Решение по делу № 2-18/2024 (2-603/2023;) от 10.07.2023

Дело № 2- 18/2024

25RS0030-01-2023-001404-89

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                                                                                           пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                       Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                    Трегубенко Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехина Александра Владимировича к администрации Хасанского муниципального округа, Яниной Анне Михайловне об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки,

установил:

Терехин А.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно сведениям из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за ним (Терехиным) зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от 20.03.2020 г.

Земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится в 120 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Как указывает истец, при определении границ земельного участка были не верно определены линии границы, допущена кадастровая ошибка, в результате чего на публичной кадастровой карте указанный земельный участок сместился и его фактические границы не соответствуют координатам границ на публичной кадастровой карте, о чем свидетельствует схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 29.08.2012 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, для устранения которой необходимо внести изменения в Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы законно, не изменялись, вследствие чего должны быть установлены по существующим фактически координатам для исправления кадастровой ошибки.

По заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН Терехин А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также арендатором земельного участка с кадастровым номером №, участки, согласно фактическому землепользованию, являются смежными и расположены по <адрес> в <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 169.7 кв.м. с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами :35 и :36 приобретены истцом в собственность на основании купли-продажи в декабре 2003 года на основании правоустанавливающих документов: государственные акты на право собственности на землю ПК № в отношении земельного участка : 36 и ПК № в отношении земельного участка :35, в состав государственных актов включены чертежи границ земель, которые подтверждают конфигурацию участков и факт смежества.

В сентября 2003 года проведены работы по уточнению границ земельных участков, которые осуществляла компания ООО «Лайкас» и установлено, что при определении координат земельных участков кадастровым инженером была допущена ошибка, границы земельных участков с кадастровыми номерами :35 и :36 были внесены в Реестр с общим смещением в 71 метр по направлению на юго-запад. Индивидуальный жилой дом, фактически расположенный на земельном участке :35, согласно сведениям ЕГРН, находился за границами участка.

Факт наличия ошибки был установлен фирмой ООО «Геодезист ДВ», которая в 2012 году осуществляла подготовку схемы расположения и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером : 237.

В отношении земельных участков в 2019 году проведены работы по исправлению реестровой ошибки, однако, исправить ошибку удалось только в отношении земельного участка с кадастровым номером :35.

В ходе кадастровых и геодезических работ выявлено, что при установлении фактических координат углов поворота земельного участка :36 возникает наложение на земельные участки с кадастровыми номерами :348 и :237.

Земельный участок с кадастровым номером :348 площадью 6220 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», дата постановки на учет 20.08.2016 года, участок сформирован в соответствии с ФЗ-119 от 01.05.2016 года и предоставлен на праве безвозмездного срочного пользования Яниной Анне Михайловне сроком на пять лет до 25.09.2023 года.

В результате пересечения границ указанных земельных участков площадь наложения составляет 341 кв.м.

Кроме того, по восточной границе земельный участок :348 граничит с земельным участком :40, расстояние между ними варьируется от 0.5 до 4 м., вдоль западной границы земельного участка :40 проходит улица Садовая, которая имеет ширину 5 м., то есть земельный участок:348 также имеет наложение на земли общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером :237, предоставлен Терехину А.В. на праве аренды сроком до 04.12.2025 года на основании договора аренды с администрацией Хасанского муниципального района. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка также была допущена кадастровая ошибка в определении координат, так как фактически он является смежным с земельным участком с кадастровым номером :35.

Как указывает истец, согласно проведенному анализу установлено, что в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :36 допущена реестровая ошибка. Для исправления выявленной ошибки и исключения наложения в 341 кв.м. необходимо внести изменения в распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером :348.

Границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец просит суд исправить реестровую (кадастровую) ошибку внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:20:060101:36, общей площадью 3000 кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома, участок находится примерно в 120м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> путем определения границ земельных участков, в том числе с номерами 25:20:060101:237, 25:20:060101:348.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кучеренко Д.В. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении (л.д. 154-161).

Ответчик Янина А.М. в судебном заседании с уточнёнными исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома, участок находится примерно в 120м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> р-он Хасанский, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома, участок находится примерно в 100м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2996 кв.м.

Кроме того, истцу на основании договора аренды от 18.12.2012 года № 989 и дополнительного соглашения к договору от 21.10.2022 года заключенных с администрацией Хасанского муниципального района принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома, участок находится примерно в 68м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> р-он Хасанский, <адрес>,

Указанные земельные участки являются смежными, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 169.7 кв.м. с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д. 49-50) при определении на кадастровой карте местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

В ходе кадастровых и геодезических работ выявлено, что при установлении фактических координат углов поворота земельного участка :36 возникает наложение на земельные участки с кадастровыми номерами :348 и :237.

Земельный участок с кадастровым номером :348 площадью 6220 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», дата постановки на учет 20.08.2016 года, участок сформирован в соответствии с ФЗ-119 от 01.05.2016 года и предоставлен на праве безвозмездного срочного пользования Яниной Анне Михайловне сроком на пять лет до 25.09.2023 года.

В результате пересечения границ указанных земельных участков площадь наложения составляет 341 кв.м.

Кроме того, по восточной границе земельный участок :348 граничит с земельным участком :40, расстояние между ними варьируется от 0.5 до 4 м., вдоль западной границы земельного участка :40 проходит <адрес>, которая имеет ширину 5 м., то есть земельный участок:348 также имеет наложение на земли общего пользования.

При судебном рассмотрении настоящего гражданского дела, стороны по настоящему делу добровольно, в целях устранения допущенной реестровой ошибки, определили подлежащие регистрации в Росреестре границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Уточнение границ земельных участков после исправления кадастровой ошибки произведено кадастровым инженером Кругловой И.В., после устранения допущенной кадастровой ошибки границы указанных земельных участков определены по координатам, указанным истцом в уточненном исковом заявлении (л.д. 157-159).

Учитывая факт того, что земельные участок сторон сформированы в пределах огороженной территории, границы земельных участков установлены на протяжении длительного времени, установлен фактический порядок пользования земельным участком, кадастровым инженером установлено, что несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка согласно схемам расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, выполненным кадастровым инженером (л.д. 146-149).

В данном случае устранение реестровой ошибки не нарушает прав и законных интересов ответчиков или иных лиц, ее исправление направлено исключительно на устранение в ГКН недостоверных сведений в отношении земельного участка и приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ГКН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Терехина Александра Владимировича к администрации Хасанского муниципального округа, Яниной Анне Михайловне установлении границ земельного участка, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:20:060101:36, общей площадью 3000 кв. м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома, участок находится примерно в 120м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Устранить допущенную реестровую (кадастровую) ошибку внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:20:060101:36, путем определения (установления) координат земельных участков №

земельный участок с кадастровым номером 25620:060101:36, площадь 2417 кв.м.

номера точек                                             координаты, м

контура                 X                                                     Y

    1            386321.03            1374991.76

    2            386325.89            1374994.17

    3            386327.60            1374998.04

    4            386327.79            1374998.49

    5            386329.53            1375003.51

    6            386333.10            1375014.53

    7            386333.77            1375016.63

    8            386328.25            1375024.38

    9            386303.09            1375043.43

    10            386265.58            1374983.10

    11            386276.79            1374978.00

    12            386277.61            1374977.53

    13            386283.51            1374977.40

    14            386287.26            1374978.50

    15            386299.74            1374984.21

    16            386308.60            1374987.11

    1            386321.03            1374991.76

земельный участок с кадастровым номером 25620:060101:237, площадь 3000 кв.м.

номера точек                                             координаты, м

контура                   X                                      Y

    1            386341.15            1375050.05

    2            386360.66            1375090.66

    3            386330.13            1375102.87

    4            386324.95            1375101.23

    5            386284.21            1375055.25

    6            386303.09            1375043.43

    7            386329.25            1375024.38

    8            386336.33            1375045.80

    1            386341.15            1375050.05

земельный участок с кадастровым номером 25620:060101:348, площадь 5760 кв.м.

номера точек                                             координаты, м

контура                   X                                      Y

    1            386399.08            1375022.97

    2            386412.89            1375085.39

    3            386418.81            1375084.77

    4            386418.96            1375085.09

    5            386420.50            1375084.59

    6            386427.33            1375083.88

    7            386428.27            1375086.99

    8            386429.59            1375093.68

    9            386431.38            1375098.93

    10            386430.71            1375102.64

    11            386424.62            1375101.74

    12            386412.07            1375097.48

    13            386402.22            1375091.58

    14            386391.14            1375084.97

    15            386379.11            1375085.72

    16            386366.23            1375090.32

    17            386361.80            1375093.39

    18            386360.66            1375090.66

    19            386341.15            1375050.05

    20            386336.33            1375045.80

    21            386329.25            1375024.38

    22            386333.77            1375016.63

    23            386333.10            1375014.53

    24            386329.53            1375003.51

    25            386327.79            1374998.49

    26            386327.60            1374998.04

    27            386325.89            1374994.17

    28            386361.25            1374982.45

    29            386381.52            1375032.02

    1            386399.08            1375022.97

    Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с описанием, приведенным в резолютивной части решения.

    По вступлению решения суда в законную силу, копию решения направить в Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

    Судья