имеющими определенную квалификацию, соответствующую экспертную специальность и достаточный стаж работы. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. О проведении дополнительной, повторной экспертизы стороны не просили.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика, в ходе рассмотрения спора по существу представлено не было.

Управляющая организация, как профессиональный участник рынка услуг по содержанию многоквартирных домов, не представила доказательств того, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, а также доказательств принятия всех возможных мер по устранению недостатков.

Как следует из предоставленных сторонами фотоматериалов, во № подъезде дома <адрес> перила в подъезде повреждены, крепежные элементы (саморезы) торчат из полотна острым концом, на стенах старые слои краски просвечивают через новый слой в районе перекрытия, что требует проведения текущего ремонта.

В ходе экспертного исследования в подвале установлено наличие повышенной относительной влажности воздуха, наличие следов увлажнения на поверхности стен и потолка. Данные недостатки технического состояния подвала подлежат устранению.

Поскольку выявлено наличие протечек системы канализации, требуется дезинфекция подвального помещения, т.е. его приведение в надлежащее санитарное состояние.

Доказательств, достоверно свидетельствующих об устранении всех выявленных экспертами недостатков в помещении подвала, управляющей организацией не представлено.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация ООО «УК «МЭЙЗОН» должна была в процессе осмотра общего имущества своевременно выявить несоответствие его состояния требованиям законодательства Российской Федерации и провести текущий ремонт.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанностей привести подвал дома <адрес> в надлежащее санитарное и техническое состояние и выполнить текущий ремонт второго подъезда в доме <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

С учетом изложенного следует констатировать наличие оснований для удовлетворения иска: на ответчика следует возложить обязанность привести подвал дома <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние и выполнить текущий ремонт № подъезда в доме <адрес>.

Конкретный перечень действий, которые должен совершить ответчик, указан в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (МДК 2-03.2003), утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, заключении эксперта ООО «АрхОблЭкспертиза» от 05.03.2021 № 09/21-СД.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено (части 1 и 2).

Принимая во внимание доводы сторон, климатические условия Севера, обстоятельства конкретного дела, срок исполнения решения суда следует установить в течение трех месяцев после вступления в законную силу.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено (части 1 и 2). Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 3).

Как следует из пунктов 22-35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Возможность взыскания судебной неустойки при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, установлена статьей 206 ГПК РФ.

Совокупное толкование норм, изложенных в статьях 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), статьях 307, 307.1, 308.3, 420, 423 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), позволяет прийти к выводу о частно-правовом характере обязательств между сторонами договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ прямо предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

К числу таких способов относится и присуждаемая судом по правилам статьи 206 ГПК РФ судебная неустойка.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнения судебного постановления подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, судебную неустойку следует определить в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда об обязании привести подвал дома <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, выполнить текущий ремонт второго подъезда в доме <адрес>, начиная со дня, следующего за днем истечения трехмесячного срока после вступления решения суда в законную силу, по 28.02.2022, затем с 01.03.2022 в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, по день фактического исполнения решения.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1«О защите прав потребителей» предусмотрено: моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 45 постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, следует признать, что ответчиком нарушены права истца как потребителя.

У суда не возникает сомнений в том, что истец действительно испытывал нравственные страдания, переживал, в связи с нарушением его прав. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, длительности нарушения, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости следует определить в сумме 1000 руб. Оснований для взыскания компенсации в ином (большем или меньшем) размере не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По настоящему делу сумма штрафа составляет 500 руб. (1000*50%).

Оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафа суд не усматривает, т.к. у него имелась возможность до судебного заседания выполнить требования истца добровольно. Исключительных оснований, предусмотренных статьей 333 ГК РФ, для снижения взыскиваемого штрафа не имеется, его сумма чрезмерной не является.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела (статья 94 ГПК РФ), в частности относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Почтовые расходы, понесенные истцом и связанные с выполнением требований гражданского процессуального законодательства (статья 132 ГПК РФ) о направлении копии иска другим лицам, участвующим в деле, и в суд, в сумме 187 руб., подтвержденные квитанциями АО «Почта России» от 22.07.2020, подлежат взысканию с ответчика.

Требование о взыскании расходов на отправку заявления (досудебной претензии) не основано на нормах ГПК РФ, действующих с 01.10.2019.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Данное постановление Пленума принято до редакции ГПК РФ, действующей с 01.10.2019 и не предусматривающей претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, основанный на договоре.

Более того, согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке (обжалование в порядке подчиненности, процедура медиации), не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ.

Истцом понесены расходы на направление ответчику заявления (досудебной претензии) в сумме 168 руб. (квитанции АО «Почта России» от 09.07.2020, 14.07.2020).

Применительно к обстоятельствам данного спора оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 168 руб. почтовых расходов на направление истцом заявлений (досудебных претензий) не имеется, поскольку ГПК РФ в редакции, действующей с 01.10.2019, не предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, основанный на договоре, у истца имелась возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек, которые не являлись необходимыми.

Согласно абзацу 4 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

По смыслу абзаца 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений статей 96 и 98 ГПК РФ.

Поскольку сведений об оплате проведенного по ходатайству истца экспертного исследования суду не представлено, с ООО «УК «МЭЙЗОН» в пользу ООО «АрхОблЭкспертиза» подлежат взысканию расходы по экспертизе, подтвержденные документами финансовой отчетности, в сумме 20000 руб.

Согласно подпункту 4 пункта 2 и пункту 3 статьи 333.36 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Коломиец Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭЙЗОН» о возложении обязанностей выполнить ремонт подъезда многоквартирного дома, привести подвал в надлежащее техническое состояние, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭЙЗОН» обязанность в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу привести подвал дома <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, выполнить текущий ремонт второго подъезда в доме <адрес> в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭЙЗОН» в пользу Коломиец Н.А. судебную неустойку в размере 100 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда об обязании привести подвал дома <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние, выполнить текущий ремонт <адрес> подъезда в доме <адрес>, начиная со дня, следующего за днем истечения трехмесячного срока после вступления решения суда в законную силу, по ДД.ММ.ГГГГ, затем с 01.03.2022 в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда, по день фактического исполнения решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭЙЗОН» в пользу Коломиец Н.А. 1000 рублей 00 копеек компенсации морального вреда, 500 рублей 00 копеек штрафа, 187 рублей 00 копеек почтовых расходов, всего 1687 рублей 00 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭЙЗОН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АрхОблЭкспертиза» 20000 рублей 00 копеек расходов за производство судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МЭЙЗОН» в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» 600 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2021